Городская недвижимость, 23 мар 2012, 13:54

Новостройки в Красногорске в среднем стоят 78,7 тыс. руб.за "квадрат"

Читать в полной версии

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в подмосковном городе Красногорск составляет 78,7 тыс. руб. Об этом "РБК-Недвижимости" сообщают в компании "Миэль-Новостройки".

Как уточняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая, минимальная цена предложения квадратного метра в этом городе составляет 53,4 тыс. руб. По такой цене можно приобрести трехкомнатную квартиру в микрорайоне "Чернево-2", в жилом комплексе, находящемся на начальной стадии строительства. "Максимальная цена предложения в новостройках Красногорска составляет 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это однокомнатная квартира в сданном в эксплуатацию доме бизнес-класса ЖК "Красногорская ривьера"", - поясняет она.

По оценкамдиректора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, Красногорск является одним из самых дорогих городов Подмосковья. Еще дороже недвижимость в Московской области стоит только в Коммунарке, Московском и Химках. Вместе с тем, эксперт считает, что за последнее время квартиры в этом городе стали более доступны покупателю. Причина - "активный выход на рынок новых проектов с инновационными концепциями, которые характеризуются минимальной стартовой ценой и более компактными площадями квартир". Такую тенденцию заметили и в компании АКЦ "Миэль". В результате выхода на рынок новых масштабных проектов, за 2011 год уровень цен предложения новостроек Красногорска снизился на 11,3%.

Стоимость квадратного места в городах проектах крупной застройки МО

Город	Средняя цена 1 кв. м на конец 2011 г., руб./кв. м
Сходня	54 200
Балашиха	62 300
Железнодорожный	62 700
Люберцы	70 500
Долгопрудный	70 800
Солнцево-Парк	76 000
Мытищи	77 600
Щербинка	78 500
Королев	79 000
Бутово-Парк	79 200
Красногорск	79 600
Химки	80 300
Московский	86 300
Коммунарка	94 900

^{Источник: UrbanGroup}

По подсчетам генерального директора "Аналитического консалтингового центра Миэль" Владислава Луцкова, в феврале 2012 года на первичном рынке жилья Красногорска предлагались квартиры в 39 строящихся объектах. Это порядка 360 тыс. кв. м жилой площади. "Среди крупных проектов, реализуемых в настоящее время в Красногорске, можно назвать застройку Павшинской поймы (район "Красногорье" ГК СУ-155), жилой комплекс "Изумрудные холмы", жилой квартал "Молодежный", жилой комплекс "Опалиха О₂", жилой комплекс "Спасский мост" и другие", - говорит эксперт.

Что интересно, как замечают в компании Urban Group, только два новых объекта в Красногорске можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату: это ЖК бизнес-класса "Журавли" и жилой комплекс экономкласса "Опалиха О₂".

Стоимость квартир в некоторых новостройках Красногорска

Название жилого комплекса	Макс. Этажность	Удаленность от МКАД, км	Средне-взвеш. цена, руб./кв.м	Мин. Стоимость, руб.	Макс. Стоимость, руб.
Чернево-2	25	8,6	59 503	3 205 142	5 455 410
Павшинская Пойма	30	1	72 985	3 393 000	11 083 680
Молодежный-2	25	4	77 323	2 325 600	6 953 100
Красногорье	21	1	81 025	4 848 000	11 955 020
Левитан	17	6	81 246	3 662 400	6 876 750
Бенуа	14	6	82 136	3 618 800	5 544 400
Реал-парк	17	7	82 191	3 949 997	9 276 300
Опалиха О₂	9	10	82 361	2 434 894	7 567 560
Изумрудные холмы	25	10	82 361	3 043 215	10 710 851
Красногорские ключи	25	4,5	82 871	3 798 000	7 110 000
Журавли	3	11	85 000	4 156 500	9 715 500
1-ый Молодежный	20	4	88 180	2 700 005	6 630 000
Спасский Мост	23	1	89 989	4 180 572	8 640 000
Первомайская	14	6,2	90 000	8 919 000	8 919 000
Ильинский парк	25	4,5	94 930	4 365 000	12 295 200
ART	44	4,5	108 737	3 171 000	8 485 100

^{Источник: UrbanGroup}

По данным АКЦ "Миэль", на строительную площадку в Красногорске в этом году выйдут еще несколько проектов. В течение 2012 года компания ОПИН планирует начать строительство нового жилого комплекса, жилой площадью 50 тыс. кв. м на берегу Павшинской поймы. По информации специалистов, возможен также выход на рынок крупного проекта - "Гран При" в районе Путилково. Его общая площадь составит порядка 1,5 млн кв. м.