Новостройки в Красногорске в среднем стоят 78,7 тыс. руб.за "квадрат"
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в подмосковном городе Красногорск составляет 78,7 тыс. руб. Об этом "РБК-Недвижимости" сообщают в компании "Миэль-Новостройки".
Как уточняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая, минимальная цена предложения квадратного метра в этом городе составляет 53,4 тыс. руб. По такой цене можно приобрести трехкомнатную квартиру в микрорайоне "Чернево-2", в жилом комплексе, находящемся на начальной стадии строительства. "Максимальная цена предложения в новостройках Красногорска составляет 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это однокомнатная квартира в сданном в эксплуатацию доме бизнес-класса ЖК "Красногорская ривьера"", - поясняет она.
По оценкамдиректора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, Красногорск является одним из самых дорогих городов Подмосковья. Еще дороже недвижимость в Московской области стоит только в Коммунарке, Московском и Химках. Вместе с тем, эксперт считает, что за последнее время квартиры в этом городе стали более доступны покупателю. Причина - "активный выход на рынок новых проектов с инновационными концепциями, которые характеризуются минимальной стартовой ценой и более компактными площадями квартир". Такую тенденцию заметили и в компании АКЦ "Миэль". В результате выхода на рынок новых масштабных проектов, за 2011 год уровень цен предложения новостроек Красногорска снизился на 11,3%.
Стоимость квадратного места в городах проектах крупной застройки МО
Город |
Средняя цена 1 кв. м на конец 2011 г., руб./кв. м |
Сходня |
54 200 |
Балашиха |
62 300 |
Железнодорожный |
62 700 |
Люберцы |
70 500 |
Долгопрудный |
70 800 |
Солнцево-Парк |
76 000 |
Мытищи |
77 600 |
Щербинка |
78 500 |
Королев |
79 000 |
Бутово-Парк |
79 200 |
Красногорск |
79 600 |
Химки |
80 300 |
Московский |
86 300 |
Коммунарка |
94 900 |
Источник: UrbanGroup
По подсчетам генерального директора "Аналитического консалтингового центра Миэль" Владислава Луцкова, в феврале 2012 года на первичном рынке жилья Красногорска предлагались квартиры в 39 строящихся объектах. Это порядка 360 тыс. кв. м жилой площади. "Среди крупных проектов, реализуемых в настоящее время в Красногорске, можно назвать застройку Павшинской поймы (район "Красногорье" ГК СУ-155), жилой комплекс "Изумрудные холмы", жилой квартал "Молодежный", жилой комплекс "Опалиха О2", жилой комплекс "Спасский мост" и другие", - говорит эксперт.
Что интересно, как замечают в компании Urban Group, только два новых объекта в Красногорске можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату: это ЖК бизнес-класса "Журавли" и жилой комплекс экономкласса "Опалиха О2".
Стоимость квартир в некоторых новостройках Красногорска
Название жилого комплекса
|
Макс. Этажность
|
Удаленность от МКАД, км
|
Средне-взвеш. цена, руб./кв.м
|
Мин. Стоимость, руб.
|
Макс. Стоимость, руб.
|
Чернево-2 |
25 |
8,6 |
59 503 |
3 205 142 |
5 455 410 |
Павшинская Пойма |
30 |
1 |
72 985 |
3 393 000 |
11 083 680 |
Молодежный-2 |
25 |
4 |
77 323 |
2 325 600 |
6 953 100 |
Красногорье |
21 |
1 |
81 025 |
4 848 000 |
11 955 020 |
Левитан |
17 |
6 |
81 246 |
3 662 400 |
6 876 750 |
Бенуа |
14 |
6 |
82 136 |
3 618 800 |
5 544 400 |
Реал-парк |
17 |
7 |
82 191 |
3 949 997 |
9 276 300 |
9 |
10 |
82 361 |
2 434 894 |
7 567 560 |
|
Изумрудные холмы |
25 |
10 |
82 361 |
3 043 215 |
10 710 851 |
Красногорские ключи |
25 |
4,5 |
82 871 |
3 798 000 |
7 110 000 |
Журавли |
3 |
11 |
85 000 |
4 156 500 |
9 715 500 |
1-ый Молодежный |
20 |
4 |
88 180 |
2 700 005 |
6 630 000 |
Спасский Мост |
23 |
1 |
89 989 |
4 180 572 |
8 640 000 |
Первомайская |
14 |
6,2 |
90 000 |
8 919 000 |
8 919 000 |
Ильинский парк |
25 |
4,5 |
94 930 |
4 365 000 |
12 295 200 |
ART |
44 |
4,5 |
108 737 |
3 171 000 |
8 485 100 |
Источник: UrbanGroup
По данным АКЦ "Миэль", на строительную площадку в Красногорске в этом году выйдут еще несколько проектов. В течение 2012 года компания ОПИН планирует начать строительство нового жилого комплекса, жилой площадью 50 тыс. кв. м на берегу Павшинской поймы. По информации специалистов, возможен также выход на рынок крупного проекта - "Гран При" в районе Путилково. Его общая площадь составит порядка 1,5 млн кв. м.