Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов
Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов, к такому выводу пришли специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.
На примере нескольких типовых случаев аналитика портала рассмотрели (см. таблицу) доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный). Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях - около 8%.
Отметим, что, несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей), доходность от вложений будет одинаковая.
Анализ доходности от сдачи в Москве квартир различного класса
Тип недвижимости |
Цена "потрепанной" квартиры (комнаты) при покупке, руб. |
Затраты на улучшения квартиры после покупки, мебель, руб. |
Цена квартиры с затратами на улучшения, руб. |
Месячный доход, руб. |
Годовой доход, руб. |
Годовые расходы (квартплата, налоги), руб. |
Доходность |
Комната (15 кв. м) на конечной станции метро |
2 000 000 |
80 000 |
2 080 000 |
10 000 |
120 000 |
31 850 |
4,20% |
Типовая квартира (35 кв. м) со старым ремонтом на конечной станции метро |
4 300 000 |
0 |
4 300 000 |
19 000 |
228 000 |
54 140 |
4,00% |
Типовая квартира (35 кв. м) с косметическим ремонтом на конечной станции метро |
4 300 000 |
255 000 |
4 555 000 |
22 000 |
264 000 |
71 570 |
4,20% |
Квартира (40 кв. м) в кирпичном доме в 2-3 станциях метро от кольцевой линии с ремонтом бизнес-класса |
5 600 000 |
650 000 |
6 250 000 |
29 000 |
348 000 |
95 740 |
4,00% |
Элитная квартира у Чистых прудов площадью 150 кв. м с элитным ремонтом |
45 000 000 |
3 700 000 |
48 700 000 |
220 000 |
2 640 000 |
541 200 |
4,30% |
Источник таблицы: Гдеэтотдом.ру