Индексы рынка недвижимости в Москве на неделю от 19.10.2009
Пока курс доллара продолжает заметно уступать свои позиции по отношению к рублю, долларовые цены на недвижимость в Москве, скорее всего, продолжат симметрично подрастать. Так долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитиком Олегом Репченко, вырос за последнюю неделю еще на 0,6% и составил 3.908 пунктов. Однако рублевый индекс цен на квартиры в Москве, хоть и незначительно, но продолжает сползать вниз к отметке 115 тысяч рублей за метр.
Недвижимость в Москве |
от 19.10.09 |
к 12.10.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 3.908 долл./кв.м | +0.6 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,61 %/мес. | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | -1,83 б.деп. | +0,2 б.д |
Очевидно, что в такой ситуации говорить о наличии какого-то тренда реальной стоимости жилья не приходится - изменения показателей сейчас обуславливают нестабильные курсы валют. И если в период начала кризиса и Это обстоятельство не позволяет однозначно говорить о смене тенденций на рынке и о начале нового роста цен. Скорее, сейчас рынок переживает период "утряски" и относительной стабилизации, при этом некоторая вариация стоимости жилья и расслоение динамики цен на разные типы квартир, сохраняется.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м | 19.10.09 | 12.10.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3556 | 0,8% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3656 | 0,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3826 | 0,5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3855 | 0,5% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4565 | 0,2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4396 | 0,7% |
| Все панельные и блочные дома | 3679 | 0,6% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4272 | 0,5% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.