Индексы рынка недвижимости в Москве на неделю от 12.10.2009
За прошедшую неделю курс доллара продолжил существенное снижение, что внесло дополнительную неразбериху в динамику цен на недвижимость в столице. Так средний уровень стоимости жилья в долларах, по данным аналитика Олега Репченко, подрос на полпроцента и составил 3.883 пункта. При этом цены на квартиры в Москве в рублях, напротив, симметрично снизились.
Недвижимость в Москве |
от 12.10.09 |
к 05.10.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 3.883 долл./кв.м | +0.5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,29 %/мес. | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | -2,02 б.деп. | +0,1 б.д |
Очевидно, что в такой ситуации говорить о наличии какого-то тренда реальной стоимости жилья не приходится – изменения показателей сейчас обуславливают нестабильные курсы валют. И если в период начала кризиса и заметной девальвации рубля более показательными были долларовые цены, то теперь целесообразнее ориентироваться на рублевые.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м | 12.10.09 | 05.10.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3527 | 0,7% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3641 | 0,5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3808 | 0,3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3835 | 0,7% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4556 | 0,0% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4364 | 0,2% |
| Все панельные и блочные дома | 3659 | 0,5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4252 | 0,3% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.