Россия оказалась на четвертом месте в Европе по темпам снижения цен на недвижимость
По данным Ged Analytics в 2009 году российская недвижимость уже подешевела на 16,8%. По уровню снижения цен Россия занимает четвертую строчку среди европейских государств.
Хуже дела обстоят только в Латвии, где жилье подешевело практически на 48% (что является абсолютным мировым "рекордом"), а также в Украине и Болгарии. В последних двух странах недвижимость снизилась в цене на 21%.
В мировом рейтинге отечественная недвижимость занимает 23-ю строчку по скорости падения цен. Необходимо отметить, что призовые места занимают государства с минимальными колебаниями цен на жилье.
Получается, что Россия оказалась в одной компании с экономически слабыми странами бывшего социалистического лагеря, а также нефтедолларовым дубайским пузырем.
Достаточно интенсивно (более чем на 5%) цены на жилье в первой половине 2009 года снизились в США, Ирландии, Дании, Японии и Исландии. К странам с умеренным снижением цен можно отнести Испанию, Германию, Нидерланды, Канаду и Великобританию. В ряде стран (ЮАР, Филиппины, Таиланд, Швейцария, Португалия, Индонезия) цены изменились с начала года менее чем на 1,5%. Умеренный рост цен произошел за полгода в Португалии, Индонезии, Новой Зеландии, Франции и Австралии. Лидерами роста были Израиль - 7,7% и Норвегия - 9,6%.
Таблица 1. Уровень снижение цен на жилье за 1-ое полугодие 2009 года1 |
Норвегия |
9,6% |
2 |
Израиль |
7,7% |
3 |
Франция |
2,8% |
4 |
Китай (Шанхай) |
2,1% |
5 |
Австралия (8 городов) |
1,9% |
6 |
Новая Зеландия |
1,7% |
7 |
Индонезия |
1,4% |
8 |
Португалия |
1,4% |
9 |
Швейцария |
1,0% |
10 |
Тайланд |
-0,3% |
11 |
Филиппины |
-0,7% |
12 |
ЮАР |
-1,3% |
13 |
Великобритания (Индекс Nationwide) |
-1,7% |
14 |
Канада |
-2,7% |
15 |
Нидерланды |
-3,2% |
16 |
Германия |
-4,4% |
17 |
Испания |
-4,9% |
18 |
США (Индекс Case-Shiller) |
-5,6% |
19 |
Ирландия |
-7,0% |
20 |
Дания |
-7,0% |
21 |
Япония (Токио) |
-7,3% |
22 |
Исландия |
-8,4% |
23 |
Россия (14 городов) |
-16,8% |
24 |
Сингапур |
-18,1% |
25 |
Украина (Киев) |
-20,9% |
26 |
Болгария |
-20,9% |
27 |
ОАЭ (Дубай) |
-46,2% |
28 |
Латвия (Рига) |
-47,7% |
Примечательно, что за последнюю неделю по данным специалистов GED Analytics продавцы жилья повысили цены в Москве и Московской области впервые с начала кризиса. На минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка - на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке - в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. В столице на неделе повышение цен затронуло два крайних сегмента рынка - помещения стоимостью до 4 млн рублей, а также стоимостью более 30 млн рублей.
В Московской области ситуация в целом похожая - за неделю цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали выше на 0,6%. В первую очередь за счет вторичного рынка, где за неделю поступило на рынок много новых относительно дорогих предложений. Однако, в области, в отличие от Москвы, строители первичного жилья и их представители цены снизили (на 0,5%), что не удивительно, учитывая объемы ввода в строй жилья в регионе.
В регионах, где экономический кризис повлиял на домохозяйства в большей степени, чем в Московском регионе, в основном снижение цен продолжается, хотя и не такое сильное как летом. Заявления членов правительства воспринимаются там пока с иронией. Достаточно заметно цены предложения снизились в Санкт-Петербурге. За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье стали меньше на 0,3%. В первую очередь на вторичном рынке города - сразу на 0,9%.
Цены на жилье в долларах за минувшую неделю претерпели заметный рост. Однако, основной его причиной было резкое укрепление национальной валюты (почти на 3%). В случае дальнейшего укрепления рубля, долларовые цены продолжат рост, отражая не состояние рынка недвижимости, а валютные колебания и степень обесценивания американской валюты.
Таблица 1. Значения GED Index за неделю 07.09.2009-13.09.2009 - в рубляхРегион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 13.09.2009 |
Прирост за неделю с 07.09.2009,% |
Москва |
136702 |
0,3% |
Санкт-Петербург |
69117 |
-0,3% |
Московская область |
57991 |
0,6% |
Москва, новостройки |
135920 |
0,1% |
Москва, вторичный рынок |
138422 |
0,4% |
Санкт-Петербург, новостройки |
68529 |
-0,4% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
80337 |
-0,9% |
Московская область, новостройки |
55203 |
-0,5% |
Московская область, вторичный рынок |
63232 |
1,4% |
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 13.09.2009 |
Прирост за неделю с 07.09.2009,% |
Москва |
4450 |
3,2% |
Санкт-Петербург |
2250 |
2,5% |
Московская область |
1888 |
3,5% |
Москва, новостройки |
4424 |
3,0% |
Москва, вторичный рынок |
4506 |
3,3% |
Санкт-Петербург, новостройки |
2231 |
2,4% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
2615 |
2,0% |
Московская область, новостройки |
1797 |
2,3% |
Московская область, вторичный рынок |
2058 |
4,3% |