Индексы рынка недвижимости на неделю от 06.07.2009
| Недвижимость в Москве | от 06.07.09 |
к 29.06.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 4.070 долл./кв.м | -0.5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | -1,58 %/мес | -0,4% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | -3,77 б.деп | +0,4 б/д |
Окончание первого полугодия 2009 года и начало нового месяца не внесло никаких существенных перемен в динамику цен на недвижимость в Москве. Индекс стоимости жилья аналитического центра http://www.irn.ru/ снизился за прошедшую неделю еще на полпроцента до отметки в 4.070 пунктов. Примечательно, что укрепляющийcz последние недели курс доллара привел к стабилизации рублевых цен на квартиры в Москве, о чем свидетельствует статистика журнала www.metrinfo.ru.
С точки зрения теханализа последние два месяца индекс цен на недвижимость ИРН находится в диапазоне поддержки 4.000$-4.200$ за квадратный метр, который был отмечен в апрельской статье "Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?". Вполне очевидно, что если текущий тренд сохранится, то в ближайшее время индекс продолжит сползать вниз до психологически значимой отметки в 4.000$. Однако при ее достижении возможно как начало отскока цен вверх, так и нового существенного движения вниз.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (http://www.irn.ru/) | 06.07.09 | 29.06.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3717 | 0,8% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3791 | -0,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4017 | -0,2% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4049 | -0,7% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4876 | -0,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4504 | -0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 3842 | -0,4% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4476 | -0,6% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.