Городская недвижимость, 19 фев 2007, 10:20

Индексы рынка недвижимости на неделю от 19.02.2007

Читать в полной версии

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru)	от 19.01.07	к 12.01.07
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)	4220 долл./кв.м	+0,2 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)	+0,22 %/мес	+0,1 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами)	2,62 б/деп	-0,3 б/д

За последние 2 недели столичный рынок недвижимости фактически отыграл назад снижение цен, происходившее в течение всего января. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья прибавил еще 0,2% и составил 4.220$ за квадратный метр.

По сути цены на недвижимость вошли в колебательный режим. Продавцы сейчас очевидно не готовы к существенному снижению стоимости квартир а, напротив, пытаются играть на повышение, если нет необходимости продать квартиру быстро. Это компенсирует снижение цен на квартиры, которые надо продать быстро. В результате интегральный показатель – индекс стоимости жилья – испытывает незначительные вариации. Однако вряд ли стоит ожидать начала нового существенного роста цен на жилье в обозримом будущем.

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru)	от 19.01.07	к 12.01.07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	3851	0,0%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	3956	0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	4193	0,3%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4154	0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)	4931	+0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)	4753	0,1%
Все панельные и блочные дома	4000	0,1%
Все монолитные и кирпичные дома	4613	0,3%

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.