Девелоперы понадеялись на бюджет
Около полутора десятков строительных компаний решили продать квартиры в своих незавершенных домах администрации Ростовской области. Среди потенциальных претендентов на бюджетные деньги - московские и ростовские девелоперы. Сейчас местные власти формируют список компаний и объектов, которые соответствуют предъявляемым государством требованиям, и до конца месяца документ будет отправлен на согласование в Москву. При этом отнюдь не все застройщики готовы продавать жилье по заявленной ранее цене - 29 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как стало известно "РБК weekly Юг", в Ростовской области фактически сформирована первая очередь застройщиков, готовых продать квартиры в недостроенных домах региональной администрации. По словам замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, в министерство подали заявки порядка 15 местных и московских компаний. По данным игроков рынка, претендентами на бюджетные деньги оказались "Пик-регион" (Москва) со своими проектами в Таганроге, "Вант" (Москва), Ростовская строительная компания, КСМ-14 (Ростов-на-Дону), некоторые структуры Ростовгорстроя, "Дон-КПД" и ряд компаний, специализирующихся на панельном домостроении. Сейчас чиновники формируют список - до 1 февраля документ будет направлен на согласование в Минрегионразвития РФ.
Напомним, в конце ноября прошлого года Минрегионразвития РФ дал добро на выкуп жилья в недостроенных домах. Таким образом, власти пытались, с одной стороны, поддержать застройщиков, страдающих от отсутствия кредитования, с другой - получить достаточно дешевое жилье для льготных категорий граждан. В Ростовской области выкупу подлежали прежде всего квартиры, строящиеся на деньги дольщиков, а также недостроенное жилье на депрессивных шахтерских территориях. Приобретенные у строителей квадратные метры власти планировали передавать людям, отселяемым из ветхого жилья, и бывшим военнослужащим.
Попасть в "бюджетный список" оказалось не так легко. Власть поможет достроить дома, готовность которых составляет минимум 70% - они должны быть введены в эксплуатацию в 2009-2010 годах. Выкупать жилье государство готово по цене значительно ниже рыночной. Для Ростовской области установленная стоимость квадрата до последнего момента составляла порядка 29 тыс. руб. при средней рыночной стоимости квадратного метра в донской столице 35-38 тыс. руб. По словам г-на Далаксакуашвили, заявленная стоимость не может быть дифференцирована и остается единой для всех городов и районов области. Однако планка может быть пересмотрена.
Уже сейчас далеко не все претенденты на господдержку согласны с предлагаемой ценой. Один из участников списка в беседе с "РБК weekly Юг" назвал 29 тыс. руб. за 1 кв. м грабежом. Гендиректор КСМ-14 Владислав Григориадис также считает выкупную цену не вполне адекватной. "Стоимость, по которой люди согласятся продавать жилье, - 37-39 тыс. руб. за 1 кв. м. Реализовывать площади по более низкой цене можно лишь себе в убыток", - отмечает он.
Гендиректор АН "Акцент" Евгений Тенишев считает, что себестоимость 1 кв. м в Ростове составляет 20-25 тыс. руб., но при учете всех дополнительных платежей она возрастает до 35-38 тыс. руб. В Таганроге и Батайске цена квартир на 15-20% ниже ростовской.
По мнению г-на Тенишева, на предложенную регионом цену с удовольствием пойдут компании, строящие панельное жилье в области и пригородах Ростова, а также застройщики-банкроты. Остальные, считают аналитики, постараются выторговать себе более приемлемые условия.
Как отметил в беседе с "РБК weekly Юг" Игорь Далаксакуашвили, цена 29 тыс. руб. не является окончательной и вполне может быть пересмотрена в ту или иную сторону. Равно как и сумма, которая может быть выделена федеральным и региональным бюджетом на выкуп квартир. К концу прошлого года на эти цели планировалось 2,6 млрд руб., из которых 1,5 млрд руб. должен был выделить федеральный бюджет, но пока что смета не утверждена.
Через несколько месяцев, впрочем, 29 тыс. руб. могут показаться застройщикам весьма привлекательным вариантом. Уже сейчас на ростовском рынке можно найти однокомнатную квартиру в недостроенном доме по цене от 600 тыс. до 1 млн руб. Некоторые застройщики "сливают" свои квадраты по 17-25 тыс. руб. А аналитики по-прежнему прогнозируют дальнейшее падение цен на жилую недвижимость.
ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ