Из московских квартир исчезают комнаты
Борьба за снижение бюджета покупки - основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв.м. просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии - квартира с единственной комнатой и встроенной кухней. По данным Аналитического Центра Est-a-Tet, сегодня студии занимают до 15% от рынка стандарт и эконом-класса, до 7% от рынка бизнес-класса, 5% от элитного рынка в старой Москве и 3% от рынка Подмосковья. Этот сегмент можно назвать одним из самых перспективных - именно студии сегодня являются самым доступным жильем.
В старой Москве студии в новостройках в основном представлены апартаментами - за 2,5 - 5 млн. можно купить 18-30 метровую студию. Исключением является комплекс "Life-Митинская", расположенный в старой части Москвы, но в районе Митино, за пределами МКАД. Здесь можно приобрести 30-метровую студию за 4,7 млн. рублей
Пять самых доступных предложений студий в Москве:
№ |
Адрес |
Название проекта |
Площадь |
Цена, руб/кв.м. |
Стоимость, руб. |
Застройщик |
1 |
ул. Элеваторная д. 11 |
ЖК "Царицыно - 2" |
22 |
110 500 |
2 431 000 |
ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" |
2 |
ул Михалковская д. 48 |
ЖК "Loft Park" |
17,85 |
139 500 |
2 490 075 |
RED Development |
3 |
Ул. Митинская |
ЖК "Life-Митинская" |
29,5 |
160 000 |
4 720 000 |
ГК "Пионер" |
4 |
ул. Изумрудная, д. 18/14 |
Клубный дом "Sky Parks" |
30,55 |
150 000 |
5 067 150 |
ООО "Интелнет Связь" |
5 |
2-я Рыбинская, вл. 13 |
ЖК "Loft Garden" |
31,22 |
141 390 |
5 636 748 |
RED Development |
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в таких студиях далеко неэкономная - от 110 до 141 тыс. рублей, однако благодаря маленьким площадям бюджет покупки сравнительно небольшой для московского рынка. Так, 5,5 млн. рублей стоит студия в комплексе бизнес-класса рядом с ТТК, недалеко от метро Красносельская.
"Вопреки расхожему мнению, что студии покупают только инвесторы, доля инвестиционных сделок в структуре продаж этого сегмента занимает только стандартные 30%, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - остальные - владельцы малого и среднего бизнеса (20%), менеджеры среднего звена крупной компании (40%) и государственные служащие среднего ранга (10%)".
Студии покупают родители - студентам, владельцы бизнеса и служащие - как альтернативное жилье (например, семья живет на даче, но в городе есть квартира, где можно переночевать при необходимости), а также молодые семьи без детей, которые хотят жить в Москве и могут позволить себе только небольшое по площади жилье. Инвесторы покупают студии как с целью дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Учитывая рост студий в новых проекта, в ближайшие годы рынок аренды Москвы существенно пополнится за счет этого предложения.
"Студии - современный, модный, европейский формат недвижимости, - комментирует Денис Бобков, - основной плюс студий в том, что все квадратные метры используются по назначению, а процент нежилых помещений в квартире близится к нулю против обычных 20-25% в стандартных квартирах, которые образуют коридоры, прихожая и т.д.".
В последние 10 лет достаточно большая часть однокомнатных квартир на вторичном рынке была переделана собственниками в студии, что позволило увеличить жилую площадь и повысить эффективность ее использования. По разным данным, самостийные студии составляют до 10% от рынка однокомнатных квартир Москвы.
Спрос на новые малогабаритные квартиры-студии площадью от 17 до 30 кв.м. обусловлен низким бюджетом приобретения по сравнению с простыми однокомнатными квартирами, площадь которых составляет сегодня в среднем около 40 кв.м.
В Московской области предложения по квартирам студиям представлены в основном проектами эконом-класса - самую дешевую студию можно купить всего за 1 млн. рублей в Домодедово (42 тыс. рублей за кв.м.), самую маленькую (22 кв.м.) в Пушкинском районе в проекте Ок`виль, самая большая студия - 32 кв.м. - продается в Красногорске. Готовые студии в сданных домах продаются в ЖК "Одинцовский парк" в Одинцово.
"Студии в Московской области - это, как правило, первая покупка, - комментирует Денис Бобков, - здесь процент инвестиционных сделок несколько ниже, чем в Москве - около 20%, и выше процент молодых семей и студентов - около 40%, в остальном покупатели примерно те же, что и в Москве".
По данным Est-a-Tet, формат студий в Московском регионе будет развиваться - сегодня каждый третий проектируемый объект недвижимости предлагает такие квартиры. Студии строят не только в Москве, но и практически во всех крупных городах - Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске и других миллионниках, практически везде - при активной поддержке государства, так как студии - это на сегодня один из немногих вариантов сделать жилье пусть меньше по размерам, но хоть немного доступнее.
Пять самых доступных предложений студий в Подмосковье:
№ |
Адрес |
Название проекта |
Площадь |
Цена, руб/кв.м. |
Стоимость, руб. |
Застройщик |
1 |
г. Домодедово, мкр.Южный, кв.3, корп. 32 |
Южное Домодедово |
23,8 |
42 016 |
1 000 000 |
СУ-155 |
2 |
Пятницкое ш ., с.Аристово |
ЖК "Аристово-Митино" |
28,4 |
88 000 |
2 500 000 |
"РАСТ" |
3 |
Пушкинский район, ул. Солнечная, д.26 |
Молодежный ГородОК |
22,4 |
79 240 |
1 775 000 |
Ок'виль |
4 |
г. Красногорск, ул. Почтовая |
ЖК "Молодежный 2" |
32,05 |
82 000 |
2 628 100 |
"Проектсервис" |
5 |
МО, г. Одинцово, район д. Губкино |
ЖК "Одинцовский Парк" |
26,3 |
103 000 |
2 709 000 |
"Гратис" |
Справка о Компании Est-a-Tet.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. Осенью 2012 года компания трижды была названа "риэлтором года" - на премии RREF, в рамках национальной премии РБК "Компания года" и на премии Urban Awards.
В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов - крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: Марфино, Нахимово, Алексеево, ЖК "Трилогия", ЖК "Садовые кварталы", ЖК "Скай Форт", ЖК "Шатер", ЖК "Бутовские аллеи", комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Приоритетным направлением развития Est-a-Tet является работа с масштабными проектами комплексной застройки. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, работая с проектами на всех стадиях реализации - от разработки концепции до постпродажного обслуживания.
Сегодня в портфеле компании - более 5 млн. кв.м. жилья, ежемесячный объем продаж составляет 20-25 000 кв.м. На стадии реализации находится более 70 крупнейших проектов комплексного развития территорий в Москве, Новой Москве и Подмосковье. В 2012 году было выведено на рынок 8 объектов общей площадью 700 000 кв.м., среди них 4 проекта малоэтажного строительства. Объемы продаж в 2012 году выросли на 30%, реализовано 300 тыс. кв.м. жилья.