Рынок жилой недвижимости Московской области

Мониторинг предложения на первичном рынке жилья Московской области в марте 2008 года от аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль».

В марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи). Объем предложения за месяц снизился на -2,7% по количеству домов, а по суммарной площади квартир вырос на +1,9%.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 года 82,5% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения - 78,6%.

Более половины всех предложений марта 2008 года - это квартиры в монолитных домах (58,9%). Существенную долю предложений занимают панельные новостройки - 36,8%, кирпичных домов строят мало - 4,4%.

В объеме предложения марта 2008 года доминируют квартиры в домах среднего класса 65,5% домов, около трети предложений - в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

В марте 2008 года темп роста цен на квартиры в новостройках Московской области ускорился - средневзвешенная цена предложения составила $2690 за 1 кв. м ±2,5% - прирост за месяц +9,7%. С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +18,1%.

Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила $6468 за 1 кв. м, минимальная - $1277 за 1 кв. м. Во всех территориальных поясах наблюдался высокий темп роста цен относительно предыдущего месяца, максимальный рост зафиксирован в Ближнем и Среднем Подмосковье.

Наибольшие приросты зафиксированы в среднем (+11,0%) и эконом-классе новостроек (+7,8%), монолитных (+10,6%) и панельных домах (+8,6%). Цены на квартиры класса бизнес и в кирпичных домах росли меньшими темпами.

На рынке новостроек Подмосковья в марте 2008 года в условиях стабильных показателей объемов предложения и активного спроса средний уровень цен вырос на 9,7%. При этом максимальный рост наблюдался в Ближнем и Среднем Подмосковье. Однако, наблюдающееся со второй половины марта снижение покупательской способности приведет в ближайшие месяцы к заметному снижению темпов роста цен предложения.