За последнюю неделю ноября цены на новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и МО не изменились
По данным аналитического центра GED Analytics за неделю с 24 по 30 ноября 2008 года цены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области практически не изменились - зафиксировано изменение в доли процента. Наиболее значимые события происходили на рынке новостроек. Именно застройщики, находящиеся под «дамокловым мечом» долговой нагрузки, вынуждены все более активно снижать цены.
За неделю в листингах строителей Москвы и их представителей цены квадратного метра жилья снизились на 1,5% и теперь составляют менее 150 тыс. рублей за кв. м.
Уменьшились цены и на новостройки в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Впрочем, снижение было небольшим - снижение составило 0,2%.
В будущем снижение цен на жилье в новостройках может происходить опережающими темпами, по сравнению с ценами вторичного рынка, участники которого менее чувствительны к дефициту финансирования.
Способствовать снижению цен будет то, что надежды застройщиков на поддержку государства не оправдываются. Как показывают события, власти заняли прагматичную позицию скупки у застройщиков жилья по ценам близким к себестоимости и не готовы платить за кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области более 50-60 тысяч рублей.
Значения GED Index за неделю 24.11.2008-30.11.2008
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 30.11.2008 |
Прирост за неделю с 24.11.2008,% |
Москва |
150 893 |
0,1 |
Санкт-Петербург |
86560 |
0,2 |
Московская область |
67383 |
0,1 |
Москва, новостройки |
148231 |
-1,5 |
Москва, вторичный рынок |
152100 |
0,7 |
Санкт-Петербург, новостройки |
83045 |
-0,2 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
102252 |
0,5 |
Московская область, вторичный рынок |
76114 |
0,5 |
Московская область, новостройки |
63261 |
-0,2 |
Источник: Аналитический центр GED Analytics