Цены на самые эксклюзивные предложения столичной недвижимости будут оставаться стабильно высокими — Blackwood

Кризис, начавшийся в 1998 году, - это один из самых сложных периодов развития рынка жилья в Москве. Этот период «отметился» обесцениванием накоплений, оттоком капитала, а также общей дестабилизацией ситуации в стране. Под влиянием кризисных процессов 1998 года многие инвесторы начали продавать недвижимость, снижая цены, не стала исключением и элитная недвижимость. Однако рынок элитного жилья уже тогда демонстрировал большую устойчивость к кризисным проявлениям, чем другие сегменты рынка. Такие данные содержатся в исследовании «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра», проведенном аналитиками компании Blackwood.

«Если в целом по рынку новостроек Москвы цены к концу 1998 года снизились на 35%, то элитные новостройки потеряли в цене всего 11%. Нижней границы цены достигли в 2000 году. По сравнению с докризисным уровнем элитный сегмент потерял в цене 33%, а новостройки Москвы в целом - 45%. Восстановительная стадия развития рынка элитных новостроек после кризиса завершилась к апрелю 2002 года, в то время как  цены на рынке новостроек в целом достигли докризисного уровня только год спустя», - к таким выводам пришли в Blackwood.

В исследовании отмечено, что в последние месяцы 2008 года, когда Россия вошла в активную стадию текущего кризиса, сегмент элитного жилья в Москве также показывал наибольшую стабильность. Так, если первичный рынок в Москве в целом снизился в сентябре-декабре 2008 года на 8%, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%.

Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта: элитное жилье - ограниченный эксклюзивный товар, и спрос на него всегда стабилен. Сегменты эконом и бизнес, в отличие от элитного сегмента, более зависимы от заемных ресурсов, как с точки зрения ипотечного кредитования, так и с точки зрения  проектного финансирования, и потому они более уязвимы в текущей рыночной ситуации. Основным же фактором, влияющим негативно на элитный рынок недвижимости, является общая нестабильная ситуация в стране, которая может подтолкнуть потенциальных покупателей занять выжидательную позицию.

Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими.

«Исследование дает возможность получить полное представление о рынке элитного жилья Москвы и является информативным как для профессиональных участников рынка, так и  для потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости»,- считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.