Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (15-21 июня)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

На неделе с 15 по 21 июня общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,3% и составил 37,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения уменьшился всего на 0,1% до уровня в 25,5 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир

Снижение объемов предложения наблюдалось в СВАО и ЮАО (на 0,5% и 0,9% соответственно). В остальных административных округах увеличение объемов предложения составило от 0,1% в ВАО до 4,6% в Зеленограде.

В наибольшей степени увеличились объемы предложения в сегментах самых дорогих и самых дешевых квартир - на 3,0% и 2,7% соответственно. Объем предложения квартир бизнес-класса увеличился менее значительно, на 1,2%.

В Подмосковье наблюдалась противоположная тенденция: предложение элитных и самых дешевых квартир сталось неизменным, а предложение квартир бизнес-класса выросло на 2,2%.

2. ЦЕНЫ

За неделю средневзвешенный курс доллара повысился на 0,4% до 31,17 руб./$. На этом фоне средняя цена предложения в рублях повысилась сильнее, чем в долларах: на 1,1% и 0,7% соответственно. В результате средняя цена предложения в Москве составила $6,1 тыс. или 190,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Московской области средняя цена предложения понизилась в рублях на 0,8%, в долларах - на 1,2%, составив 76,5 тыс. рублей или $2,46 тыс. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В разрезе административных округов Москвы изменение долларовых цен предложения находилось в диапазоне от снижения на 0,8% (ЮВАО, ВАО, СВАО) до роста на 1% (ЦАО).

В Подмосковье во всех географических зонах было зафиксировано снижение долларовых цен предложения. Минимальное снижение (на 0,1%) наблюдалось в городах, расположенных в 60 километрах от Москвы и далее, максимальное (на 1,0%) - в городах, расположенных в 30-60 километрах от МКАД.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В течение третьей недели лета объемы предложения незначительно выросли в Москве и остались неизменными в Подмосковье. Общий объем предложения квартир в Москве вырос на 1,3%, составив 37,8 тыс. квартир, в Московской области объем предложения остался на уровне 25,5 тыс. квартир, снизившись всего на 0,1%.

Средняя цена предложения выросла в Москве и снизилась в Московской области. В Москве по итогам недели средняя цена предложения выросла на 0,7% в долларах и на 1,1% в рублях, составив $6,1 тыс. или 190,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области средняя цена предложения понизилась на 1,2% в долларах и на 0,8% в рублях, составив $2,46 тыс. или 76,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Курс доллара продолжил свой рост, зафиксировавшись на уровне 31,17 руб./$ (рост по итогам недели 0,4%).

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Читайте такжеМ2: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (8-14 июня)