Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье. В 2009 году была зарегистрирована самая низкая стоимость квадратного метра при покупке - квартира в Марфино была приобретена по цене 68 500 руб. за 1 кв. м.

Но уже сегодня за счет активных продаж (30-40 квартир в месяц) и высокой стадии строительства отдельных объектов средняя цена на новостройки экономкласса в Москве приближается к 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Самые дешевые предложения - это, как правило, панельные новостройки стандартных серий - П-44Т, П-3М, ГМС-1, - рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet,- с небольшими площадями квартир - от 38,5 до 80 кв. м, без подземной парковки, расположенные за Третьим транспортным кольцом, в спальных районах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня колеблется от 85 до 120 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от стадии готовности дома. Чтобы приобрести квартиру в таком комплексе по наименьшей стоимости, необходимо найти проект на ранней стадии строительства, когда цены минимальны».

Предложений такого уровня в Москве совсем немного - не более 15-20 домов. При этом большая часть из них практически реализована - в некоторых проектах, таких как Кожухово, осталось по 3-4 непроданных квартиры. Остальные находятся на высокой стадии готовности - в таких проектах как «Волжский», «Заповедный уголок», «Нахимово», «Золотой треугольник» значительная часть корпусов уже построена, и цены увеличились. Существуют также проекты точечной застройки - дом на ул. Академика Опарина (Главмосстрой), дом на Каховской улице (ПИК), однако они не могут удовлетворить массовую потребность в жилье. Так, общий объем вводимого жилья в Марфино составит около 300 тыс. кв. м, Нахимово - 80 тыс. кв. м, что несопоставимо с точечной застройкой одного дома (10-12 тыс. кв. м).

Монолитные дома (ЖК «Кантемировский», мкр. Царицыно) увеличить рынок самых дешевых предложений Москвы также не могут - даже если заявляемая цена квадратного метра приближается к стоимости панельного дома, площади квартир при монолитной застройке намного больше. Так, если в панельной серии П-44Т можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м, то в монолитном доме площадь такой же квартиры будет равняться 45 кв. м и больше - а значит, и общая стоимость квартиры увеличится.

В ближайшее время на рынок новостроек низшего ценового сегмента должен выйти ряд проектов на нулевой стадии - ЖК «Новый» (МФС-6), ЖК «Юрлово» (Ведис Груп), стартовая цена квадратного метра в которых может составить 80-85 тыс. руб.

«Сегодня в условиях дефицита предложений панельных домов в Москве некоторые покупатели уходят в Подмосковье и покупают квартиры в монолитных домах по стоимости панели в Москве (к примеру, 9-10 мкр. Г.Реутова), или приобретают квартиры подороже в домах более высокой категории», - рассказывает Юлия Гераськина. Так, сегодня стоимость квадратного метра в таких комплексах как «Скай Форт», «Соколиная гора», комплекс на ул. Вавилова начинается от 85 тыс. кв. м (средняя цена - 120 тыс. руб.), при этом по качеству застройки, масштабу строительства, уровню отделки, объему инфраструктуры и другим потребительским свойствам эти проекты соответствуют уровню бизнес-класса.