Минимальная стоимость арендного бизнеса в Москве оценивается в 50 млн рублей

По данным департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», минимальная цена готового арендного бизнеса в Москве составляет в среднем 50 млн рублей, при этом стоимость наиболее ликвидных предложений превышает 300 млн рублей. Сроки окупаемости доходят до 12 лет.

По данным Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», покупка готового арендного бизнеса является самым популярным среди частных лиц объектом для инвестирования. В первые месяцы 2011 года каждая вторая сделка осуществляется именно в данном сегменте, а количество предложений и стоимость готового бизнеса достигли докризисных показателей еще в середине 2010 года.

«Наибольшей популярностью среди частных инвесторов пользуются объекты формата street-retail площадью от 150 до 400 кв. м. Чаще всего такие помещения реализуются с долгосрочными договорами аренды на 5-10 лет с ежегодной индексацией 6-10%. Высокий спрос, ограниченное количество предложений и минимальные риски делает этот формат особенно ликвидным. Уровень доходности подобных объектов оценивается в 8-9%», - говорит Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В целом, стоимость качественных предложений готового бизнеса формата street-retail составляет от $20 до 50 тыс. за 1 кв. м в зависимости от месторасположения. Сроки экспозиции таких объектов составляют в среднем 60-100 дней. Предложения, расположенные в местах с высокой проходимостью, могут уходить с продажи и вовсе за 7-10 дней.