Выбираем таунхаус на Ленинградке: сравнительный анализ четырех поселков
М2 посетил в конце февраля четыре строящихся поселка по Ленинградскому шоссе в Подмосковье, чтобы посмотреть, как ведется строительство и какова степень готовности домов.
Все четыре поселка находятся в одной ценовой категории (эконом-класс, около 8 млн руб. за домовладение), расположены вблизи Ленинградского шоссе, сдача каждого - 2009 или 2010 год.
12 месяцев ЭкоlifeАдрес: МО, Солнечногорский р-н, д. Жилино.Сайт: http://www.12m-ekolife.ru/Удаленность: 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе.Минимальная стоимость и площадь таунхауса: 5,386 млн руб. (135 кв. м).Сроки строительства: II кв. 2010 год.Площадь таунхаусов: 135-245 кв. м.Площадь придомового участка: 1-4 сотки.Инфраструктура поселка: нет данных.Рекреационные ресурсы:* конно-спортивный комплекс;* Истринское водохранилище в 15 км от поселка.
Впечатления М2: Сайт поселка - один из самых красивых и информативных. Тем не менее картина на месте несколько отличается от графики на портале. Менеджер по продажам бывает всего несколько раз в неделю, о чем свидетельствует объявление на воротах. Внутри огороженного забором пространства поселка стоит несколько коробок коттеджей. Таунхаусов нет и в помине. Двое рабочих стучат молотками в недостроенном доме (судя по сайту, это малоквартирные дома), что делают - непонятно. На месте, где предполагаются таунхаусы, только заснеженная опалубка фундамента.
Ивакино-ПокровскоеАдрес: МО, г.о. Химки, мкр. Старбеево, кв. Ивакино.Сайт: http://www.ivakino.ru/Удаленность: Ленинградское шоссе - 11 км от МКАД, Дмитровское шоссе - 17 км от МКАД.Минимальная стоимость и площадь таунхауса: 7,826 млн руб. (155,9 кв. м).Сроки строительства: II кв. 2009 год.Площадь таунхаусов: от 156 до 195 кв. м.Площадь придомового участка: до 2 соток.Инфраструктура поселка:* детский сад;* супермаркет;* центр бытового обслуживания (с химчисткой, прачечной, ремонтом обуви);* ресторан;* медицинский и аптечный пункты;* детские и спортивные площадки;* гостевая автостоянка.Рекреационные ресурсы:* Химкинский лесопарк, комплекс прилегает непосредственно к нему;* р. Клязьма (1 км);* канал им. Москвы (2 км).
Впечатления М2: Ивакино-Покровское - популярный у СМИ поселок. Компания-застройщик периодически собирает пресс-конференции непосредственно на объекте, рассказывает о том, как продвигается строительство. Моноформатный поселок - только таунхаусы. Работы ведутся, на стройке много рабочих и техники. Застройщик активно обращает внимание на то, что работы ведутся с соблюдением закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Из минусов - в таунхаусах не предусмотрены балконы.
Маленькая ШотландияАдрес: МО, Солнечногорский р-н, п. Лунево.Сайт: http://www.sm-sc.ru/, www.incom-development.ru/villages/scotlandУдаленность: Ленинградское шоссе - 16 км от МКАД.Минимальная стоимость и площадь таунхауса: 9,35 млн руб. (136,94 кв. м).Сроки строительства: IV кв. 2009 год.Площадь таунхаусов: от 140 до 213 кв. м.Площадь придомового участка: 2-6 соток.Инфраструктура поселка: * магазин;* детские и спортивные площадки;* гостевая автостоянка;* автомойка, автосервис;* пруд.Рекреационные ресурсы:* лес;* р. Клязьма (1,5 км);* оз. Круглое (5 км.);* пруд на территории поселка.
Впечатления М2: Поселок уже практически готов - повсюду стройные ряды таунхаусов, внешне они полностью готовы. На территории много рабочих. По словам менеджера по продажам, в мае поселок будет сдан. Однако коммуникации... протянут только осенью текущего года (непонятно, как отдельные дома будут подключаться?!). При выезде из поселка бросаются в глаза серые фасады пятиэтажек близлежащего населенного пункта.
МечтаАдрес: МО, Дмитровский р-н, п. Озерецкое.Сайт: http://www.mechta.su/Удаленность: Рогачевское, Дмитровское шоссе - 23,5 км от МКАД.Минимальная стоимость и площадь таунхауса: 6,144 млн руб. (110,8 кв.м).Сроки строительства: III кв. 2010 год.Площадь таунхаусов: от 110,8 до 189,4 кв. м.Площадь придомового участка: 2-6 соток.Инфраструктура поселка:* школа, детский сад;* спортивный центр;* торговый центр, медпункт;* спортивные и детские площадки.Рекреационные ресурсы:* лес;* рядом три озера (1,5-2 км) - Нерское, Долгое, Круглое.
Впечатления М2: Речь идет о третьей очереди многоформатного поселка «Мечта». Именно здесь развернулось строительство таунхаусов (в других очередях поселка есть и многоквартирные дома, и коттеджи, и дуплексы). Рядом шикарный хвойный лес. Зимой очень красиво. Таунхаусы внешне готовы. Окна, двери, крыши - все на месте. Что насторожило: менеджер по продажам честно предупредила, что сейчас компания проводит перевод земель из одной категории в другую, поэтому домовладения продаются без земли, за которую придется заплатить позднее. Еще одно новшество поселка «Мечта» - строительные работы законсервированы на зиму. Определенно, это новое слово в строительной индустрии...
Игнат Бушухин