Городская недвижимость, 12 июл 2013, 14:20

В каких городах Подмосковья упали цены на квартиры

Средняя стоимость подмосковной "вторички" составила 70,1 тыс. рублей.

Читать в полной версии

^{Фото: Depositphotos/mastertasso}

В июне количество сделок на рынке вторичной недвижимости Подмосковья увеличилось на 14,7%, сообщают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". Однако цены на жилье продолжили падение - в первый месяц лета они потеряли еще 0,26%.

Небольшое скачок активности покупателей обусловлен возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников, объясняет вице-президент "Мегаполис-Сервис" Игорь Быковский. Но все же покупатели настроены пессимистично, а предложение превышает спрос в разы.

Однако в июле и августе рынок областной "вторички" может оживиться за счет мигрантов. "Летние месяцы традиционно используются приезжими из регионов, которые продают свою недвижимость в городах России, и перебираются в Москву и Подмосковье, - говорит вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. По его оценке, ситуация с ростом доллара и евро может способствовать росту продаж и повышению цен в эконом-классе.

В начале лета самым большим спросом пользовались квартиры улучшенной планировки: 65% сделок прошли с "улучшенками", причем 26,6% сделок от общего числа пришлось на "улучшенные" однокомнатные квартиры, которые стали лидерами продаж.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2013 года

Город	Цена квадратного метра, руб.	Изменение цены, %
Рошаль	26 353	0,23
Электрогорск	39 601	-0,38
Егорьевск	40 318	-0,38
Шатура	38 208	-2,40
Орехово-Зуево	49 975	2,52
Серпухов	48 961	-0,12
Коломна	56 618	-1,55
Дмитров	60 359	-0,99
Павловский Посад	51 503	0,22
Ногинск	63 114	-0,60
Воровского пгт.	61 495	-2,34
Электроугли	64 679	-0,43
Чехов	65 840	-0,84
Ступино	69 987	-0,67
Фрязино	70 820	-0,69
Щелково	75 931	-0,12
Раменское	78 637	-0,08
Жуковский	89 144	2,49
Балашиха	86 763	1,13
Солнечногорск	66 138	0,74
Домодедово	87 582	0,58
Подольск	8 5212	-0,73
Железнодорожный	91 764	-0,32
Пушкино	85 383	0,48
Знамя Октября	94 467	-1,27
Мытищи	107 304	1,60
Одинцово	97 845	-2,16
Реутов	113 491	3,94
Видное	108 534	-1,10
Химки	110 549	-2,33

Тенденция затоваривания пока сохраняется, но уже пошла на убыль: в июне впервые с начала года резко снизились темпы прироста нового предложения: всего плюс 5% по сравнению с маем.

Первый квартал закрылся на позитивной ноте с ростом цен в 1,7%. Хорошие результаты показал апрель по количеству авансов и сделок, однако в следующие месяцы рынок плавно пришел к стагнации, что и привело в конечном итоге к нулевому росту цен. Средняя цена квадратного метра областной "вторички" вернулась на уровень начала года и составила 70,1 тыс. рублей.

Лидерами по росту цен на вторичное жилье первой половины 2013 года стали: Балашиха (1,13%), Мытищи (1,6%), Жуковский (2,49%). В Балашихе стоимость 1 кв.м. достигла 86,7 тыс. рублей, в Мытищах - 107,3 тыс., в Жуковском -89,1 тыс.

Наибольшее снижение цен было отмечено в Видном (1,1%), Шатуре (2,4%), Одинцово (2,16%), и Реутове (3,94%). В Видном стоимость "квадрата" составила 108,5 тыс. рублей, в Шатуре - 38 тыс. рублей, в Одинцово - 97,8 тыс. рублей, в Реутове - 113,4 тыс. рублей.