В каких городах Подмосковья упали цены на квартиры

^{Фото: Depositphotos/mastertasso} 

В июне количество сделок на рынке вторичной недвижимости Подмосковья увеличилось на 14,7%, сообщают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". Однако цены на жилье продолжили падение - в первый месяц лета они потеряли еще 0,26%.

Небольшое скачок активности покупателей обусловлен возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников, объясняет вице-президент "Мегаполис-Сервис" Игорь Быковский. Но все же покупатели настроены пессимистично, а предложение превышает спрос в разы.

Однако в июле и августе рынок областной "вторички" может оживиться за счет мигрантов. "Летние месяцы традиционно используются приезжими из регионов, которые продают свою недвижимость в городах России, и перебираются в Москву и Подмосковье, - говорит вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. По его оценке, ситуация с ростом доллара и евро может способствовать росту продаж и повышению цен в эконом-классе.

В начале лета самым большим спросом пользовались квартиры улучшенной планировки: 65% сделок прошли с "улучшенками", причем 26,6% сделок от общего числа пришлось на "улучшенные" однокомнатные квартиры, которые стали лидерами продаж.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2013 года

Тенденция затоваривания пока сохраняется, но уже пошла на убыль: в июне впервые с начала года резко снизились темпы прироста нового предложения: всего плюс 5% по сравнению с маем.

Первый квартал закрылся на позитивной ноте с ростом цен в 1,7%. Хорошие результаты показал апрель по количеству авансов и сделок, однако в следующие месяцы рынок плавно пришел к стагнации, что и привело в конечном итоге к нулевому росту цен. Средняя цена квадратного метра областной "вторички" вернулась на уровень начала года и составила 70,1 тыс. рублей.

Лидерами по росту цен на вторичное жилье первой половины 2013 года стали: Балашиха (1,13%), Мытищи (1,6%), Жуковский (2,49%). В Балашихе стоимость 1 кв.м. достигла 86,7 тыс. рублей, в Мытищах - 107,3 тыс., в Жуковском -89,1 тыс.

Наибольшее снижение цен было отмечено в Видном (1,1%), Шатуре (2,4%), Одинцово (2,16%), и Реутове (3,94%). В Видном стоимость "квадрата" составила 108,5 тыс. рублей, в Шатуре - 38 тыс. рублей, в Одинцово - 97,8 тыс. рублей, в Реутове - 113,4 тыс. рублей.