Коммерческая недвижимость, 21 авг 2013, 12:58

В каких городах Подмосковья откроются новые торговые центры

Процесс посткризисной стагнации на рынке торговой недвижимости Подмосковья завершился.

Читать в полной версии

Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look

На подмосковных площадках завершился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов рынка качественных торговых площадей. К такому выводу пришли специалисты компании Welhome по результатам исследования рынка качественных торговых центров ближайшего Подмосковья по состоянию на август 2013 года.

Проведенный анализ показал, что кроме того сместился интерес в сторону реализации крупномасштабных многофункциональных проектов на расстоянии менее 30 км от МКАД. При этом города на расстоянии 30 км от МКАД и более, по-прежнему обладают высоким инвестиционным потенциалом.

В соответствии с исследованием, на текущий момент времени в городах Подмосковья функционирует более 90 профессиональных торговых центров, из которых 11 торговых центров было введено за последний год. Объем рынка качественных ТЦ крупнейших городов ближайшего Подмосковья к августу 2013 года составил около 823,6 тыс. кв. м арендопригодной площади, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 22%. С августа прошлого года было введено порядка 180 тыс. кв. м качественных торговых центров в городах ближайшего Подмосковья.

Наиболее крупные действующие и строящиеся торговые центры в Подмосковье

Название	Город	GBA, кв. м	GLA, кв. м	Дата ввода
Действующие торговые центры
Июнь	Мытищи	178 000	75 000	2012, IV кв.
РИО	Реутов	175 000	78 000	2010, III кв.
Эльград	Электросталь	60 000	45 000	2008, IV кв.
РИО	Коломна	45 000	25 000	2008, II кв.
Светофор	Люберцы	36 500	25 500	2009, I кв.
Парус	Химки	35 000	17 000	2012, IV кв.
Июнь	Красногорск	25 000	15 000	2012, IV кв.
Панфиловский	Зеленоград	24 800	13 300	2012, III кв.
Савелки	Зеленоград	15 890	10 330	2012, III кв.
Строящиеся торговые центры
Левый берег	Химки	300 000	140 000	2014, IV кв.
Реутов Парк	Реутов	90 000	41 000	2013, IV кв.
Красный Кит, 2-я очередь	Мытищи	85 000	47 000	2013, IV кв.
Либеричи	Люберцы	61 000	27 000	2014, IV кв.
Восточный ветер	Балашиха	60 000	14 000	2013, IV кв.
Променад	Мытищи	52 000	25 000	2015, IV кв.
Комсомолец	Красногорск	37 200	19 160	2014, III кв.
Парк, 2-я очередь	Красногорск	22 500	17 500	2013, IV кв.
Сквер	Одинцово	10 000	7 500	2013, III кв.

^{Источник: Welhome}

По прогнозам Welhome, в ближайшие два года ожидается ввод новых крупных торговых центров, в результате чего сегментация рынка по форматам торговых центров претерпит некоторые изменения. Практически в равных долях рынок поделят суперрегиональный, региональный и суперокружной форматы торговых центров. Среди наиболее значимых и заявленных к вводу объектов можно выделить следующие: ТРЦ "Левый Берег" (140 000 кв. м), ТРЦ "Красный Кит" 2-я очередь (47 000 кв. м), ТЦ "Реутов парк" (41 000 кв. м).

(Фото: Welhome)

Доля торговых центров районного и окружного форматов существенно снизится (до 16,52% и 11,08% соответственно). Таким образом, по оценке специалистов компании, прослеживается ярко выраженная тенденция смещения интереса застройщиков в сторону реализации крупномасштабных проектов, способных минимизировать риски за счет возможности предоставить более разноплановый качественный продукт и обеспечить тем самым наибольший поток покупателей.

В среднесрочной перспективе объем ввода новых площадей прогнозируется на уровне 27-28% в год. В целом к 2015 г. общий объем качественных торговых центров Подмосковья может составить более 1,3 млн кв. м, прогнозируют аналитики Welhome.

В соответствии с исследованием, наибольшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется г. Реутов – 1 112 кв. м на 1000 жителей. В исследовании отмечается, что с вводом новых площадей к концу 2014 г. существенно увеличится показатель обеспеченности торговыми площадями в таких городах, как: Мытищи, Красногорск, Химики и Реутов.

За последний год (август 2012-август 2013 гг.) существенный объем ввода новых качественных торговых центров показали в основном города-спутники и города на расстоянии не более 30 км от МКАД. В то же время в тридцатикилометровой зоне от МКАД расположены города с достаточно высоким уровнем деловой активности, но при этом низким уровнем обеспеченности торговыми площадями. Среди таких городов с высокой инвестиционной привлекательностью можно отметить Щелково, Пушкино, Долгопрудный. По-прежнему высокий потенциал для развития торговой недвижимости имеют города на расстоянии 30-60 км. К городам со слабым уровнем обеспеченности торговыми площадями можно отнести Звенигород, Солнечногорск, Раменское.