Когда ждать кризис на рынке недвижимости: эксперты назвали дату
Следующий кризисный уровень цен на общемировом рынке недвижимости придется на 2025 год, заявил исполнительный директор британской ассоциации недвижимости NARA Пол Бато.
Эксперт выступил с таким заявлением в рамках своей презентации на открытии европейского конгресса Международной федераций участников рынка недвижимости FIABCI, состоявшемся на минувшей неделе в Риге (Латвия). К такому выводу исполнительный директор британской ассоциации недвижимости NARA пришел, анализируя предыдущие мировые пики цен на недвижимость, которые состоялись в 1973, 1989 и 2007–2008 годах. При этом, кризисы 1973 и 1989 годов были локальными, они затронули лишь ряд стран, включая Великобританию. Кризис 2008 года был глобальным, он повлиял на цены на недвижимость во всех странах. "Очевидно, – сделал прогноз эксперт, – следующий кризис будет еще более сильным".
|
1973–1976 |
1989–1995 |
2007–2013 |
|
|---|---|---|---|
|
Банковские факторы |
Избыточное кредитование недвижимости второстепенными банками Недостаток регулирования |
Избыточное кредитование недвижимости главными банками Прекращение регулирования Краткосрочная прибыль, долгосрочные риски |
Избыточное кредитование недвижимости всеми банками, в том числе и международными Ценные бумаги на недвижимость Недостаток регулирования Краткосрочная прибыль, долгосрочные риски |
|
Экономические/внешние факторы |
Экономический кризис Пик цен на нефть Падение ценных бумаг |
Слабый финансовый контроль Биржевой крах 1987 года |
Низкие процентные ставки Выросли объемы денег в недвижимости |
|
Профессиональные факторы |
Отсутствие регулирования цен Недостаток взаимопонимания между участниками рынка |
Недостаток взаимопонимания между участниками рынка Расчет на получение кредита в любом случае |
Недостаток взаимопонимания между участниками рынка Расчет на получение кредита в любом случае |
|
Итог |
Национальный кризис |
Национальный кризис |
Глобальный кризис |
В целом, по мнению международного эксперта, общемировой рынок недвижимости сейчас находится на подъеме. Как сказал в своем докладе Пол Бато, об этом свидетельствуют следующие показатели:
- растущий Индекс цен на дома в США House Price Index (“boomtime is back”, – выразил британский эксперт общее настроение американских инвесторов в недвижимость);
- ставки на аренду офисов в центре Лондона впервые стали превышать показатели 2008 года;
- цены на недвижимость стабилизировались в таких странах, как Латвия.
Президент Латвийской ассоциации маклеров сделок с недвижимостью LANIDA Эдгар Шинс поясняет стабилизацию цен в своей стране: "Вторичка" эконом-класса в Латвии уже четыре года стоит на месте: рост цен на 1,5% в год – это и есть стабильность. А элитная недвижимость в центре Риги и Юрмале растут по 10% в год".
На вопрос "где в этом списке находится Россия?" корреспонденту "РБК-Недвижимости" ответил президент FIABCI 2011–2012 Александр Романенко: "На сегодняшний день есть позитивные тенденции выхода из кризиса. В отдельных регионах цены стабилизировались. Но иногда эта стабильность носит и негативный характер: цены, конечно, не падают, но и не растут – происходит стагнация".