Городская недвижимость, 13 ноя 2013, 17:14

Сколько стоит жилье рядом с железнодорожными станциями в Подмосковье

Самая дешевая квартира рядом с железнодорожной станцией в Подмосковье стоит 2 млн руб.

Читать в полной версии

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Транспортная доступность всегда была одним из ключевых критериев при выборе будущего жилья. При покупке квартир жители Подмосковья обращают внимание на расположение рядом с домом железнодорожных станций. Цены на квартиры в жилых комплексах, которые находятся рядом со станциями, варьируются от 2 до 4,9 млн руб., говорится в обзоре специалистов компании "Метриум-Групп".

Не во всех подмосковыных городах, расположенных на удалении до 20 км от МКАД, есть железнодорожные станции, отмечают аналитики "Метриум-Групп". Кроме того, жилищное строительство ведется не в каждом городе или поселке, который находится недалеко от МКАД. В результате в обзор попало только 13 населенных пунктов.

Самую дешевую "однушку" можно найти в одном из жилых комплексов Лобни. Ее стоимость составляет 2 млн руб.

Новостройки Подмосковья, наиболее близко расположенные к железнодорожными станция

Населенный пункт	Название ЖК	Адрес	Сдача ГК	Стоимость квартир (мин)
г. Реутов	Новокосино	Носовихинское ш., д. 25-В, корп. 1	2 кв. 2015	3,7 млн руб.
г. Люберцы	Лермонтовский	Лермонтовский пр-т, корп. 38	4 кв. 2014	4,9 млн руб.
	Ареал	ул. Кирова, мкр.35ж	4 кв. 2015	4,3 млн руб.
	Дом на Зеленой	ул. Зеленая, корп. 9	3 кв. 2014	4,2 млн руб.
г. Мытищи	Спутник	ул. 2-я институтская	4 кв. 2014	2,6 млн руб.
г. Мытищи	Рождественский	ул. Рождественская, корп. 1А, 1Б	2 кв. 2016	3,1 млн руб.
г. Химки	─	ул. Кирова, д. 10	3 кв. 2014	4,1 млн руб.
	Правый Берег	ул. Юннатов, 4-5	4 кв. 2014	3,9 млн рубл.
	Московская, 21	12 квартал, ул. Московская, 21	2 кв. 2015	4,4 млн рубл.
г. Красногорск	Молодежный - 3	ул. Ильинское шоссе	2 кв. 2015	2,7 млн руб.
г. Долгопрудный	Московские Водники	ул. Московская, корп. 1-2	4 кв. 2015	2,6 млн руб.
г. Видное	Краски жизни	мкрн. 5.1, 5.2	4 кв. 2014	2,7 млн руб.
п. Лесной городок	Ирис	ул.Фасадная, 2, корп. 2/1	4 кв. 2015	3 млн руб.
г. Балашиха	Жемчужина Балашихи	ул. Зеленая, корп. 7	4 кв. 2013	3,3 млн руб.
г. Королев	Золотые ворота	ул. Пионерская, 13, 15, 19/29	4 кв. 2015	2,9 млн руб.
г. Королев	Омега 2	ул. Спартаковская, 11	4 кв. 2014	3,7 млн руб.
г. Железнодорожный	Центр+	квартал 2А, мкр. Центр-2, ул. Автозаводская	4 кв. 2014	3,2 млн руб.
г. Железнодорожный	Южное Кучино-2	мкр. Южное Кучино, ул. Речная	4 кв. 2014	2,7 млн руб.
г. Лобня	Киово	мкр. Восточный, Свободный пр., корп. 3	4 кв. 2015	2 млн руб.
г. Подольск	─	ул. Ульяновых, 31	4 кв. 2015	2,8 млн руб.

^{Источник: "Метриум Групп"}

Аналитики "Метриум Групп" выяснили, что разница в цене между новостройками у железнодорожных станций и аналогичными жилыми комплексами, расположенными на удалении от них, в среднем составляет 13-15%. Например, средняя стоимость квартир в одной из новостроек Балашихи, которая находится в пешей доступности от станции, составляет 80 тыс. руб. за 1 кв. м. В жилых комплексах, которые не могут похвастаться высокой транспортной доступностью, квартиры продаются в среднем за 60 тыс. руб. за кв. м, что меньше на 15%.

"Вопрос проезда на электричках всегда будет актуален для покупателей жилья в Подмосковье, особенно для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу или учебу в столицу, - говорит гендиректор компании "Метриум-Групп" Мария Литинецкая. - Если железная дорога и станция расположены рядом, в шаговой доступности, то для жилых комплексов экономкласса это явное преимущество - такие проекты всегда будут пользоваться высоким спросом со стороны покупателей. Конечно, застройщик в данном случае может позволить себе установить более высокие цены. Однако в большинстве случаев девелоперы проводят адекватную ценовую политику - данный факт подтверждается тем, что в почти половине из перечисленных выше комплексов минимальный бюджет покупки не превышает 3 млн руб.".