Московские риэлторы будут следить за незаконной арендой квартир

Столичные власти в 2014г. намерены предпринять еще ряд мер по мобилизации налоговых доходов в сфере арендного жилья, пишет газета "Известия" со ссылкой на источник в городском Департаменте экономической политики. В частности, московским риэлторам предложено разъяснять арендодателям необходимость уплаты налогов, а также помогать им составлять налоговую декларацию.

Напомним, активная борьба с "серой" арендой началась в Москве осенью 2012г. Поиск арендодателей, которые не платят налоги, ведется со сбора информации участковыми и старшими по подъездам. Сообщать о незаконных сделках предлагается соседям. Затем информация попадает в налоговые инспекции, которые и начинают работать с "серыми" арендодателями. Как пояснили в Департаменте экономической политики, за три года число добросовестных арендодателей увеличилось почти в три раза, а общая сумма поступивших от них налоговых платежей возросла в шесть раз.

"За 10 месяцев 2013г. подано около 19 тыс. налоговых деклараций на сумму более 600 млн руб. Всего с 2011г. выявлено около 200 тыс. фактов недекларируемой сдачи квартир в аренду", - цитируют "Известия" источник в Департаменте экономической политики Москвы. Отметим, в Москве сдается в аренду около 100 тыс. квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. Весь этот "ленивый бизнес" находится в "серой" зоне - общую сумму потерь для городского бюджета чиновники оценивают в 5 млрд руб. в год.

Сами риэлторы полагают, что одних только разъяснений будет недостаточно, а для вывода рынка из тени необходима более гибкая система налогообложения.

Как выйти из тени

Напомним, по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры (нежилого помещения) в аренду (найм) оплачивает патент в размере 60 тыс. руб. в год. (ставка действует с 1 января 2013г.). Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб.