Зарубежная недвижимость, 18 мар 2014, 14:29

Жилье на Украине подешевело за год на 26%

Опубликовано глобальное исследование мировых цен на жилье Global House Price Index. По росту цен на квартиры и дома Россия занимает 22 место.

Читать в полной версии

Фото: Depositphotos/SimpleFoto

Россия занимает 22 место в мире по росту цен на жилье в 2013г. Такие данные содержатся в глобальном индексе цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) международной консалтинговой компании Knight Frank. Худший результат по итогам года показала Украина, где цены на недвижимость снизились почти на 26% за год.

По состоянию на IV квартал 2013г. цены на недвижимость в России выросли за год на 4,2% (в 2012г. Россия занимала пятое место с показателем роста 10,2%). Потеря 17 пунктов в рейтинге обусловлена замедлением роста цен в России и более высокой годовой динамикой, показанной в некоторых других странах, объясняют эксперты Knight Frank.

В среднем цены на мировых рынках жилья увеличились за год на 8,4%. Это самый высокий показатель годового роста цен с момента создания индекса в 1995г.

Больше всего цены за год выросли в Дубае - на 34,8%, однако они все еще не достигли своих пиковых показателей 2008г. Один из самых низких результатов аналитики отметили на Украине, где зафиксировано годовое падение цен на жилую недвижимость на 25,9%.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за 4 кв. 2013г.

Рейтинг	Страна	Годовое изменение (IV кв. 2012г. - IV кв. 2013г.), %	Полугодовое изменение, (II кв. 2013г. - IV кв. 2013г.), %	Квартальное изменение, (III кв. 2013г. - IV кв. 2013г.), %	Дата последних данных
1	Дубай	34,8%	15,3%	NA
2	Китай*	27,5%	10,8%	5,0%
3	Тайвань	15,1%	2,9%	2,0%
4	Эстония	14,5%	5,3%	6,0%
5	Турция	13,8%	5,7%	2,9%
6	Бразилия***	12,7%	6,6%	3,5%
7	Индонезия	11,5%	4,1%	1,8%
8	Колумбия	11,5%	5,6%	1,9%	III кв. 2013г.
9	США	11,3%	2,8%	-0,3%
10	Польша	10,2%	9,0%	6,4%
11	Малайзия**	10,1%	5,1%	1,3%	III кв. 2013г.
12	Казахстан	9,4%	4,8%	3,3%
13	Австралия	9,3%	5,9%	3,4%
14	Новая Зеландия	9,2%	4,4%	1,8%
15	Исландия	8,7%	5,1%	3,2%
16	Израиль	8,6%	2,7%	0,7%	III кв. 2013г.
17	Гонконг**	7,7%	0,7%	-0,2%
18	Великобритания	7,0%	5,0%	2,7%
19	Ирландия	6,4%	6,7%	2,6%
20	Люксембург	5,5%	1,6%	0,4%	III кв. 2013г.
21	Швейцария	4,6%	1,8%	1,2%
22	Россия	4,2%	1,8%	0,5%
23	Австрия	4,1%	0,6%	-0,5%
24	Швеция	4,1%	2,6%	1,1%
25	Мексика	4,1%	0,9%	0,1%
26	Канада	3,8%	1,5%	0,1%
27	Индия	3,4%	3,4%	2,4%
28	Латвия	3,0%	2,0%	1,2%
29	ЮАР	2,8%	2,3%	1,4%
30	Дания	2,6%	1,6%	-0,6%	III кв. 2013 г.
31	Германия	2,5%	-1,4%	2,1%
32	Сингапур****	1,9%	-0,3%	-0,9%
33	Бельгия	1,8%	2,3%	2,1%	III кв. 2013 г.
34	Литва	1,8%	-8,9%	-5,4%	III кв. 2013 г.
35	Мальта	1,1%	0,5%	2,0%	III кв. 2013 г.
36	Норвегия	1,0%	-4,4%	-2,6%
37	Румыния	0,8%	-3,2%	-2,4%	III кв. 2013 г.
38	Марокко	0,4%	-0,4%	-1,9%	III кв. 2013 г.
39	Южная Корея	0,3%	0,6%	0,5%
40	Португалия	-0,5%	0,0%	0,0%
41	Финляндия	-0,6%	-3,8%	-2,7%	III кв. 2013 г.
42	Чехия	-0,9%	-0,1%	-0,7%	III кв. 2013 г.
43	Болгария	-1,2%	-0,2%	-0,1%
44	Франция**	-1,4%	0,1%	-0,7%
45	Япония	-1,6%	-0,6%	0,0%
46	Словения	-2,3%	0,7%	0,1%
47	Словакия	-2,6%	-1,3%	-0,4%
48	Джерси	-2,7%	-1,5%	-4,8%
49	Нидерланды	-3,7%	1,2%	0,0%
50	Испания	-4,0%	-2,2%	-1,8%
51	Италия	-5,3%	-1,8%	-1,2%	III кв. 2013 г.
52	Кипр	-7,3%	-4,8%	-2,4%	III кв. 2013 г.
53	Венгрия	-7,6%	-4,9%	-3,5%	III кв. 2013 г.
54	Греция	-9,3%	-4,3%	-3,0%
55	Хорватия	-14,4%	-0,8%	0,0%
56	Украина	-25,9%	-0,3%	-2,9%

* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая ** Предполагаемые данные *** Запрашиваемая цена **** Стоимость безземельной недвижимости островов государства Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргеневой, неоднозначная политическая ситуация и ожидание возможного ввода санкций в отношении России заставляют частных инвесторов взять паузу и понаблюдать за развитием событий. Инвесторы из России и стран СНГ традиционно составляют одну из основных сил на мировом рынке недвижимости премиум-класса: так, по данным аналитиков штаб-квартиры Knight Frank, в Великобритании каждый шестой объект недвижимости сейчас приобретается выходцем из России или стран СНГ.

“Снижение активности такой заметной части покупателей не может пройти незаметно для рынков. Что касается динамики по России, то мы сейчас отмечаем существенный рост активности покупателей на внутреннем рынке: высокая волатильность фондовых индексов и нестабильная ситуация в банковском секторе традиционно приводят к тому, что инвесторы начинают вкладывать свободные средства в недвижимость”, - отмечает Елена Юргенева.

Москва и Петербург

По данным компании S.A.Ricci, 2013г. в Москве охарактеризовался высокой активностью покупателей жилья. При этом наиболее заметно в прошлом году в столице спрос вырос в сегментах эконом и бизнес-классов.

По состоянию на конец 2013г. цена предложения в бизнес-классе в Москве составила 8,2 тыс. долл. за 1 кв. м, в элитном классе - 21,4 тыс. долл. за 1 кв. м, подсчитали в S.A.Ricci. Средняя цена предложения комфорткласса в столице в 2013г. составила 5,5 тыс. долл. за квадратный метр.

“Значительного роста цен в 2014г. на московскую недвижимость происходить не будет, т.к. в экономике России и на финансовых рынках с учетом событий последнего квартала 2013г. накоплено слишком много проблем”, - говорится в обзоре Troika Estate.

Высокая активность покупателей по итогам 2013г. была отмечена и в Санкт-Петербурге. Как отмечают эксперты “Петербургской недвижимости”, каждый месяц объем сделок по приобретению жилья был больше, чем в предыдущем. В 2014г. рост средних цен предложения на первичном рынке Петербурга будет не ниже уровня инфляции: в обжитых районах города - в пределах 8-10%, в пригородной черте области - порядка 5-7%, говорят в компании.