Новый налог на недвижимость зачистит элитные районы Москвы от малоимущих

Новый налог на имущество москвичей будет рассчитываться от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Пока кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-15%, но вскоре, по оценкам экспертов, она может достигнуть и рыночных показателей.

Напомним, что Москва одной из первых поспешила принять свои региональные ставки на имущество. Столичные власти 14 октября этого года утвердили законопроект. Не обошлось без столичных особенностей: в московском налоге на недвижимость введена дифференциация ставки в зависимости от стоимости объекта. Как рассказал "РБК-Недвижимости" источник в Мосгордуме, соответствующие поправки планируется одобрить до конца октября.

Напомним, что новый порядок расчета налога на имущество физических лиц вступит в силу с 1 января 2015г. Законом предусмотрен переходный период: в течение пяти лет налог будет повышаться на 20%, и, соответственно, полную сумму москвичи начнут выплачивать только в 2020г.

Малоимущие поедут за МКАД

В целом эксперты, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", отмечают, что новый налог на имущество физических лиц не так страшен, для многих москвичей налог вырастет в три-четыре раза. Но чем дороже квартира, тем больше будет разрыв между старым и новым налогами.

Как ранее уже сообщалось в публикациях "РБК-Недвижимости", новый налог на недвижимость в большей мере скажется на собственниках дорогой недвижимости в центре города, а также владельцах объектов, введенных в последние годы. Отметим, что кадастровая стоимость объектов бизнес- и элитного класса уже приблизилась к рыночной. Поэтому для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти существенно - в десять и более раз.

Эксперты столичного рынка жилья отмечают, что в старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться естественное переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины. По мнению экспертов, малоимущим пожилым собственникам в старом фонде и в престижных районах столицы придется сменить место жительства. Конечно, для пенсионеров лишний налог в несколько десятков тысяч рублей в год может оказаться весьма накладным.

Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам

Как подсчитали в компании Kalinka Group, налоговая нагрузка на некоторые объекты, особенно в элитных районах, возрастет в десятки раз, а увеличение налоговой нагрузки в ближайшие два-три года приведет к росту предложения до 15% на вторичном рынке в престижных районах Москвы - Тверском, Хамовниках, Замосковоречье, на Патриарших прудах, Якиманке, Арбате.

Так, налог на квартиру во Власьевском переулке на Арбате площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник стометровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме в Студенецком переулке на Пресне, подсчитали в Kalinka Group.

Часть собственников недвижимости в пределах Садового кольца начнет продавать свои квартиры и переезжать в более удаленные районы, где стоимость аналогичных по площади и классу квартир, а соответственно и налоговая нагрузка на них, значительно ниже, считает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. К примеру, владелец 70-метровой квартиры  класса премиум в ЖК "Сколково Парк" стоимостью 21 млн руб. будет платить около 40 тыс. руб. в год. Такая же налоговая нагрузка ожидает и владельца квартиры площадью 89 кв. м в ЖК бизнес-класса "Измайловский" в ВАО стоимостью 21 млн руб. Ротация этой категории собственников ожидается за пределы ТТК и в экологически привлекательные пригороды с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой: Сколково, Немчиновка, Рассказовка. Таким образом, у Москвы могут появиться престижные пригороды по примеру брюссельской коммуны Уккель, парижского Ле Везине и нью-йоркского района Хэмптонс, считает эксперт.

Расчет площадей квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке

"Избавляться от недвижимости будут собственники квартир в сталинских и "цэковских" домах, получившие их еще в советское время или по наследству, - говорит Екатерина Румянцева. - При этом рост предложения скажется на стоимости квадратного метра в этом сегменте столичного жилья в сторону снижения: отсутствие парковки, охраны, инфраструктуры ставит большой минус для жизни в доме старой постройки".

Как рассчитать налог

В соответствии со столичными поправками предполагается, что собственники жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. (включительно) будут платить ставку в 0,1%. При стоимости недвижимости свыше 10 млн и до 20 млн руб. - 0,15%, свыше 20 млн и до 50 млн руб. - 0,2%, а собственники дорогих московских квартир стоимостью свыше 50 млн до 300 млн руб. заплатят уже ставку в 0,3%.Собственникам объекта стоимостью свыше 300 млн. руб. придется заплатить 2,0%

В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки не отличаются от предложенных поправок в Налоговый кодекс РФ - 0,1% и 0,5% соответственно.

В соответствии со столичными поправками, в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) установлена ставка в 0,3%, в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.) - 2,0%.

В проект закона возвращены все социальные льготы и гарантии, они будут действовать и в столице. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.

Также законом сохраняется налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов ИЖС.

Как вырастет налоговое бремя

Эксперты компании "Метриум Групп" провели расчеты стоимости налога на имущество москвичей по новым правилам в зависимости от площади и местоположения квартир. Аналитики взяли в расчет, что в среднем кадастровая стоимость на 10-15% ниже рыночной.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

В соответствии с расчетами, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ - здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. руб. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. руб. за "квадрат". Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. руб.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (1-комн.), 55 кв. м (2-комн.), 80 кв. м (3-комн.) и 120 кв. м (многокомн.). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам - 0,2%, 0,3% и 2%.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

Таблицы: "Метриум Групп"

Сергей Велесевич