В каких регионах России построят жилье по 30 тыс. руб. за 1 кв. м
Министерство строительства и ЖКХ составило топ-20 регионов России, где строится больше всего жилья по государственной программе "Жилье для российской семьи" (ЖРС). Первое место в рейтинге занимает Краснодарский край. На данный момент субъект подал заявки на строительство почти 2 млн кв. м жилья экономического класса.
В соответствии с госпрограммой застройщики должны будут построить жилье стоимостью до 80% от рыночной в регионе, но не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв.м.
Всего в рейтинге (см. таблицу) только три субъекта, где запланировано строительство более 1 млн кв. м жилья экономкласса для льготных категорий граждан. Кроме лидера рейтинга туда попали Республика Татарстан и Иркутская область. Топ-20 замыкает Чувашская Республика, где к 2017г. заявлено к строительству 210 тыс. кв. м дешевого жилья.
Рейтинг регионов России, участвующих в госпрограмме ЖРС, по объемам ввода жилья экономического класса
|
№ |
Показатель |
Объем жилья экономкласса, планируемый к вводу до 1 июля 2017 г., кв. м |
|---|---|---|
|
|
Соглашения заключены |
14 460 725 |
|
1 |
Краснодарский край |
1 952 000 |
|
2 |
Республика Татарстан |
1 500 000 |
|
3 |
Иркутская область |
1 000 000 |
|
4 |
Вологодская область |
906 600 |
|
5 |
Волгоградская область |
900 000 |
|
6 |
Самарская область |
877 300 |
|
7 |
Республика Дагестан |
856 000 |
|
8 |
Челябинская область |
707 481 |
|
9 |
Карачаево-Черкесская Республика |
620 500 |
|
10 |
Приморский край |
533 474 |
|
11 |
Тульская область |
530 000 |
|
12 |
Воронежская область |
475 000 |
|
13 |
Калужская область |
428 000 |
|
14 |
Пензенская область |
380 000 |
|
15 |
Орловская область |
316 770 |
|
16 |
Томская область |
270 980 |
|
17 |
Ульяновская область |
250 000 |
|
18 |
Архангельская область |
244 510 |
|
19 |
Астраханская область |
25 000 |
|
20 |
Чувашская Республика |
210 000 |
Данные Минстроя
Как рассказал журналистам генеральный директор Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый, на сегодняшний день соглашение о строительстве жилья экономического класса подписано с 63 регионами. "До конца года еще три региона должны подписать соглашения. На данный момент в 13 субъектах завершен отбор земельных участков, застройщиков и проектов на строительство 7,2 млн кв. м", - заявил он.
Стоит отметить, что в рамках госпрограммы застройщики могут получить определенные преференции при строительстве жилья - например, льготное получение участков под строительство, льготные кредиты, а также выкуп государством объектов инфраструктуры после их сдачи.
Как пояснил Андрей Шелковый, выкуп объектов инфраструктуры происходит из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м. У АФЖС есть транш на 40 млрд руб., предоставленный ВЭБом под 7,5-8%, который планируется пустить на кредиты для участников программы ЖРС, а также выкуп объектов инфраструктуры.
После повышения ключевой ставки Центробанком до 17% кредиты для застройщиков существенно вырастут. В данном случае участники программы ЖРС будут иметь очевидные конкурентные преимущества. По словам Андрея Шелкового, АФЖС сможет предоставить фондирование банкам под целевой кредит для реализации этих социальных проектов по ставке около 8%. "Учитывая маржу банка, он сможет предоставить кредит ниже рыночного, на уровне 11-12% годовых", - пояснил он.
Напомним, что в соответствии с программой ЖРС до 2017г. должно быть построено 25 млн. кв. м жилья экономического класса. По прогнозам экспертов, уже в 2015г. будет построено 2,9 млн кв. м доступного жилья. В 2020г. объем ввода дешевого жилья должен достигнуть 10 млн кв. м в год.
Сергей Велесевич