Как изменились цены на новостройки в Москве

Повышение 16 декабря ключевой ставки Центрального банка и падение курса рубля привело к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в Московском регионе. Это позволило застройщикам поднять цены на свои проекты. На текущей неделе волна высокого спроса на рынке недвижимости продолжилась, притом что курс рубля стабилизировался и немного отыграл свои позиции. 

Портал "РБК-Недвижимоcть" составил сводную таблицу, в которую внесена актуальная информация последних дней о ценовых изменениях в проектах ведущих застройщиков Московского региона. 

Как изменились цены в проектах ведущих застройщиков Москвы и Подмосковья с прошлой недели, прогноз на конец года

^{Таблица: "РБК-Недвижимость", данные компаний}

Цены подняли не все

В соответствии с декларациями компаний, цены не повысили пока только в ЛСР и ГК "Пересвет-Инвест".

В "ЛСР. Недвижимость-Москва" говорят, что, несмотря на существенный рост обращений со стороны покупателей, в компании решили не увеличивать цены и не отменять декабрьских программ стимулирования спроса. Однако уточнили, что ценообразование в конце года будет зависеть от общей экономической ситуации. Корректировка цен ожидается в 2015г. вслед за общей динамикой рынка.

В "Пересвет-Инвест" оценили ситуацию так: "Большая часть проектов компании находится в завершающей стадии строительства, и установленная цена соответствует текущему платежеспособному спросу".

В "дочке" финской YIT - "ЮИТ СитиСтрой" сказали, что в проектах компании повышение цены является плановым и обусловлено исключительно ростом строительной готовности объектов. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу "ЮИТ СитиСтрой", заверил, что до конца 2014г. повышения цен в связи с ростом курса и прочими событиями на финансовом рынке компания не планирует.

В ГК "Жилищный капитал" подчеркнули, что цены в своих проектах пересмотрели только на 25% от общего ассортимента квартир - на наиболее ликвидные объемы, больше в декабре 2014-го повышать цены не планируют.

Компания ОПИН в своем ЖК VESNA повысила цены только на однокомнатные квартиры и студии, тогда как на трехкомнатные квартиры предоставляются скидки, приуроченные к Новому году.

В ГК ПИК предупреждают, что средние значения в полной мере не отражают реальный рост цены на недвижимость, поскольку темпы роста дифференцированы по типам и размерам жилья. "Мы можем отметить, что за вторую декаду декабря цены на квартиры в наших комплексах выросли в среднем на 5-12% в зависимости от объекта и характеристик квартиры", - говорят в группе компаний.

Прогнозы

Главный аналитик "Нордеа банка" Денис Давыдов считает, что сейчас многие застройщики неофициально зафиксируют цены в у. е. (в зависимости от развития экономической ситуации уровень фиксации будет варьироваться). А при общении с покупателем продавец озвучит эту курсовую привязку и предложит дисконт. "При этом пока остается нереализованный спрос - цены будет расти", - добавляет аналитик.

Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований (ЦФПИ) Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, к. э. н. Минкаил Сулейманов считает, что рублевый рост цен вызван преимущественно возникшим на рынке ажиотажем. Единственная объективная причина - рост стоимости на импортные стройматериалы в тех проектах, где они применяются. "На конец декабря спрос на рынке недвижимости есть, но это, скорее, ажиотаж, нежели осознанное поведение, - считает эксперт. - Например, тот же ФСК "Лидер" отмечает, что за последние несколько дней ими был реализован план продаж за месяц. Но нужно понимать, что рано или поздно платежеспособный спрос иссякнет, и рынок отреагирует немедленным падением цен. Тем более что нынешние ставки ипотечного кредитования мало кто может осилить".

Глава представительства Rossmils Investments Алексей Могила предрекает тяжелые времена для некоторых крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы. Директор по информационной политике ГК "Мортон" Игорь Ладычук считает, что спрос на жилье в ближайшие несколько месяцев не исчезнет даже в условиях повышения цен застройщиками.

Владимир Миронов