Зарубежная недвижимость, 17 мар 2015, 13:12

Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилье

Согласно индексу Knight Frank, в 2014 году цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года Россия находилась на 22-м месте рейтинга. Возглавили список Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва

Читать в полной версии

Фото: Depositphotos/merznatalia

По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. Согласно индексу мировых рынков жилой недвижимости, который ежегодно составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0% (до 51 714 руб. за кв. м). В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга (+4,2%, до 50 208 руб. за кв. м).

Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.

«Темпы роста цен на жилье в России будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в экономклассе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения», – комментирует исследование директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Global House Price Index, 2014 год

Место	Страна	Годовое изменение, % 4-й кв. 2013 – 4-й кв. 2014	Полугодовое изменение, % 2-й кв. 2014 – 4-й кв. 2014	Квартальное изменение, % 3-й кв. 2014 – 4-й кв. 2014	Данные от (если не 4-й кв. 2014)
1	Ирландия	16,3%	10,3%	3,8%
2	Турция	16,2%	7,7%	3,7%
3	Казахстан	14,0%	0,5%5	0,4%
4	Гонконг*	11,7%	10,7%	4,9%
5	Литва	10,7%	-5,1%	-2,0%	3-й кв.
6	Колумбия	9,2%	2,7%	1,2%	3-й кв.
7	Швеция	8,6%	4,3%	1,2%
8	Эстония	8,4%	3,9%	4,4%
9	Великобритания	8,3%	2,7%	1,1%
10	ЮАР	8,3%	4,3%	2,0%
11	Мальта**	7,6%	1,8%	1,3%	3-й кв.
12	Люксембург	7,4%	4,5%	1,6%	3-й кв.
13	Тайвань	7,1%	0,3%	-1,6%	3-й кв.
14	Австралия	6,8%	3,4%	1,9%
15	Бразилия**	6,8%	2,7%	1,2%
16	Индия	6,7%	3,1%	1,1%	2-й кв.
17	Индонезия	6,3%	3,0%	1,5%
18	Исландия	6,1%	2,8%	0,8%
19	Израиль	6,1%	0,5%	0,2%	3-й кв.
20	Новая Зеландия	6,0%	4,2%	3,7%
21	Норвегия	5,8%	-0,4%	-0,5%
22	Мексика	5,1%	2,7%	1,0%
23	Канада	4,9%	1,9%	-0,3%
24	Малайзия	4,6%	2,2%	-0,4%	3-й кв.
25	США	4,6%	0,2%	-0,4%
26	Латвия	3,9%	0,0%	-0,6%
27	Дания	3,9%	2,8%	-0,2%	3-й кв.
28	Германия	3,7%	1,8%	0,2%
29	Россия	3,0%	1,6%	1,2%
30	Чехия**	2,9%	1,7%	0,8%	3-й кв.
31	Австрия	2,5%	1,1%	-1,2%	3-й кв.
32	Южная Корея	2,1%	1,2%	0,7%
33	Нидерланды	2,0%	0,9%	0,2%
34	Венгрия	1,7%	0,8%	-3,3%	3-й кв.
35	Хорватия	1,2%	3,4%	-1,2%
36	Болгария	1,2%	0,6%	0,7%
37	Марокко	1,0%	0,4%	1,4%	3-й кв.
38	Бельгия	0,9%	3,4%	2,8%	3-й кв.
39	Дубай	0,8%	-6,2%	-1,0%
40	Швейцария	0,4%	0,8%	0,4%
41	Словакия	0,2%	0,5%	0,2%
42	Финляндия	-0,2%	-0,7%	-0,7%	3-й кв.
43	Испания	-0,3%	0,1%	0,3%
44	Япония	-0,8%	-0,3%	0,0%
45	Португалия	-0,9%	-0,1%	-2,3%
46	Франция*	-2,3%	-1,3%	-2,0%
47	Румыния	-2,3%	-2,2%	-0,9%	3-й кв.
48	Сингапур***	-3,5%	-1,4%	-1,0%
49	Италия	-3,9%	-1,1%	-0,5%	3кв.
50	Китай	-4,5%	-4,9%	-1,8%
51	Польша	-5,8%	-3,8%	2,7%
52	Греция	-6,1%	-2,8%	-1,2%
53	Словения	-6,7%	-2,0%	-1,1%	3-й кв.
54	Кипр	-8,2%	-3,8%	-1,8%
55	Украина	-16,7%	-4,3%	-5,2%
* Предварительные данные Запрашиваемые цены * Стоимость безземельной недвижимости островов государства Источник: Knight Frank Residential Research

Рост средних цен на жилую недвижимость в регионах мира, 2014 год (Фото: Knight Frank Residential Research)

Возглавили рейтинг Ирландия (16,3%), Турция (16,2%), Казахстан (14,0%), Гонконг (11,7%) и Литва (10,7%). а самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения и Кипр заняли нижние строчки индекса. Последнюю строчку рейтинга заняла Украина (-16,7%).

При этом, несмотря на снижение темпов роста цен в России, рейтинг Knight Frank по регионам мира возглавили страны СНГ. В них цены за последний год выросли в среднем на 8,5%. В первую очередь это обусловлено динамикой роста в Казахстане.

В среднем по миру цены на жилую недвижимость за прошедший год выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года. Эти данные являются еще одним индикатором неустойчивости восстановления мировой экономики, а также степени влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости, полагают авторы исследования.

При этом в 4-м квартале 2014 года впервые за два года было зафиксировано падение цен на жилье, составившее -0,6% в среднем по миру. Аналитики Knight Frank связывают этот факт с экономическими и политическими потрясениями в 2014 году: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, кризис на Украине.

«В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за два года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен», – прогнозирует Андрей Соловьев.

Подготовил Сергей Велесевич