Индекс топ-менеджера: в каких городах дороже жить и работать
Москва переместилась с седьмого на десятое место в рейтинге 16 городов мирового значения (Savills Live/Work Index). Падение российской столицы на три строчки вниз авторы индекса связывают со снижением курса рубля. На данный момент аренда жилья / рабочего места в российской столице стоит в два с лишним раза меньше, чем в Лондоне, Гонконге и Нью-Йорке, — немногим более $53 тыс. на человека в год. Это на 24,6% ниже, чем было в середине 2014 года. Такие данные приводятся в исследовании международной консалтинговой компании Savills.
По мнению авторов индекса, дальнейшее падение арендной платы и ослабление валюты могут еще больше понизить рейтинг Москвы.
Live/Work Index, показывает средний уровень ежегодных затрат топ-менеджера международных компаний на аренду жилья и рабочего места. Он также характеризует привлекательность ведения бизнеса в этих городах, в том числе связанного с рынком недвижимости.
Лидером традиционно является Лондон, который остается самым дорогим городом в мире для жизни и работы топ-менеджеров международных компаний. Индекс в конце 2014 года равнялся $118 тыс. По сравнению с началом второго полугодия 2014 года он упал на 7,3%. В Гонконге жилье / рабочее место за тот же период подешевело на 2,3% — до $113 тыс. В Нью-Йорке индекс вырос на 1% и составил $111,8 тыс.
Лондон, Гонконг и Нью-Йорк с 2008 года неизменно занимают три первые позиции в рейтинге При этом они образуют своего рода подгруппу городов, где стоимость аренды стандартного офисного помещения и жилья для одного сотрудника составляет более $110 тыс. в год.
По оценкам специалистов Savills, в последние годы все больший интерес у международных инвесторов вызывает недвижимость в США, о чем свидетельствуют растущие индексы Live/Work в американских городах (см. таблицу). «На мировой арене Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Майами и Чикаго выглядят очень выгодными для проживания. Наряду с Нью-Йорком они имеют больший потенциал для роста арендной платы по сравнению с многими европейскими и азиатскими городами мирового значения», — комментирует директор исследовательского отдела Savills Иоланда Барнс.
Savills Live/Work Index
|
Место |
Город |
Стоимость жилья / рабочего места, Декабрь-2014 |
Изменение во 2-м полугодии 2014 г., $ |
Изменение с 2008 г., $ |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Лондон |
$118,085 |
-7.3% |
30.1% |
|
2 |
Гонконг |
$113,019 |
-2.3% |
-2.8% |
|
3 |
Нью-Йорк |
$111,811 |
1.1% |
25.8% |
|
4 |
Париж |
$ 97,198 |
-7.9% |
-3.3% |
|
5 |
Сан-Франциско |
$ 85,598 |
4.8% |
55.1% |
|
6 |
Сингапур |
$ 71,862 |
-4.0% |
-5.0% |
|
7 |
Токио |
$ 66,699 |
-12.5% |
-32.4% |
|
8 |
Дубай |
$ 57,459 |
2.9% |
-16.7% |
|
9 |
Сидней |
$ 55,654 |
-12.5% |
37.9% |
|
10 |
Москва |
$ 53,163 |
-24.6% |
-28.4% |
|
11 |
Лос-Анджелес |
$ 52,137 |
2.2% |
18.9% |
|
12 |
Майами |
$ 48,962 |
1.5% |
30.2% |
|
13 |
Чикаго |
$ 46,588 |
2.7% |
25.2% |
|
14 |
Шанхай |
$ 43,729 |
1.2% |
26.2% |
|
15 |
Мумбай |
$ 28,565 |
-4.0% |
-23.9% |
|
16 |
Рио-де-Жайнеро |
$ 26,502 |
-17.6% |
52.9% |
Таблица: Savills World Research
Как считали
Специалисты Savills использовали для исследования условную группу высокооплачиваемых управленцев компании, состоящую из семи человек и схожую во всех анализируемых городах. Для получения индекса стоимости жилья и рабочего места были проанализированы размеры расходов для двух групп, одна из которых базируется в элитном районе, где размещаются офисы крупных финансовых компаний, а другая — в менее элитном районе, где обычно располагаются предприятия креативной отрасли. Таким образом были получены более представительные показатели для сравнения разных городов. Рассматриваемый индекс основан на ежегодных затратах на аренду жилья и офисной площади на одного сотрудника в двенадцати городах мирового значения и американских городах. Все цифры в этом исследовании приведены для данной группы лиц.
Подготовил Владимир Миронов