Элитная недвижимость, 23 апр 2015, 15:26

История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах Москвы

На рынке квартир с вековой историей в Москве есть две востребованные категории — либо очень дорогие, либо очень дешевые

Читать в полной версии

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

В Москве можно купить квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. Как правило, они расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков. Дома старше либо заняты госучреждениями и посольствами, либо находятся в плохом состоянии.

При этом, по информации московских риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это либо очень дорогие, либо самые бюджетные варианты.

Самые дорогие

Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, который был построен в 1890 году по проекту знаменитого архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме есть предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение общей площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. Там четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — почти 430 тыс. руб. за кв. м.

Еще одним примером оригинальных исторических зданий является клубный дом 1910 года постройки в Кривоарбатском переулке, в котором всего шесть квартир. Он был отреставрирован в 2008 году. Цена квадратного метра составляет порядка $26 тыс. — по такой стоимости продается пентхаус площадью более 250 кв. м с авторским дизайном и ремонтом. Интерьер полностью меблированного помещения выполнен в стиле модерн. В пентхаусе — домашний кинотеатр, бильярдная зона, камин и турецкая баня. В самом доме есть сигарная комната, картинная галерея, а также двухсотметровая терраса, часть которой представляет собой застекленную теплую зону, а часть — открыта.

Доходный дом Вильнера-Калиновского авторства архитектора Николая Жерихова (Большой Афанасьевский переулок, 32) построен в 1906 году и реконструирован спустя 90 лет. Пятнадцатиквартирный дом долгое время после обновления был рекордсменом по стоимости квадратного метра на регулярном рынке элитного жилья в Москве — цена за метр составляла порядка $33 тыс.

«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом даже с учетом того, что на рынке есть предложения в первоклассных новостройках с инвестиционно привлекательными ценами, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.

20 исторических домов Москвы:

Большой Афанасьевский пер., 32 — от $16,4 тыс. до 24,8 тыс.
Большой Афанасьевский пер., 41 — от $14,5 тыс. до 19,3 тыс.
Гоголевский бульвар, 29 — от $20 тыс. до 35 тыс.
Знаменка ул., 13 — от $10 тыс. до 24,5 тыс.
Знаменка ул., 15 — от $11,8 тыс. до 18 тыс.
Кривоарбатский пер., 13 — от $25 тыс. до 36,5 тыс.
Малая Молчановка ул., 8 — от $17,7 тыс. до 35 тыс.
Малый Знаменский пер., 7 — от $12,1 тыс. до 17,5 тыс.
Малый Кисловский пер., 7 — от $8,5 до 12,6 тыс.
Никольская ул., 10/2 — от $22 тыс. до 32,5 тыс.
Остоженка ул., 3/14 — от $13 тыс. до 15 4 тыс.
Поварская ул., 20 — от $23,1 тыс.
Поварская ул., 28 — от $15,5 тыс. до 34 тыс.
Поварская ул., 8/1/1 — от 11,9 тыс. до 161 тыс.
Пречистенка ул., 13 — от $35 тыс. до 50 тыс.;
Пречистенка ул., 28 — от $14,3 тыс. до 16 8 тыс.
Романов пер., 3 — от $14 тыс. до 30,4 тыс.
Романов пер., 5 — от $17,7 тыс. до 27 тыс.
Сретенский бульвар, 6 — от $7,9 тыс. до 12,1 тыс.
Чистый пер., 6 — от $10,5 тыс. до 12,4 тыс.

Источник: Contact Real Estate

Доступная история

На вторичном рынке исторического жилья Москвы существуют и недорогие варианты с ценами около $5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет об объектах, которые относятся к историческому фонду и находятся в самом центре Москвы. Таких вариантов около 30 и у них примерно одинаковые характеристики — площадью 150–200 кв. м (3–4 спальни + кухня-гостиная), говорится в аналитических материалах агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.

«Можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

К примеру, квартира площадью 170 кв. м в Малом Гнездниковском переулке в 6-этажном доме постройки начала XX века в сентябре 2014 года стоила $1,1 млн за объект. На данный момент собственник оценивает ее в $791 тыс.

В 4-этажном доме довоенной постройки на Новинском бульваре 4-комнатная квартира (2 спальни, кабинет, кухня-гостиная) площадью 150 кв. м с качественной отделкой в сентябре 2014 года обошлась бы покупателю в $1 млн, на данный момент цена – $696 тыс.

Владимир Миронов