В Москве и Подмосковье продается 6 млн кв. м новостроек

На рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в настоящее время продается около 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов (без учета элитного жилья в центре Москвы). Это рекордный объем предложения за все 25 лет существования отечественного рынка недвижимости (см. график), говорится в аналитических материалах консалтинговой компании «ИРН-Консалтинг».

Основной объем новостроек в многоэтажных домах — около 4 млн кв. м — сосредоточен за МКАД:

• 165 тыс. кв. м продается в районах Старой Москвы за МКАД;
• 315 тыс. кв. м — в Новой Москве;
• 3,7 млн кв. м — в Подмосковье (1,45 млн кв. м — в зоне до 5 км от МКАД; 1,75 млн кв. м — в 6–30 км, 0,5 млн кв. м — далее 30 км от МКАД).

«К этому объему надо добавить 118 проектов с малоэтажными квартирными домами за МКАД (объем предложения — почти 600 тыс. кв. м), — уточняют в «ИРН-Консалтинг», — а также 67 зданий с апартаментами (примерно 230 тыс. кв. м в продаже) на территории Москвы за ТТК и в Подмосковье, которые официально жильем не являются, но в качестве такового используются».

Объем предложения в новостройках внутри Старой Москвы (от ТТК до МКАД), по данным «ИРН-Консалтинг», составляет примерно 835 тыс. кв. м.

«За 10 лет предложение новостроек в Москве сократилось примерно на 44%. Однако рынок жилья Московского региона в целом этого практически не заметил — дефицит нового жилья в Старой Москве с лихвой компенсируют территории за МКАД, на которые теперь приходится примерно 90% от общего объема предложения жилой многоэтажной недвижимости в столичном регионе», — отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Примечательно, что, в отличие от кризиса 2008–2009 годов, когда девелоперская активность упала практически до нуля, сейчас застройщики продолжают анонсировать и выводить на рынок все новые проекты по строительству жилья в Москве. В столице анонсированы масштабные проекты по застройке промзон (по оценке Est-a-Tet, на промышленных территориях предполагается реализация более 5 млн кв. м жилой недвижимости до 2020 года). Из числа последних крупных проектов в Подмосковье можно выделить:

• «Мегаполис» в Восточном административном округе (650 тыс. кв. м жилья; в мае 2015-го начались работы на стройплощадке);
• «Японский квартал» в Мякининской пойме Москвы-реки (300 тыс. кв. м жилья до 2020 г.);
• «Середнево» на Киевском шоссе в Новой Москве (900 тыс. кв. м);
• Рублево-Архангельское на западе Новой Москвы (2,6 млн кв. м);
• проект в деревне Ямонтово на Калужском шоссе в Новой Москве (500 тыс. кв. м);
• Ильинское-Усово в Красногорском районе Подмосковья (1,73 млн кв. м в 2015–2025 гг.);
• «Новоград Павлино» в подмосковном Железнодорожном (811,3 тыс. кв. м, продажи открыты в апреле 2015 г.).

«По всей видимости, на фоне падения доходов населения (реальные зарплаты за январь — апрель упали на 10%) и, как следствие, платежеспособного спроса на жилье, дороговизны проектного финансирования и т. п. застройщики в дальнейшем — если экономическая ситуация не улучшится — попытаются придержать часть заявленных объемов. Хотя бы для того, чтобы не обваливать цены», — говорится в исследовании «ИРН».

Подготовил Игнат Бушухин