Городская недвижимость, 10 июн 2015, 11:16

Заводские новостройки: сколько стоят квартиры в московских промзонах

16% новостроек в Москве возводится на территориях бывших промзон

Читать в полной версии

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Около 325 тыс. кв. м жилья в новостройках, которые сейчас возводятся на территориях бывших промзон в старых границах Москвы, насчитали специалисты аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Это 16% от общего объема предложения в столице.

Почти половина соответствующего предложения относится к бизнес-классу — 49%, на комфорт- и «элитку» приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО — 42%, ЮАО — 25% и СЗАО — 20% от суммарной площади предложения.

Один из самых доступных по цене вариантов — 121,2 тыс. руб. за кв. м — находится в микрорайоне Царицыно-2, который строится на месте бывшего Московского комбината хлебопродуктов. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м.

Самая высокая средневзвешенная цена — 1179,7 тыс. руб. за кв. м — в ЖК Knightsbridge Private Park, занявшего площадку хлебозавода № 6. Причем наиболее дешевым предложением здесь является четырехкомнатная квартира площадью 152,6 кв. м, которая оценивается застройщиком в 182,5 млн руб.

При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК RedSide (территория бывшей автобазы № 20) — порядка 57 тыс. кв. м, ЖК «Скай Форт» (завод строительных материалов) — 26 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (на месте Московского завода «РТИ-Каучук») — 24 тыс. кв. м.

Московские новостройки на территории промзон

Название объекта	Промзона	Девелопер	Цена за квартиру в новостройке, тыс. руб./кв. м
ЖК Knightsbridge Private Park	ОАО «Хлебозавод № 6»	ДК «Реставрация Н»	1179,7
ЖК «Литератор»	Экспериментальный завод напитков «Хамовники»	ОАО «Система-Галс»	635,8
ЖК Barrin House	Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки»	ДК «Дон-Строй»	537,1
ЖК «Садовые кварталы»	ООО «Завод РТИ-Каучук»	ОАО «Садовые кварталы»	511,9
ЖК «Английский квартал»	Автокомбинат № 32	ГК «ПИК»	436,7
ЖК RedSide	Территория бывшей автобазы № 20	ГК «ИНСИГМА»	324,9
ЖК «Сердце Столицы»	Промзона на Шелепихинской набережной	ДК «Дон-Строй»	276,8
ЖК «Наследие»	Территория завода «Изолит»	ОАО «Галс-Девелопмент»	253,4
ЖК «Донской Олимп»	Завод по обработке цветных металлов (ООО «МЗОЦМ»)	«ЛСР. Недвижимость-Москва»	246,5
МФК «Маршал»	Бронетанковый ремонтный завод	ОАО «494 УНР»	229,4
ЖК «Утесов»	Промзоны «Силикатные улицы»	ЗАО «МФК ГРАС»	222,8
	ЖБИ № 5	ООО «ТУКС Моспромстрой»	221,3
ЖК «Триколор»	Деревообрабатывающий комбинат № 17	Capital Group	210,4
ЖК «Скай Форт»	Нагатинский завод строительных материалов	ООО «ИСК Столица»	189,6
МФК «Фили Град»	Промзона № 40а «Западный порт»	MR Group	189,0
ЖК «Ривер Парк»	Территория Судостроительного комбината	ООО «Речников Инвест»	185,3
«Город на реке Тушино-2018»	Тушинский аэродром	АО «Тушино 2018» (ИФД «КапиталЪ»)	160,2
мкр-н Царицыно	Московский комбинат хлебопродуктов	ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»	147,9
Апарт-комплекс «ТехноПарк»	Нагатинский терминал	ООО «Инвестиционные перспективы»	132,2
мкр-н Некрасовка-Парк	Люберецкие поля аэрации	ООО «Лексион девелопмент»	124,1
мкр-н Царицыно-2	Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша»	ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»	121,2
Источник: Est-a-Tet

Часть бывших промзон, которые сегодня активно застраиваются, находится в непосредственной близости к Москве-реке. Компания «Дон-Строй» застраивает часть промзоны «Магистральные улицы» на Шелепихинской набережной, где на участке 14 га возводит проект «Сердце Столицы». Летом 2014 года на рынок новостроек вышел ЖК «Ривер Парк» рядом с Нагатинским затоном — проект реновации территории Судостроительного комбината (площадь застройки составляет 29 га). На берегу Строгинской поймы на месте бывшего Тушинского аэродрома строится «Город на реке Тушино — 2018».

«На данный момент в проектах реновации сконцентрировано 25% от общего объема предложения у воды, — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. — Однако доля таких проектов со временем будет расти». В частности, компания «ЛСР. Недвижимость — Москва» анонсировала на лето 2015 года начало строительства жилья на территории промзоны «ЗИЛ». Застроить домами береговую линию планируется в рамках реновации промзоны «Южный порт». Также в ближайшее время ожидается освоение территории промзоны «Западный порт».

К 2020 году доля предложения жилья в проектах реновации промзон на столичном рынке может занять половину от общего объема предложения, дает прогноз руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Основная зона застройки сместится из ЦАО в ЮВАО и СВАО. Лидерами при распределении по сегментам скорее всего останутся бизнес- и комфорт-класс».

Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики.

Подготовил Владимир Миронов