Коммерческая недвижимость, 24 июн 2015, 17:59

Рынок офисов Москвы показал самое стремительное падение в мире

Несмотря на резкое падение арендных ставок, столица осталась в топ-10 самых дорогих офисных рынков

Читать в полной версии

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Темпы снижения ставок аренды на офисные помещения в столице России по итогам первого полугодия 2015 года составили 22,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводятся в полугодовом исследовании Global Prime Office Occupancy Costs , которое провел на 50 самых дорогих офисных рынках мира отдел исследований международной консалтинговой компании CBRE.

Самые большие изменения в стоимости аренды помещений (в местной валюте и единице измерения)

5 самых резких снижений

Место	Рынок	Изменение %
1	Москва, Российская Федерация	–22.4
2	Буэнос–Айрес, Аргентина	–10.8
3	Монтеррей, Мексика	–6.7
4	Гонконг (Западный Коулун), Гонконг	–6.6
5	Калгари (центр), Канада	–4.9

5 самых резких повышений

Место	Рынок	Изменение %
1	Дублин, Ирландия	26.1
2	Сиэтл (центр), США	22.2
3	Панама–Сити, Панама	17.6
4	Белфаст, Великобритания	13.3
5	Хельсинки, Финляндия	12.1

^{Источник: CBRE}

Несмотря на резкое падение арендных ставок, Москва сохранила место в десятке самых дорогих офисных рынков. Сейчас она занимает в рейтинге девятую строчку. Это на четыре позиции ниже, чем в середине прошлого года. Компанию российской столице в пятерке самых падающих рынков составили Буэнос-Айрес, Монтеррей, Гонконг (Западный Коулун), Калгари (центр).

При этом большинство наиболее развитых офисных рынков мира показали за соответствующий период устойчивый рост. Так, Дублин, подорожал на 26,1%, Сиэтл (центр) — на 22,2%, Панама-Сити — на 17,6%, Белфаст — на 13,3%, Хельсинки — на 12,1%.

10 самых дорогих рынков (в долларах США за кв. фут в год)

Место	Рынок	Стоимость аренды
1	Лондон – центр (Вест–Энд), Великобритания	267.14
2	Гонконг (центр), Гонконг	254.23
3	Пекин (финансовый квартал), Китай	195.82
4	Пекин (центральный деловой район), Китай	187.54
5	Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия	156.96
6	Гонконг (Западный Коулун), Гонконг	150.26
7	Токио (Марунучи Отэмачи), Япония	142.78
8	Лондон – центр (Сити), Великобритания	142.72
9	Москва, Российская Федерация	128.10
10	Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США	127.00

^{Источник: CBRE}

Динамика стоимости аренды офисной недвижимости отражает тенденцию мировой экономики к постепенному восстановлению, говорится в исследовании CBRE. Стоимость аренды офисной недвижимости на мировом рынке выросла на 2% в годовом исчислении: в Северной и Южной Америке — на 2,9%, в Европе, на Ближнем Востока и в Африке — на 1,5%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе — на 1,4%. «Арендаторы стали проявлять меньшую осторожность, уровень деловой уверенности в корпоративном сегменте растет, и эта уверенность начала приобретать характер определенного импульса к экспансии», — отмечает главный экономист CBRE Ричард Баркхэм.

Самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости остается Лондонский Вест-Энд. По числу верх берет Азия, где расположены четыре из пяти рынков, занимающих верхние строчки рейтинга.

CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 127 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 19 находятся в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, 20 — в Азиатско-Тихоокеанском регионе и 11 — в регионе Северного и Южного американских континентов.

Владимир Миронов