Городская недвижимость, 20 июл 2015, 14:33

Новостройки в Подмосковье: где в области продается самое дешевое жилье

Купить квартиру на первичном рынке в Московской области за 2 млн руб. можно почти в 40 проектах-новостройках

Читать в полной версии

Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look

Для того чтобы стать собственником квартиры в новостройках Подмосковья, по данным риелторов и застройщиков, достаточно ограниченного (без учета ипотеки) бюджета в 2 млн руб. Но такая квартира будет расположена вдалеке от МКАД либо ее площадь составит не более 30 кв. м.

Самая доступная цена лота в совсем новых проектах Московской области, которые вышли на рынок в январе — июне 2015 года, сейчас составляет 1,38 млн руб., говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Столько застройщик просит за студию площадью 23 кв. м, распложенную в доме в Щелковском районе Подмосковья. За 1,6 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 38 кв. м в ЖК «Шервудский лес» (Чеховский район, д. Прохорово). В ЖК «Аккорд. Smart-квартал» (Одинцовский район, д. Митькино) студии предлагаются по цене от 1,76 млн. руб.

В общей сложности на первичном рынке Подмосковья квартиры, цена предложения которых не превышает 2 млн. руб., есть в 39 жилых комплексах (см. таблицу).

Название проекта	Населенный пункт	Минимальная площадь в продаже, кв. м	Общая стоимость, руб.	Стоимость, руб. за 1 кв. м
«Раменские аллеи»	г.п. Раменское	18,20	996 400	54 747
«1-й Экоград»	д. Большое Саврасово	28,00	1 103 200	39 400
«Трубино»	п. Литвиново	29,30	1 172 000	40 000
«Брюсов-парк»	г. Лосино-Петровский	28,60	1 287 000	45 000
«Анискино»	с. Анискино	31,00	1 302 000	42 000
«Купавино»	г. Старая Купавна	27,30	1 365 000	50 000
«Поливаново»	п. Поливаново	20,50	1 378 125	67 226
«Европа»	д. Кузнечики	22,00	1 400 000	63 636
«Петровский парк»	г. Лосино-Петровский	25,74	1 415 700	55 000
«Южное Домодедово»	г. Домодедово	24,00	1 420 000	59 167
«Большое Домодедово»	г. Домодедово	24,00	1 440 000	60 000
«Заречье»	п. Малаховка	25,78	1 481 319	57 460
«Зеленый городок»	п. Зеленый городок	25,60	1 482 200	57 898
«Марусино Форест»	д. Мотяково	26,82	1 488 510	55 500
«Гармония»	д. Новая Купавна	25,00	1 500 000	60 000
«Оранжвуд»	г. Ивантеевка	22,70	1 543 600	68 000
«Город Счастья»	г. Домодедово	24,60	1 574 000	63 984
Flight City	п. Елино	25,70	1 652 000	64 280
«Красногорский»	пгт Нахабино	21,18	1 662 386	78 488
«Новое Бисерово»	г. Старая Купавна	28,50	1 681 500	59 000
«Рублевское предместье»	д. Глухово	20,21	1 684 400	83 345
«Восточное Бутово»	д. Боброво	21,56	1 746 360	81 000
«Westland Новая Голландия»	с. Павловская слобода	25,00	1 750 000	70 000
«Аккорд. Smart-квартал	д. Митькино	22,60	1 762 800	78 000
Зеленоградский»	п. Андреевка	25,16	1 832 412	72 830
«Звездный»	г. Щелково	27,18	1 835 000	67 513
«Кореневский форт» (2-я очередь)	д. Мотяково	26,20	1 840 000	70 229
«Восточная Европа»	д. Большие Жеребцы	30,30	1 848 300	61 000
Мкр-н 10, Раменское, д. 15а	г. п. Раменское	27,90	1 849 770	66 300
«Клязьминская высота»	п. Биокомбината	33,11	1 850 849	55 900
«Бутово Парк 2Б»	д. Дрожжино	22,91	1 855 710	81 000
«Митино Дальнее»	д. Брехово	26,21	1 884 960	71 918
«ЭкоПарк Нахабино»	пгт Нахабино	29,60	1 900 000	64 189
«Нахабино Ясное»	д. Черное	25,90	1 916 600	74 000
Мортонград «Путилково»	д. Путилково	20,68	1 944 620	94 034
Like City	д. Лайково	27,70	1 950 000	70 397
«Квартал Европа»	г. Балашиха	20,14	1 993 860	99 000
«Парад Планет»	г. Королев	24,63	1 995 030	81 000
Welton Park	д. Подолино	23,70	2 000 000	84 388

Источник: «Миэль-Новостройки»

Усредненная по всем параметрам (по площади, количеству комнат и удаленности от МКАД) квартира в Подмосковье сейчас стоит 5 млн руб., утверждается в отчете информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест».

Новостройки по удаленности от МКАД

Самым дорогим городом в Ближнем Подмосковье (15 км от МКАД) является Реутов. Он лидирует как по средней цене «квадрата» — почти 133 тыс. руб., так и по стоимости лота — более 8 млн руб. В список лидеров попали также Котельники, Химки и Красногорск. Дешевле всего купить новое жилье можно в поселке Красново, где квартира в среднем стоит 4,5 млн руб., а квадратный метр — 87,4 тыс. руб. К недорогим городам также относится «большая» Балашиха (включая Железнодорожный) и Томилино.
В зоне удаления 15–45 км от Москвы самое дорогое жилье по средней цене лота — в Краснознаменске (около 6,2 млн руб.), Черноголовке (почти 5,5 млн) и Домодедово (без малого 5,4 млн руб). Квадратный метр дороже всего в Лобне (96 тыс. руб.), Домодедово (95,4 тыс. руб.) и Пушкино (95,1 тыс. руб.). Самые недорогое квартиры в этой группе в Лосино-Петровском (немногим более 2,7 млн руб.), Старой Купавне (около 2,8 млн руб.) и рабочем поселке Деденево (более 2,8 млн руб.).
За радиусом 45 км больше всего средств понадобится, чтобы стать жителем Чехова, Наро-Фоминска и Ступино, где бюджет покупки равен соответственно 4,1 млн, около 4 млн и около 3,9 млн руб. По стоимости «квадрата» лидируют те же города, но в несколько ином порядке. Наименьшая сумма в этом секторе удаленности от Москвы понадобится для приобретения жилплощади в селе Барановское — в среднем 1,4 млн руб. Недорогим предложением отличаются р. п. Фрьяново (немногим более 2 млн руб.), а также Ликино-Дулево (около 2,1 млн руб.).

Сейчас в 15-километровом радиусе от МКАД находится около 24,7 тыс. квартирных лотов, в зоне 15–45 км — около 37,5 тыс. За 45 км сейчас продается почти 31,5 тыс. квартир.

Источник: «Мир квартир»

Владимир Миронов