Рынок недвижимости Москвы столкнулся с затовариванием пентхаусами
В Москве в открытой продаже находится около 70 пентхаусов с ценой предложения выше $1 млн. Такое количество квартир, которые целиком или частично занимают верхние этажи домов, предлагается на вторичном и первичном рынках элитного жилья. На пентхаусы приходится 5% всего предложения — это рекордный показатель за все время существования премиального рынка жилья столицы, говорится в информационных материалах корпорации «Баркли».
Продавцы (частные лица и компании) большинства московских пентхаусов не смогут найти покупателей на свою недвижимость в ближайшее время. На первичном рынке столицы в среднем продается 10–20 дорогих пентхаусов в год, а срок их экспозиции занимает, как правило, два-три года, но порой растягивается на пять и более лет, отмечается в исследовании «Баркли». В 2012 году на первичном рынке элитного жилья в Москве, сообщалось пресс-службой Kalinka Group в 2014 году, покупатели приобрели 15 пентхаусов, в 2013 году — 19. В 2014 году, по информации S. A. Ricci, в Москве было продано 17 элитных квартир на верхних этажах домов. «Пентхаус ради пентхауса» сегодня уже почти никто не покупает — эта тенденция осталась в прошлом, — объясняет коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. — Покупателю такого статусного вида жилья важно ощущать себя обладателем чего-то действительно эксклюзивного. Поэтому сделка совершается только тогда, когда объект полностью соответствует представлениям его будущего владельца о жилье высшего уровня».
Круг покупателей пентхаусов очень узок. «Аудитория у этого продукта постоянна — владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры компаний и чиновники, приобретающие недвижимость для своей семьи», — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Как правило, они [покупатели пентхаусов] уже имеют в собственности несколько объектов недвижимости, — добавляет Екатерина Фонарева. — Срочной необходимости приобретать новые роскошные квартиры у них нет».
Стоимость квадратного метра в пентхаусах на первичном рынке недвижимости элитного и премиум-класса в Москве, по информации «Баркли», варьируется от $20 до $65 тыс. Большинство (67%) московских пентхаусов (см. подборку ниже) предлагается без отделки, говорится в аналитических материалах Kalinka Group.
|
Адрес: 1-й Неопалимовский переулок, д. 8 (ЖК «Венский дом») Площадь: 1846 кв. м Стоимость 1 кв. м: $16,3 тыс. Общая стоимость объекта: $30 млн
Самый большой пентхаус Москвы имеет пять уровней, собственную смотровую площадку, которую при желании можно переоборудовать в вертолетную. В пентхаусе оборудован полноценный бассейн. Планировка всех уровней насчитывает более 30 комнат, есть два внутренних лифта. Входы предусмотрены на разных уровнях. Площади для жильцов и персонала разделены. |
|
|
Адрес: ул. Остоженка, д. 11/17 Площадь: 826 кв. м Стоимость 1 кв. м: $35 тыс. Общая стоимость объекта: $28,9 млн
Просторный пентхаус в районе Золотой мили располагает видами на Зачатьевский монастырь, камином, террасой и возможностью выхода на эксплуатируемую кровлю. В доме есть консьерж-сервис, видеонаблюдение, служба охраны, контроль доступа, сигнализация. |
|
|
Адрес: М. Бронная ул., д. 32 Площадь: 542 кв. м Стоимость 1 кв. м: $42,4 тыс. Общая стоимость объекта: $23 млн
Трехуровневый девятикомнатный пентхаус с двумя балконами, двумя террасами и панорамой Патриарших прудов, окна ориентированы на три стороны. Есть готовый дизайн-проект отделки в классическом стиле. Дом охраняется. |
|
|
Адрес: Кооперативная ул., вл. 14/19 (ЖК Knightsbridge Private park) Площадь: 484 кв. м Стоимость 1 кв. м: $41 тыс. Общая стоимость объекта: $19,84 млн
Пентхаус имеет остекление с трех сторон. Жилой комплекс построен в соответствии со стандартами «зеленого строительства» английской системы BREEAM. Высокие технологии строительства и инженерии, пропускная система, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, консьерж и система пожарной безопасности обеспечивают жильцам спокойное проживание. |
|
|
Адрес: Хилков пер., д. 5 Площадь: 347 кв. м Стоимость 1 кв. м: $57 тыс. Общая стоимость объекта: $19,8 млн
Пентхаус с панорамным остеклением, большой террасой и видами на Остоженку, храм Христа Спасителя, памятник Петру Первому, Крымский мост и МИД. Здание оснащено системой «умный дом», а также комплексом современнейших инженерных систем от ведущих мировых производителей. |
|
|
Адрес: Казарменный пер., вл. 3 (Дом на Покровском бульваре) Площадь: 753 кв. м Стоимость 1 кв. м: $23,7 тыс. Общая стоимость объекта: $17,8 млн
В доме установлены системы автоматического водяного пожаротушения, автоматического оповещения, видеонаблюдения, противодымная вентиляция, которые гарантируют безопасное проживание. Предлагается готовый дизайн-проект интерьера. |
|
|
Адрес: Б. Никитская ул., д. 45 Площадь: 560 кв. м Стоимость 1 кв. м: $30,4 тыс. Общая стоимость объекта: $17 млн
Двухуровневый пентхаус имеет куполообразную крышу, круговую террасу, панорамное остекление со стороны зала и круглые окна со стороны галереи. Жилой комплекс оборудован высоконадежными инженерными и телекоммуникационными системами кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Ведется видеомониторинг периметра, установлена система контроля доступа, охрана на въезде работает круглосуточно. |
|
|
Адрес: Староволынская ул., д.15 (ЖК «Ближняя дача») Площадь: 700 кв. м Стоимость 1 кв. м: $24,3 тыс. Общая стоимость объекта: $17 млн
Пентхаус имеет многоуровневую систему безопасности, включающую системы видеонаблюдения, контроля доступа, прямую связь со службой охраны. Установленные в квартире современная спринклерная система пожаротушения, системы кондиционирования и вентиляции известных брендов обеспечат хозяевам беззаботное проживание. |
Фото, параметры и описания пентхаусов: Kalinka Group
Игнат Бушухин