Элитные деревни: где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
Самым дорогим стародачным местом в Подмосковье является деревня Раздоры на Рублево-Успенском шоссе. Об этом говорится в рейтинге высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области, подготовленном риелторской компанией Penny Lane Realty. Один из домов в этой деревне продается за $45 млн. (более 3 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 14 сентября). В среднем стоимость предложения в Раздорах риелторы оценили в $14 млн. (около 950 млн руб.)
Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области уже сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. На этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25% от общего объема на вторичном рынке загородной элитной недвижимости.
На втором месте расположилась деревня Николина Гора, где цена самого дорогого лота составляет $30 млн (более 2 млрд руб.), а средняя стоимость домовладения — $9 млн. (более 610 млн руб.). При этом в тройку лидеров по средней цене предложения — $6,3 млн (около 430 млн руб ) — вошла деревня Ново-Александрово, расположенная на Дмитровском шоссе. Она оказалась в ценовом рейтинге выше известных рублевских поселков Барвихи и Жуковки. Самое «бюджетное» предложение находится в деревне Тимошкино на Новорижском шоссе, где есть объект, оцененный в $185 тыс. (12,5 млн руб.).
Рейтинг высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области
| Населенный пункт | Шоссе | км от МКАД | Стоимость от | Стоимость до | Средняя стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
| Раздоры | Рублево-Успенское | 5 | $3 500 000 | $45 000 000 | $14 050 000 |
| Николина Гора | Рублево-Успенское | 24 | $1 500 000 | $30 000 000 | $9 000 000 |
| Ново-Александрово | Дмитровское | 9 | $1 109 108 | $12 000 000 | $6 301 729 |
| Барвиха | Рублево-Успенское | 7 | $1 330 930 | $10 058 395 | $4 855 372 |
| Жуковка | Рублево-Успенское | 9 | $800 000 | $8 000 000 | $4 060 624 |
| Шульгино | Рублево-Успенское | 8 | $1 320 000 | $13 000 000 | $3 284 380 |
| Баковка | Минское | 6 | $1 183 049 | $4 000 000 | $3 120 762 |
| Немчиново | Сколковское | 5 | $590 046 | $5 300 000 | $3 013 189 |
| Дунино | Рублево-Успенское | 28 | $1 000 000 | $5 000 000 | $2 558 000 |
| Захарково | Ильинское | 6 | $665 465 | $4 990 000 | $2 260 796 |
| Подушкино | Рублево-Успенское | 9 | $813 346 | $4 500 000 | $2 114 491 |
| Новогорск | Куркинское | 5 | $900 000 | $3 000 000 | $2 100 000 |
| Маслово | Рублево-Успенское | 25 | $849 000 | $3 000 000 | $2 006 273 |
| Тимошкино | Новорижское | 18 | $184 851 | $5 029 198 | $1 738 910 |
| Глухово | Ильинское | 11 | $369 703 | $2 942 834 | $1 672 844 |
| Аксиньино | Рублево-Успенское | 26 | $576 736 | $3 500 000 | $1 492 326 |
| Немчиновка | Можайское | 2 | $350 000 | $2 500 000 | $1 450 771 |
| Вешки | Алтуфьевское | 3 | $369 703 | $3 500 000 | $1 179 966 |
| Ивановка | Рублево-Успенское | 29 | $600 000 | $2 700 000 | $1 173 847 |
| Ларюшино | Рублево-Успенское | 30 | $443 643 | $2 500 000 | $1 050 513 |
Данные Penny Lane Realty
Структурировать «стихийные» элитные объекты из-за их разнообразия практически невозможно. «Цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. В частности, в представленном риелторами рейтинге наиболее дорогих деревень наряду с ближней Рублевкой оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе», — замечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын. Расстояние от столицы может варьироваться от 2 км до 30 км.
Проследить динамику цен специалисты также не берутся. «Даже в самых престижных местах объекты испытывают влияние кризиса, и цены в долларах показали существенное падение. В рублях заметных изменений нет», — прокомментировала составленный коллегами рейтинг генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. По мнению директора отдела городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, цены в рейтинге, скорее всего, запрашиваемые, а реальные сделки проходят с дисконтом 30–40%.
За любым предложением, по словам Надежды Хазовой, может скрываться как участок с современным коттеджем, ландшафтным дизайном, охраной и пр., так и заросшая травой территория с крошечным домиком. Хотя даже такие места будут перспективны и востребованы, отмечает она. «По факту многие неформатные объекты являются уникальными и более интересными предложениями для покупателей, чем концептуальные коттеджные поселки. Помимо критериев, которые создаются маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность — уникальность места, формирующая цену предложения», — замечает Сергей Колосницын. — Она зависит от многих факторов: расположения участка относительно других домов, видовых характеристик, наличия леса на территории, близости большой воды.
Многие из элитных деревень и стародачных мест считаются в Подмосковье символами респектабельности. «Например, спрос на Жуковку на Рублевском шоссе не падает на протяжении долгих лет. Для многих покупателей, особенно из регионов, такие объекты по-прежнему остаются центрами притяжения», — говорит руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
Владимир Миронов