Средний чек покупки элитных квартир в Москве упал за месяц на 51%

В октябре 2015 года на рынке первичного элитного жилья в Москве было совершено 54 сделки, подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. Средняя рублевая стоимость проданных квартир составила 90 млн руб. — это на 51% меньше, чем в сентябре. В долларовом эквиваленте снижение цены составило 48%, средневзвешенная сумма сделки за месяц опустилась до $1,43 млн. С учетом апартаментов средний чек на элитное жилье в столице достиг 78 млн руб. ($1,24 млн): с октября 2014 года цена опустилась на 31% в рублях и на 56% в долларах.

В сегменте дорогих апартаментов удешевление было не столь бурным: за последний месяц рублевая стоимость таких объектов упала всего на 8%, долларовая — на 2%. В октябре московские апартаменты продавались по 59,3 млн руб. ($0,94 млн). В общей сложности объекты дешевле $2 млн сформировали 92% московского рынка элитного жилья — год назад на этот сегмент приходилось всего 36%. Доля апартаментов дешевле $1 млн с октября 2014 года выросла в два раза. Продажи квартир дороже $5 млн остановились окончательно: за месяц в столице не продали ни одного лота дороже этой суммы.

«На рынке элитной недвижимости остались покупатели с большими бюджетами — от $5 млн [и более]. Сейчас на рынке новостроек для клиентов большое значение приобрела степень строительства дома. Потенциальные покупатели приходят, смотрят и ждут, когда дом будет достроен, — объяснила директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. — На вторичном рынке ожидания покупателей не совпадают с существующими предложениями. У собственников роскошных квартир стоимостью $5–10 млн и более, как правило, нет необходимости срочно продать жилье. Они готовы ждать. А потенциальные покупатели хотят скидок хотя бы в 30%. Но это временное затишье: рано или поздно кто-то сделает шаг навстречу».

Все проданные апартаменты элитного класса были номинированы в рублях, 93% реализованных квартир также оценивались в национальной валюте. По итогам октября на первичном рынке элитного жилья в столице предлагается более 1800 квартир и апартаментов: их общая площадь составляет 208,5 тыс. кв. м, указывает Knight Frank. По сравнению с сентябрем октябрьские количество сделок снизилось на 8%, средняя цена 1 кв. м составила 848,6 тыс. руб. ($13,2 тыс.).

Антон Погорельский