Прогноз: На рынок новостроек Москвы готовятся выйти в ближайшие годы свыше 150 проектов

Читать в полной версии Текущая ситуация в сегменте новостроек Москвы (территорий внутри МКАД) такова: к концу третьего квартала 2015 года емкость достигла 2 млн кв. м, а в ноябре на рынок вышло еще пять новых проектов в различных классах и форматах и в шести комплексах стартовали продажи в новых корпусах.

В то же время анализ проектов, получивших положительное решение ГЗК в 2013–2015 годах, позволяет предположить, что общее количество проектов, которые так или иначе готовы к выходу в ближайшие три года, составит 158 адресов, а общая проектная продаваемая площадь квартир — 10,5 млн кв. м. При этом прогнозируемая доля первых очередей строительства в проектах, потенциально готовых к выходу в течение 2016 года, составляет порядка 950 тыс. кв. м (920 тыс. кв. м без учета  проектов, расположенных в ЦАО).

Проекты, анонсированные к строительству в Москве в открытых источниках

Проекты новостроек в Москве, прошедшие ГЗК в 2013–2015 годах

Учитывая темпы продаж (а это порядка 300 тыс. кв. м в квартал) и постепенный выход новых проектов, можно предположить, что в первом полугодии 2016 года на экспозиции будет представлено порядка 2,4 млн кв. м первичной жилой недвижимости.

За три квартала текущего года платежеспособный спрос независимо от источника финансирования покупки снизился примерно на 30%. При этом доля инвестиционных покупок (в докризисные времена составлявшая до 20–25% от общего числа сделок) сегодня не превышает 15%.

Сейчас жилье приобретается в основном для собственного пользования, причем в общей структуре продаж растет доля ипотечных сделок — по нашим оценкам, они составляют до 70% от общего количества.

В будущем году мы прогнозируем последующее увеличение доли ипотечных сделок, соответственно, привлекательность первичного рынка будет напрямую зависеть от наличия программы поддержки ипотечного кредитования. Кроме того, на фоне невысокого платежеспособного спроса для стимулирования продаж застройщикам необходимо внедрять дополнительные инструменты финансовой поддержки покупки (рассрочки и т. д.).

В течение года на первичном рынке развиваются две основные тенденции — рост объема качественного предложения на экспозиции по очень привлекательным стартовым ценам и развитие застройщиками всевозможных инструментов и сервисов стимулирования продаж, которые весьма эффективно отражаются на динамике реализации.

Нами проверено многократно — разнообразные схемы покупки, включая длительные рассрочки  и иные механизмы стимулирования спроса, существенно повышают интерес к объекту и благоприятно сказываются на уровне продаж. С этой точки зрения вывод новых проектов и рост конкуренции между застройщиками играет на руку покупателям, которые могут сегодня купить жилье высокого качества по очень доступным для Москвы ценам.

Ирина Доброхотова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции