Зарубежная недвижимость, 22 мар 2016, 17:14

Российское жилье назвали самым дешевеющим в мире

За последний год жилая недвижимость в России упала в цене на 15,3%. За это же время жилье в Турции подорожало на 14,3%

Читать в полной версии

Фото: Klaus Ohlenschläger/picture alliance

Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1%.

Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property. «Россия — слабейший рынок недвижимости в мире, — сказано в отчете Global Property Index. — Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%. В прошлом году в стране зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».

Global Property Index: динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира

Место	Страна	Прирост фактических цен на жилье в 2015 году	Прирост номинальных цен на жилье в 2015 году
1	Турция	14,3%	24,4%
2	Швеция	12,3%	12,3%
3	Катар	10,6%	14,2%
4	Китай	9,1%	11,2%
5	Румыния	7,7%	6,7%
6	Германия	7,6%	7,9%
7	Исландия	6,9%	9,1%
8	Ирландия	6,5%	6,6%
9	США	5,3%	5,8%
10	Израиль	5,2%	4,3%
11	Эстония	4,6%	4%
12	Канада	4,5%	6,2%
13	Мексика	4,4%	6,8%
14	Великобритания	4,1%	4,3%
15	Португалия	4%	4,5%
16	Нидерланды	3,9%	4,6%
17	Хорватия	3,8%	2,8%
18	Литва	3,7%	3,6%
19	Новая Зеландия	3,2%	3,3%
20	Филиппины	3%	4,5%
21	Латвия	2,5%	2,8%
22	Южная Корея	2,3%	3,5%
23	Норвегия	2%	4,6%
24	Таиланд	1,9%	1,1%
25	Швейцария	1,8%	0,5%
26	Словакия	1,6%	1,2%
27	ЮАР	1%	6,3%
28	Япония	0,9%	1,1%
29	Вьетнам	0,8%	1,1%
30	Македония	0,7%	0,9%
31	Кипр	0,6%	-1,4%
32	Финляндия	0,5%	0,2%
33	Гонконг	0,1%	2,5%
34	Индонезия	-0,2%	4,6%
35	Испания	-1,7%	-1,7%
36	Украина	-2,8%	-2,3%
37	Сингапур	-3%	-3,7%
38	Тайвань	-4,4%	-4,1%
39	Греция	-4,9%	-5,5%
40	Бразилия	-7,4%	2,5%
41	Пуэрто-Рико	-14%	-14,2%
42	Дубай (ОАЭ)	-14%	-11%
43	Египет	-14,2%	-4,7%
44	Россия	-15,3%	-3,1%

Как считали

По данным Global Property Index, сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Японии, на Украине и Филиппинах рассматривалась стоимость жилья только в столичных агломерациях. При расчете фактических цен вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.

Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран невозможностью получить достоверные сведения о динамике стоимости жилья в других государствах.

Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в –12%. В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%. В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», — говорится в материалах Global Property Index.

Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция (+14,3%). Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%. В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах). На второй строчке — Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.

Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро. Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования. Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.

Антон Погорельский