«Всему свое время»: почему сейчас выгодно вкладывать в недвижимость
Самоизоляция и карантин — не повод забывать о важных решениях. Вопрос улучшения жилищных условий для своей семьи, а также сбережение капиталов всегда на повестке дня. Обеспеченные люди в России и во всем мире не забывали об этом даже в самый разгар пандемии. Более того, все самые выгодные сделки происходят именно в разгар кризисов: продавцы готовы идти навстречу клиентам, и застройщики — не исключение.
Около месяца все стройки в Москве были приостановлены, мэр города разрешил возобновить работы с 12 мая. За это время спрос на новое жилье в Москве упал. Часть московских застройщиков смогли быстро перестроить под изменившийся спрос свои системы продаж, переведя все в онлайн. Так поступила, например, международная девелоперская компания ANT Development, текущим флагманским проектом которой в Москве является строящийся комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9».
Коротко о комплексе «Поклонная 9»
«Поклонная 9» — это 32-этажный комплекс апартаментов премиум-класса, на первых этажах которого расположится пятизвездочный отель (после опыта самоизоляции все больше обеспеченных москвичей будут рассматривать для себя именно такие проекты, где можно комфортно находиться в пределах своего дома. — Прим. ред.). К услугам владельцев апартаментов «Поклонной 9» — сервис и круглосуточный доступ к инфраструктуре комплекса: фитнес-центр с бассейном и панорамным видом на столицу, спа-комплекс, бизнес-лануджи, рестораны, кафе-бары с летними верандами, а также магазины.
Площади апартаментов — от 50 до 165 кв. м. Последние этажи — с 29-го по 32-й — займут видовые пентхаусы (244–418 кв. м) под управлением международного гостиничного оператора, имя которого девелопер обещает открыть уже совсем скоро. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой в трех дизайнерских стилях. Высота потолков составляет 3,2 м.
Одним из заметных преимуществ ЖК «Поклонная 9» является его расположение. Комплекс находится в западном округе Москвы, который считается одним из самых престижных районов столицы. Все апартаменты в «Поклонной 9» имеют панорамные окна с видом на парк Победы, «Москва-Сити», Кутузовский проспект, а также район МГУ.
Видеоэкскурсия в офис продаж дома премиум-класса «Поклонная 9»
В онлайне — дешевле
12 мая строительство комплекса «Поклонная 9» возобновилось и сейчас будет идти с использованием всех мощностей и возможностей Antteq (генподрядчика, который вместе с ANT Development входит в крупный международный строительный холдинг Ant Yapi). Находясь в режиме самоизоляции, уже в начале апреля в ANT Development разработали и внедрили восемь шагов для приобретения жилья не выходя из дома:
- Выбор планировки
- Выбор варианта отделки (все это можно сделать на сайте)
- Бронирование апартаментов (менеджер фиксирует устную бронь на 48 часов)
- Подготовка документов для сделки
- Открытие эскроу-счета онлайн (сотрудник Сбербанка приезжает к клиенту домой, соблюдая все меры безопасности и профилактики. Внести деньги на счет можно через любой онлайн-сервис или интернет-банк)
- Подписание ДДУ дистанционно (потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую бесплатно помогут оформить сотрудники ANT Development)
- Электронная регистрация ДДУ (проводится через систему электронной регистрации Сбербанка)
- Оплата ДДУ (производится только после регистрации сделки. Это такая же простая и безопасная процедура, как покупка в онлайн-магазине)
Покупка онлайн стала даже выгоднее офлайн-сделки. До конца мая в комплексе апартаментов премиум-класса «Поклонная 9» действует акция «Быть онлайн выгодно»: покупатели получают скидку 10% при совершении сделки дистанционно. Количество апартаментов, участвующих в акции, ограничено и составляет десять лотов площадью от 51 до 176 кв. м. Размер скидки при покупке онлайн может составлять более 7 млн руб., акционные лоты расположены с 13-го по 21-й этаж. Акция продлится до конца мая.
Также в комплексе «Поклонная 9» действует беспроцентная рассрочка до трех лет — акция «Время надежных инвестиций». Первоначальный взнос — всего 10% от стоимости лота при рассрочке на 24 месяца и 15% от стоимости лота при рассрочке на 36 месяцев. Рассрочка распространяется на все апартаменты комплекса.
Инвестиционная составляющая
У комплекса «Поклонная 9» высокие показатели инвестиционной привлекательности: согласно исследованию Knight Frank (.pdf), комплекс «Поклонная 9» вошел в топ-3 элитных новостроек Москвы по количеству сделок в первом квартале 2020 года.
Такое внимание покупателей, в том числе инвесторов, к этому проекту связано с возможностями высокой доходности при вложении средств. Старт продаж в комплексе «Поклонная 9» начался в четвертом квартале 2019 года. По расчетам девелопера, к моменту выдачи ключей в 2021-м средняя стоимость квадратного метра в апартаментах может увеличиться более чем на 40%. Сейчас цены находятся в районе 400 тыс. руб. за 1 кв. м.
С марта рынок премиального жилья Москвы не пополнился ни одним новым проектом. При этом динамика поглощения в первом квартале 2020 года была не ниже, чем в 2019-м, а проект «Поклонная 9» продавался с опережением плана и вошел в число лидеров по числу проданных лотов, говорится в исследовании Knight Frank.
Начало второго квартала 2020 года на рынке премиальной недвижимости Москвы характеризовалось снижением активности покупок (падение до 80% в проданных метрах), но при этом количество обращений к застройщикам сохранилось на высоком уровне (снижение спроса/интереса составило 22%). «Снижение в покупках связывается не столько с уменьшением платежеспособности покупателей, сколько с ограничением физического перемещения по городу, когда у покупателей не было возможности приехать в офис продаж, ближе познакомиться с проектом, отделочными материалами, атмосферой комплекса», — рассказал управляющий партнер ANT Development Гювен Дюндар.
По его словам, некоторое замедление роста продаж может продлиться и в третьем квартале в связи с традиционной сезонностью. Однако постепенное снятие ограничений в Москве и сформировавшийся за два месяца отложенный спрос дадут повод для многих московских девелоперов сразу же вернуться к прежним финансовым моделям, основанным на постоянном росте цен на строящуюся недвижимость. «Есть высокая вероятность значительного повышения цен в июне на московские новостройки порядка 3–5% единовременно уже в третьем квартале. А полного восстановления спроса и соответственно запланированных показателей продаж застройщики ожидают уже к четвертому кварталу 2020 года. Именно сейчас самое лучшее время для инвестирования, пока девелоперы сохраняют старые цены и предлагают особые условия», — объяснил г-н Дюндар.
