Выбираем район: что нужно знать о Царицыно перед покупкой жилья

Риелторы не относят район Царицыно к престижным, так как он расположен не в самом привлекательном для покупателей Южном административном округе, сильно удален от центра столицы, а также соседствует с крупными промзонами. Одно из преимуществ района — соседство со знаменитым Царицынским парком.

Жилье в районе пользуется спросом среди людей, которые не хотят покидать привычное место жительства, либо покупателей, работающих в этом или соседних районах, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В Царицыно много старых пятиэтажек, большинство из них включено в программу реновации, поэтому будущее развитие района в основном связано со строительством нового жилья вместо хрущевок.

Инфраструктура Царицыно

Царицыно — один из наиболее однородно застроенных московских районов, где с 1962 по 1967 год на месте бывшего дачного поселка появился жилой район, унаследовавший название Ленино-Дачное, вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, эта пятиэтажная застройка существует и сегодня и составляет более 50% жилого фонда района. Значительная часть квартир здесь предназначалась для рабочих ЗИЛа. Панельные и кирпичные дома 1970–1980 годов не формируют самостоятельных кварталов и представлены отдельными вкраплениями в рисунок улиц.

В района есть парк «Сосенки», Царицынский парк расположен на территории соседних районов, но для большинства жилых домов в Царицыно он находится в пешей доступности. Район достаточно зеленый и уютный за счет относительно низкой плотности застройки и деревьев, которые за годы поднялись выше стоящих рядом с ними пятиэтажек.

Вход на станцию метро «Кантемировская» (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

Социальная инфраструктура развита хорошо, здесь расположено достаточное число школ и детских садов, больниц и поликлиник, продуктовых магазинов и крупных торговых центров. На территории района действуют две станции метро — «Царицыно» и «Кантемировская», но доступность автомобильного транспорта затруднена из-за загруженности Пролетарского проспекта и пробок на пересечении с Каширским шоссе. К концу 2019 года планируется запуск МЦД-2 по маршруту Нахабино — Подольск, который пройдет в том числе через пересадочную станцию Царицыно.

Вторичное жилье в районе Царицыно

На вторичном рынке в Царицыно в сентябре, по данным риелторов, реализовывалось около 300 квартир, а средняя цена «квадрата» составляла 184 тыс. руб. По данным ЦИАН, в панельных домах 1970 годов средняя однокомнатная квартира стоит стоила 6,7 млн руб., двушка — 9,2 млн руб., а трешка — 11,1 млн руб. Цены на квартиры в пятиэтажках ниже — около 6,3 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,8 млн руб. за двухкомнатную и 9,4 млн руб. за трехкомнатную. Большинство квартир (78%), выставленных на продажу в этом районе, по данным «Азбуки жилья», относятся к экономклассу, на комфорт-класс приходится 18%, а на бизнес-класс только 4%.

Общественные слушания по выбору архитектурных проектов в рамках программы реновации в Москве (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

Новостройки района Москвы Царицыно

Первичный рынок района представлен единственным проектом — ЖК «Счастье в Царицыно» от застройщика «Лидер-Инвест» (сейчас входит в ГК «Эталон»). Дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры в нем предлагаются по 203 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН.

У этого района весьма большой потенциал для застройки новыми домами, считает Таганов, но на сегодня в Царицыно девелоперы не анонсировали свои новые проекты. Значительная часть территории района занимает промзона № 32 «Котляково», которая в перспективе может стать потенциалом для нового строительства жилья, но, по словам генерального директора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, планов по ее редевелопменту пока нет.

В Царицыно в программу реновации вошло большое количество пятиэтажек — около 140 объектов. На территории района уже определены шесть стартовых площадок для строительства новых домов. На сегодня это главный потенциал застройки района, который значительно изменит его облик. Отчасти данный район может быть не очень интересен в перспективе для застройщиков в связи с масштабом реновации, считает Каширцев.

Фотогалерея: Как застроят Царицыно по программе реновации. Конкурсная работа архбюро ТПО «Резерв»

Царицыно стало одной из экспериментальных площадок, по которой прошел международный конкурс на концепцию реновации пятиэтажек. В нем победило архбюро «Сергей Скуратов Architects», но потом столичные власти передали реализацию проекта архбюро ТПО «Резерв». В будущем здесь появится современный район с развитой инфраструктурой, в том числе с жильем более высокого класса, часть из которого впоследствии может выйти на открытый рынок.

История района Москвы Царицыно

Строительство жилого дома на Бакинской улице микрорайона Ленино-Дачное (Фото: Фотохроника ТАСС)

Первое упоминание о местности на территории современного района Царицыно встречается в летописных источниках в 1589 году. Хотя археологические раскопки Царицынских курганов говорят о том, что люди здесь поселились в глубокой древности. Главное селение в этой местности называлось пустошь Черногрязная, которое несколько раз меняло свое название — Черная Грязь, село Богородское, Царицыно, Ленино.

История Царицыно началась с императрицы Екатериной, которая приобрела эту местность в 1776 году и поручила построить в честь Кучук-Кайнарджийского мирного договора с Турцией ансамбль дворцов и сооружений. В 1960 году поселение Ленино вошло в Пролетарский район Москвы. С 1962 по 1967 год здесь построен жилой район Ленино-Дачное. В 1991 году в Южном административном округе был образован муниципальный район Царицыно. При этом историческое Царицыно (Ленино) оказалось между тремя районами: Орехово- Борисово Северное, Бирюлево-Восточное и Царицыно.