Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Доходные дома: возможно ли возрождение этого формата в России
Все новости Недвижимость
Лента новостей 22:05 МСК
Собянин поддержал идею строительства в Москве квартала деревянных домов Город, 22:02 Собянин поддержал строительство домов из дерева на месте части пятиэтажек Политика, 21:58 В Нижнем Новгороде сообщили о бомбе на концерте «Машины времени» Общество, 21:39 В Петербурге задержали трех педагогов по делу об изнасилованиях в детдоме Общество, 21:37 Защита фигуранта «болотного дела» сообщила о его избиении в колонии Общество, 21:06 Прокурор попросил 3,5 года колонии для имама столичной мечети Общество, 21:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  21:00   USD НАЛ. Покупка 56,12 Продажа 56,12 EUR НАЛ. 60,70 60,82 Генпрокуратура предложила ввести понятие нематериальной взятки Политика, 20:51 Заместитель Бастрыкина проконтролирует дело о взрыве гранаты в Дагестане Общество, 20:46 В Подмосковье обнаружили очаг птичьего гриппа Общество, 20:40 США ввели санкции против Сирии за химическую атаку Политика, 20:37 Минстрой разработал условия работы студентов на стройке моста в Крым Общество, 20:33 Чеченский вопрос: как праздник шашлыка стал пресс-конференцией Кадырова Политика, 20:28 Власти Дагестана сообщили о принесшем в компьютерный зал гранату взрослом Политика, 20:22 Интересовавший РЖД порт Салоники продали консорциуму компаний за €232 млн Бизнес, 20:20 Корреспондент Fox News стала официальным представителем Госдепа Политика, 20:14 Российский отряд космонавтов покинут еще три летчика Политика, 20:09 Великобритания заявила о своем праве на превентивный ядерный удар Политика, 20:06 Вексельберг пообещал Путину построить планер для полета вокруг Земли Общество, 19:55 Путин сравнил свою работу с борьбой морского ангела и морского черта Политика, 19:45 Компания семьи министра Ткачева вошла в топ-5 землевладельцев России Бизнес, 19:37 Украина потребовала отставки главы ПАСЕ из-за поездки в Сирию Политика, 19:21 В Сирии заявили о готовности приостановить бои в районе химатаки в Идлибе Политика, 19:14 Володин назвал законы президента и правительства «на голову выше» думских Политика, 19:12 Пять европейских компаний предоставят почти €5 млрд на «Северный поток-2» Бизнес, 18:59 Более 55 тыс. человек остались без света из-за непогоды на юге России Общество, 18:55 Комиссия Мосгордумы одобрила финансирование сноса пятиэтажек из бюджета Общество, 18:47 СМИ сообщили о повреждении солнечных батарей американской части МКС Технологии и медиа, 18:43
19 апр, 11:10
Доходные дома: возможно ли возрождение этого формата в России
Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»

Тема строительства доходных домов сегодня все чаще обсуждается в СМИ, и все чаще возникают вопросы: станет ли формат рентного жилья новым витком в развитии рынка аренды и стоит ли России опираться на европейский опыт.

Безусловно, Россия не новичок в этом вопросе и имеет богатый опыт прошлых лет. Первые доходные дома появились в России еще в конце XVIII века — например, знаменитый доходный дом купца Петра Хрящева на Ильинке. Массовое строительство доходных домов началось в 30–40 годах XIX века в Санкт-Петербурге. Причинами для этого стали стремительный рост численности населения в столице и необходимость обеспечить его жильем.

Санкт-Петербург украсило множество прекрасных домов в различных архитектурных стилях — классическом, неогреческом, египетском, мавританском и т. д., — создавших неподражаемый городской ансамбль. Поселиться в таких «стильных» домах в центре города могли позволить себе только богатые люди. На окраине же строились дома скромнее, стоимость аренды там была значительно ниже.

В Москву бум строительства доходных домов добрался лишь в 70-е годы XIX века и продолжался плоть до 1914 года. Появились такие архитектурные жемчужины, как доходный дом Перловых на Мясницкой улице, доходный дом М. Н. Минсаровой на Большой Сухаревской площади, доходный дом Перцовой на Пречистенской набережной и многие другие. Возводимое в те годы арендное жилье было рассчитано на разные классы — богатых, среднее сословие, малоимущих. Для последних аренда была бесплатной, дома содержались за счет государства или меценатства.

До 1917 года порядка 40% всего жилого фонда Москвы приходилось на доходные дома. После революции их эра завершилась, и квартиры в них превратились в коммуналки. Долгие годы словосочетание «доходный дом» использовалось только в историческом контексте.

Однако в связи с инициативой АИЖК сегодня о доходных домах заговорили активно: возможно ли возрождение этого формата в России; будет ли это интересно потребителю, который не может себе позволить покупку собственного жилья; смогут ли такие проекты заинтересовать инвесторов и девелоперов. Вопросов много…

Первый доходный дом современной России был построен в 2003 году, после выхода постановления правительства Москвы об экспериментальном проекте возведения доходного дома в Большом Николоворобинском переулке. В доме всего 47 квартир, и он до сих пор крайне востребован у арендаторов, особенно у иностранных, несмотря на высокие арендные ставки — от 150 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц.

Также в Подмосковье есть примеры поселков, предназначенных для сдачи домов в аренду, например «Покровские холмы», «Росинка», «Сетунь». Основной спрос на жилье такого уровня также формируют иностранные арендаторы.

Есть еще немногочисленные примеры, но они также лежат в сегменте высокобюджетной аренды. А вот будет ли спрос на подобное доходное жилье в экономклассе? На сегодняшний день большая часть арендного жилья в Москве представлена квартирами, которые принадлежат не юридическим лицам, а частным собственникам. Ежегодно на рынке аренды Москвы оборачивается примерно 200 тыс. квартир. Основной спрос на арендное жилье лежит в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц, и для многих это немалая сумма.

Возможно, развитие сегмента доходных домов облегчит доступ граждан к недорогой и комфортной аренде. Однако для успешной реализации программы строительства доходных домов их потребуется достаточно много, а стоимость аренды должна существенно уступать рыночной, иначе они просто не смогут составить конкуренцию наиболее распространенной на данный момент аренде на вторичном рынке.

Что касается заинтересованности девелоперов в таких проектах, то и здесь есть свои сложности. При высокой стоимости строительства и обслуживания готового дома (охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги и т. д.) и сравнительно невысоких арендных ставках (иначе такие дома не смогут конкурировать с существующим рынком) привлекательность проектов для инвесторов невысока, поскольку получение прибыли растянется на долгие годы. К тому же для успешной реализации программы строительства арендного жилья в экономклассе не обойтись без частно-государственного партнерства.

Поэтому в современной России строительство доходных домов не выглядит такой привлекательной и легко реализуемой идеей, как это было в XIX веке, хотя, безусловно, любая инициатива, нацеленная на улучшение качества жизни граждан, может только приветствоваться и поддерживаться.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости