Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На краю пропасти: как рынок коммерческой недвижимости пережил этот год
Мнения ,  
0 
Денис Соколов

На краю пропасти: как рынок коммерческой недвижимости пережил этот год

Рынок коммерческой недвижимости России расстался с иллюзиями еще в 2015 году, и в 2016-м этот сегмент замер на краю пропасти: еще шаг вниз и — волна банкротств, замороженных строек, просроченных кредитов. Отрасль, привыкшая к высокой доходности, оказалась в ситуации, когда 1 процентный пункт (п. п.) отделял от возможного банкротства. Действия регулятора носили дестабилизирующий характер — чего только стоят угроза законодательного запрета валютных ставок и закон о торговле.

Но совместными усилиями собственников и банков ситуацию удалось стабилизировать. Более того, арендаторы в полной мере использовали возможности обеспечить себя в долгосрочной перспективе качественными площадями. В Москве, по предварительным данным, в 2016 году арендовано и куплено 1,5 млн кв. м офисов против 1,25 млн кв. м в 2014-м и 2015-м.

Рост количества сделок на фоне снижающихся ставок говорит о зрелости рынка, о его способности к адаптации. Рынок коммерческой недвижимости стал полноценной и устойчивой отраслью экономики страны, способной не только быть драйвером экономического роста, но и абсорбировать внешние шоки.

В четвертом квартале 2016 года ожидания игроков рынка были вознаграждены. По предварительным данным, эквивалентная арендная ставка на московские офисы (средняя взвешенная по площади величина из рублевых ставок и долларовых ставок, пересчитанных в рубли по курсу на день сделки) составила 22,25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, притом что в третьем квартале этого года она равнялась всего 19,5 тыс. руб.; минимальная ставка на уровне 18,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год зафиксирована в первом квартале 2016-го. Фактически можно говорить о новом цикле роста ставок на московские офисы. Этот тренд будет доминировать и в 2017 году: мы полагаем, что средние ставки на офисы классов А и Б в 2017 году составят 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Также наметилось, хоть и незначительное, снижение доли свободных площадей. Особенно это заметно в классе А, где вакантность снизилась с пикового значения в 26% на целых 3 п. п. Скорее всего, снижение продолжится и в 2017–2018 годах, причем не только за счет роста поглощения, но и по причине вывода с рынка неликвидных офисных площадей и их перепрофилирования.

В 2016 году произошел еще один важный сдвиг. В России коммерческие пространства всегда были качественнее общественных: торговые и бизнес-центры формировали новое представление о том, что такое благоприятная среда; общественные, муниципальные пространства редко могли похвастаться сравнимыми характеристиками. Однако именно в 2016 году стараниями урбанистов и муниципальных властей ситуация развернулась. Пешеходные зоны, парки и улицы сегодня задают новый стандарт среды. Даже несмотря на всю критику со стороны эстетствующей публики, горожане с радостью приняли плоды реконструкции. И сегодня на фоне этого благолепия даже торговые центры, особенно построенные десять лет назад, выглядят бледно. Общественная городская среда бросила вызов коммерческим пространствам.

В ближайшие годы коммерческий сектор недвижимости Москвы будет отвоевывать утерянные позиции. Мы уже видим спрос на креативные подходы к развитию проектов. На смену спекуляции на растущем рынке недвижимости приходят индивидуальные стратегии.

Но главное — отрасль должна выйти из состояния усталости и получить новый импульс для развития. Для недвижимости, в отличие от других отраслей, таким импульсом может стать стагнация в экономике, когда можно начать планировать на долгий срок, не опасаясь плохих новостей и краткосрочных шоков.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Денис Соколов Денис Соколов партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие станции метро в Санкт-Петербурге самые глубокие Город, 14:20
В Москве новостройки на котловане оказались на 16% дешевле готовых Жилье, 13:31
В Москве введут около 1,5 млн кв. м жилья по реновации в 2024 году Жилье, 12:32
Четырехкратный чемпион NBA выставил дом в Техасе на продажу за $16,5 млн Деньги, 12:17
Микрорайон по-новому: каким должен быть квартал следующего поколения Жилье, 11:49
«Домклик» запустил функцию онлайн-записи на просмотр жилья Жилье, 11:23
Тренды в интерьерах загородных домов — 2024. Делаем стильный ремонт Загород, 11:00
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Главное Лента