Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»
Интервью ,  
0 

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

Девелоперская компания Renaissance Development в этом году начала продажи нового комплекса небоскребов в «Москва-Сити» — Neva Towers. Управляющий директор компании Ирфан Кайя объясняет, чем новые башни будут отличаться от соседних высоток
Управляющий директор Renaissance Development Ирфан Кайя
Управляющий директор Renaissance Development Ирфан Кайя

— Существуют две полярные точки зрения относительно «Москва-Сити»: одни к высотному деловому району относятся негативно, другие называют его лучшим в Европе. Какова ваша позиция по этому вопросу?

— Идея «Москва-Сити» — создание и выделение основного делового кластера — изначально хорошая для современного города. Если вы посмотрите на крупные города в Европе и США — в каждом есть свой Сити. Важнейшими составляющими в таких проектах являются продуманный генплан и инфраструктура. В настоящий момент мы наблюдаем некоторые проблемы, допущенные при планировании «Москва-Сити», в частности недостаток транспортной инфраструктуры, благоустроенных зон для отдыха. И, как известно, «Москва-Сити» — квартал с самой плотной застройкой на 1 кв. м. При этом здесь нет системных и структурных неисправимых проблем, нужно только немного времени для доработки и завершения. Если посмотреть на историю аналогичных проектов в других крупных городах, по отношению ко всем изначально был скепсис.

— Столичные власти активно занялись развитием района «Москва-Сити». Известно о планах благоустройства набережных, строительстве крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и пешеходного моста. Это поможет?

— Строительство ТПУ, конечно, принесет больше комфорта тем, кто пользуется общественным транспортом, однако автомобилистам это не поможет избежать периодических затруднений с трафиком.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

Благоустройство московских набережных — отличный план правительства. Имея красивую и широкую реку, пересекающую город, логично развивать городские пространства у воды. Для этого нет препятствий, как в европейских городах, где реки исторически «зашиты» в высокие берега. В таком огромном городе, как Москва, который в основном ассоциируется с бизнесом, динамичным темпом жизни, необходимо больше рекреационных зон — парков, набережных… Конечно, новые современные городские пространства с инфраструктурой для отдыха у воды украсят Сити и принесут больше комфорта, в том числе эмоционального, всем, кто здесь живет и работает. Однако с инфраструктурой, на мой взгляд, могут оставаться проблемы.

— Что вы понимаете под инфраструктурой «Москва-Сити»? Что здесь надо развивать?

— В первую очередь я имею в виду транспортную инфраструктуру: расширить дороги, построить парковки. В Сити и его окружении пока недостаточно простого благоустройства.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— В этой связи встает вопрос: почему, видя все недостатки «Москва-Сити», Renaissance Development приступила здесь к строительству нового небоскреба?

— Территория Neva Towers находится в составе «Москва-Сити», но на отдельном, обособленном участке. Это дает нам возможность создать огромное для центра Москвы, и тем более для «Москва-Сити», зеленое пространство рядом с башнями. По сути, это два больших парка: первый — публичный сквер на уровне земли размером с футбольное поле, второй — на уровне четвертого этажа, только для владельцев апартаментов, с панорамным бассейном и клубной инфраструктурой. Взгляните сегодня на «Москва-Сити», я вижу здесь только стекло и бетон, зелени нет совсем. Парки в нашем проекте дадут больше комфорта для жизни.

Neva Towers — это две башни, хотя площадь нашего участка позволяет построить три небоскреба, иметь большее количество продаваемых метров. Вот только голые квадратные метры сегодня не вызывают интереса и не принесли бы нам хороших темпов продаж. Мы создаем не просто новый проект — это новый стиль жизни с уникальными характеристиками и ощущениями, даже новым опытом, если хотите.

— Обе башни полностью жилые?

— Высокая башня — 77 этажей — полностью жилая, во второй башне до 28-го этажа предполагаются офисы. Что касается жилой башни, у нас есть разные типы апартаментов: площадью 60, 70, 80, 90 и 95 кв. м, на этажах выше будут предлагаться апартаменты больших площадей. Многие смогут здесь и жить, и работать, кто-то — останавливаться на время пребывания в Москве, кто-то приобретет для инвестиций. Сейчас в Москве очень ценно время, которое зачастую расходуется на передвижение по городу. Поэтому мы можем дать возможность работать и жить в одной локации — причем с уникальным уровнем комфорта.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— Возможно ли в «Москва-Сити» проживание семьей?

— У нас частный парк порядка 7 тыс. кв. м, то есть мама с коляской может спокойно гулять на абсолютно безопасной территории. Среди наших клиентов уже есть те, кто приобретает для семейного проживания. Думаю, семья здесь сможет жить с удовольствием, если кто-то из ее членов работает в Сити или в центре города, потому что у нас есть вся инфраструктура, и даже больше: консьерж-сервис, свой парк, бассейн, кинозал, шопинг-центр, ресторан — никуда не надо уезжать, здесь есть все для комфорта. Можно сказать, что мы вдохнули новую жизнь в Сити: клиенты рассматривают Neva Towers наряду с традиционными архитектурными концепциями в Пресненском районе и в принципе с центром Москвы.

— Проживание в небоскребе — новый формат для россиян, которые привыкли жить в обычных квартирах. Что это за люди, которые покупают жилье в «Москва-Сити»?

— Люди в России легко адаптируются к новым форматам: многие часто ездят за границу, иногда живут в Европе, Америке, имеют там недвижимость. Молодое поколение не помнит советского прошлого. Все, безусловно, разные, но москвичи и петербуржцы — люди с европейским менталитетом. Для них жизнь в центре мегаполиса на высоком этаже — это современно и удобно. Безусловно, жить в небоскребе может не каждый, но могу вам подтвердить: многие желают приобрести именно такой тип недвижимости — апартаменты с потрясающими видами, инфраструктурой и собственным «палисадником» на четвертом этаже.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— Вы сказали, что в проекте высокая доля инвесторов. С какой целью они покупают апартаменты? Продать после завершения строительства или сдавать в аренду?

— По-разному: одни хотят просто купить, ничего не делать, а по завершении продать, другие — сдавать в аренду. Многие сейчас еще сами не знают, как поступят в итоге. Но мы в любом случае понимаем, что это будет выгодно. Президент нашей компании и я также приобрели апартаменты в Neva Towers. То есть мы сами покупаем, так как знаем, что это принесет доход через два-три года. Некоторые инвесторы выкупают по нескольку этажей.

— Сколько сейчас стоят апартаменты в Neva Towers и какую цену вы прогнозируете «на выходе»?

— Мы начали продажи в сентябре 2016 года — 260 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средняя цена уже 315 тыс. руб., к Новому году вырастет на 5%. К завершению объекта мы предполагаем рост стоимости порядка 60%. Некоторые эксперты рынка прогнозируют и до 80% на отдельные лоты.

— Когда вы планируете завершение строительства?

— Первая башня и инфраструктура — конец 2018 года, вторая башня — конец 2019 года.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— В «Москва-Сити» и рядом с ним сегодня строится или заявлено сразу несколько высотных жилых комплексов. Почему не офисы?

— Потому что спрос на офисные здания невелик, коммерческих площадей более чем достаточно в Москве. Кризис не способствовал бизнесу российских и иностранных компаний, некоторые сократили объемы своего присутствия. Жилая недвижимость востребована всегда, в том числе как инвестиция наравне с банковскими вкладами. Не все готовы вкладывать средства в банки, а на качественные жилые проекты сейчас высокий спрос.

Когда мы начинали наш проект, темпы продаж жилья в «Москва-Сити» уже заметно снизились и составляли в среднем три-четыре апартамента в месяц. Это не вселяло оптимизма. Но благодаря разработанной стратегии и профессиональной команде мы продаем сейчас один-два лота ежедневно. Покупатели вкладываются с инвестиционными целями и для собственного проживания. Ликвидность Neva Towers для них очевидна.

— Апартаменты Neva Towers с отделкой или в формате Shell&Core (без отделки)?

— Предусмотрена отделка White Box. Вся черновая работа будет выполнена, клиентам останется выбрать финишные материалы. Мы также можем предоставить клиенту на выбор несколько проектов интерьеров, разработанных для нас британскими и сингапурскими дизайнерами.

Люди покупают с разными целями. Подорожало — перепродают, кто-то планирует сдавать, кто-то приобретает для себя или для детей. Не всем нужна отделка или она должна быть разной — в зависимости от целей. Это выбор покупателя, и мы его предоставляем.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— В этом году стало известно о продаже в одном из небоскребов «Москва-Сити» пентхауса за $6 млн — крупнейшая сделка последнего времени. Какие пентхаусы будут в Neva Towers?

— Наши пентхаусы с террасами будут продаваться в последнюю очередь, как это принято для такого типа недвижимости. Уникальный лот для уникального покупателя. Мы не торопимся с их продажей, хотя уже имеем много запросов. Сейчас продаем апартаменты по 28-й этаж.

— Участок Neva Towers расположен в 1-м Красногвардейском проезде, то есть за «Москва-Сити». Как это отразится на видовых характеристиках апартаментов?

— Нашим клиентам повезло с видами. На все четыре стороны они уникальны: на центр города с отелем «Украина», на закат и Москву-реку, самый спокойный вид — в северном направлении и единственный панорамный — на весь московский Манхэттен, «Москва-Сити».

Мы иногда говорим «мы не Сити, мы с видом на Сити». Нескромно было бы говорить, что Neva Towers — лучший проект, но я убежден, что он один из лучших.

Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»

— Последний вопрос — про фасады. Они в Neva Towers будут каменными…

— Московский Сити — это просто стекло. Все небоскребы в «Москва-Сити», можно сказать, в одном стиле. Архитектурное бюро SPEECH совместно с американскими коллегами разработало для нас решение с каменными ламелями, которые поднимаются почти на всю высоту башен. Это совершенно другая эстетика, новое прочтение традиций американской архитектуры. Камень в архитектуре — один из факторов, позволяющих относиться к Neva Towers как к жилому проекту. Это, безусловно, дополнительные и немалые затраты. Но Neva Towers — наш флагманский проект, мы хотим его сделать лучшим. Лучшие решения и получение больших прибылей — вещи несовместимые. Расходуя средства на самое высокое качество, необходимо поступаться в прибыльной части. Мы вкладываем больше денег, чтобы было качественно, насколько это возможно.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Главное Лента