Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море
Жилье ,  
0 

Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море

Средняя доходность арендных квартир на Черноморском побережье Краснодарского края составляет 4,7%, а срок окупаемости — 21 год. В Крыму средняя доходность не превышает 3,4%, а вернуть инвестиции можно лишь через 28 лет
Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Почуев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Почуев

Инвестировать в курортную недвижимость Краснодарского края оказалось выгоднее, чем в крымскую. К такому выводу пришли аналитики онлайн-портала объявлений «Мир квартир», подсчитав срок возврата вложений в арендное жилье на черноморских курортах. Средняя доходность таких квартир на побережье Краснодарского края составляет 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28.

Самым дорогим курортом Краснодарского края оказался Сочи: средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 32,4 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего обойдется жилье в Туапсе — всего 14,6 тыс. руб., говорится в материалах «Мира квартир». В среднем квартира на Черноморском побережье в Кубани, согласно данным портала, сдается за 22,06 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокая доходность жилья также зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая — в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне — за 28 лет, в Туапсе — за 24 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».

В Крыму самыми дорогими курортами в разгар летнего сезона, по данным «Мира квартир», стали Ялта (42,5 тыс. руб. в месяц), Массандра (42,1 тыс. руб.) и Судак (37,6 тыс. руб.). Наиболее доступные — Бахчисарай (12,06 тыс. руб. в месяц), Алупка (12,5 тыс. руб.) и Саки (12,9 тыс. руб.). Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Лучшие показатели доходности аналитики портала зафиксировали в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%); самые низкие — в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%)  — из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке — через 69, в Гурзуфе — через 66 лет. «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе — из-за дорогой аренды. Средняя окупаемость жилья у всех трех городов — 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость квартир

Город Цена на вторичном рынке, млн руб. Годовой доход, тыс. руб. Доходность, % Окупаемость, лет
Ялта 13,8 306,2 2,2 45
Массандра 7,7 395 5,1 20
Судак 4,7 356 7,6 13
Севастополь 7,9 315 4 25
Гурзуф 12,8 194 1,5 66
Симферополь 4,2 315 7,4 13
Феодосия 4,1 198 4,8 21
Инкерман 4,5 206 4,5 22
Гаспра 6,6 172 2,6 39
Керчь 2,7 230 8,2 12
Партенит 3,08 156 5,1 20
Симеиз 3,2 151 4,6 22
Коктебель 4,8 127 2,6 38
Алушта 9,2 129 1,4 71
Евпатория 4,3 133 3,1 32
Саки 3,7 117 3,1 32
Алупка 8,5 123 1,5 69
Бахчисарай 2,7 124 4,5 22
Среднее 6,0 208 3,4 29
Краснодарский край
Сочи 5,3 344 6,5 15
Красная Поляна 8,2 294 3,6 28
Геленджик 4,4 207 4,7 21
Анапа 3,5 183 5,2 19
Туапсе 2,9 122 4,2 24
Среднее 4,8 230 4,7 21

Данные «Мира квартир»

Однако и в Крыму, и на побережье Краснодарского края (за исключением Сочи, где деловая активность высока в течение всего года) квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране, свидетельствуют данные «Мира квартир». Согласно более ранним подсчетам компании, самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду зафиксирована в Екатеринбурге (7,9%), Кемерово (7,8%) и Сочи (7,8%). «Это происходит потому, что в зимний сезон жилье на черноморских курортах сдается дешево или вовсе не находит арендатора, а цена квартир там высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость — 27 лет», — убежден Павел Луценко.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением Жилье, 15 мар, 18:16
Главное Лента