"Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке

Фото: Depositphotos/kosmos111

[FL]"Т[/FL]ранснефть" ведет переговоры о покупке башни "Эволюция" в "Москва-Сити" у компании "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского. Сделка, закрытие которой ожидается в августе, оценивается более чем в 1 млрд долл. и может стать крупнейшей за всю историю офисного рынка Москвы.

"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция", рассказали РБК представители нескольких консалтинговых компаний, знакомые с ходом переговоров. "Эволюция" имеет площадь около 145 тыс. кв. м и расположена в ММДЦ "Москва-Сити". Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, уточнил источник РБК в компании, участвовавшей в подготовке соглашения.

Генеральный директор "Снегири Девелопмент", нынешний собственник "Эволюции" Геннадий Мелкумян отказался комментировать эту информацию.

"Мы уже несколько лет ищем помещение для того, чтобы собрать в одном месте "размазанные" по городу подразделения компании. Нам делали несколько предложений, но мы пока не остановились ни на одном из них", - сообщил представитель "Транснефти" Игорь Демин.

Президент "Сити", управляющей компании ММДЦ, Дмитрий Гранов отметил лишь, что "в настоящее время у собственников башни ("Эволюции". - РБК) действительно есть желание создать обособленный небоскреб, отсеченный от других объектов "Москва-Сити", ретейла (торгцентра "Афимолл". - РБК) и метро". "Однако это противоречит концепции "Москва-Сити" как единого пространства, объединенного транспортными и пешеходными потоками. На сегодняшний день официального подтверждения изменения данной концепции нет", - говорит он.

В компании Knight Frank, являющейся одним из двух главных консультантов "Эволюции", воздержались от комментариев, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

По мнению управляющего партнера, руководителя офисного департамента Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, рыночная стоимость офисной башни "Эволюция" может превышать 1 млрд долл.

Общая площадь арендопригодной офисной части - около 90 тыс. кв. м, еще примерно 10 тыс. кв. м приходится на торговую часть, а подземная парковка способна вместить 1,15 тыс. автомобилей, пояснили в компании.

"Учитывая размер и качество здания, башня "Эволюция" - это подходящий объект для размещения штаб-квартир крупных компаний, таких как "Транснефть", - уверен управляющий директор компании JLL по России и СНГ Шарль Будэ. Он согласен с оценкой цены здания в 1 млрд долл.

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что с учетом текущей геополитической ситуации инвестиции государственной компании в покупку такого офиса выглядят странно. "Транснефть" уже несколько лет ищет офисный комплекс для своей штаб-квартиры. Недавно хотела купить бизнес-центр на улице Кульнева у "Стройгазконсалтинга" Зияда Манасира, однако не смогла договориться с продавцом", - рассказал он. Стоимость только строительства "Эволюции" эксперт оценил в 446-520 млн долл.

Помимо головного офиса на ул. Большая Полянка, 57, который находится в собственности компании, офисы структур "Транснефти" в Москве располагаются еще в шести зданиях, ежегодная аренда которых обходится примерно в 2 млрд руб.

У "Транснефти" достаточно средств для покупки башни. По состоянию на 31 марта 2014 года остатки денежных средств и их эквивалентов на счетах "Транснефти" составляли 45 млрд руб., 63,5 млрд долл., 302 млн евро и 81 млн в других валютах.

Строительство небоскреба "Эволюция" на третьем участке ММДЦ "Москва-Сити" началось в 2011 году. В конце четвертого квартала 2014 года в рамках второй очереди строительства должна быть полностью сдана в эксплуатацию 54‑этажная башня.

В мае 2013 года была введена в эксплуатацию первая очередь проекта Evolution Tower, которая не войдет в сделку. В ее составе - трехуровневая торгово-развлекательная часть, включающая тематический парк "Мастерcлавль", занимающий 6 тыс. кв. м, и подземный паркинг.

Первоначально на этом участке компания "Сити Палас", которая в равных долях принадлежала "Снегири Девелопмент" и "Интеко", планировала построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. Однако в кризис 2008 года проект был заморожен, а в конце 2010‑го Елена Батурина, контролировавшая тогда "Интеко", продала свою долю структурам, аффилированным с ММК Виктора Рашникова. В размороженном проекте от Дворца бракосочетаний было решено отказаться (инвестор выкупает помещения, причитающиеся городу), отдав предпочтение деловой составляющей.

Сделка по покупке "Эволюции" может поставить рекорд на офисном рынке России. Ранее крупнейшей считалась сделка по приобретению компанией O1 Properties бизнес-центра "Белая площадь" примерно за 1 млрд долл. в 2013 году.

Крупнейшие сделки с офисной недвижимостью

Таблица: JLL, Coliers International

Алексей Пастушин