За сколько сдают в аренду и продают самые дорогие квартиры в Москве
В сентябре 2014г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в открытой продаже на первичном и вторичном рынках, составила 47 200 долл. за 1 кв. м. В соответствии с исследованием IntermarkSavills, за последний год прирост индекса составил 8%.
Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет порядка 71 тыс. долл., минимальная - 35 тыс. долл. Напоминаем, что индекс PCM TOP-100 рассчитывается с декабря 2010г. На тот момент его значение составляло 36 950 долл. за 1 кв.м.
По данным риэлторов, в пятерке лидеров - квартира по адресу Брюсов переулок, 19. Стоимость "квадрата" составляет 65 217 долл. Роскошную квартиру рядом с Кремлем площадью 235 кв. м. на пятом этаже клубного дома с уникальными архитектурными решениями можно купить за 15,3 млн долл. В квартире есть просторная гостиная, три спальни и три ванных комнаты, большая кухня-столовая. Высочайший уровень ремонта, выполненного в стиле современной классики, мебель Redeco, Elledue, Crictof, Besana, Turri, сантехника Villeroy Boch.
Доступ в квартиру осуществляется через атриум, который проходит через все этажи и заканчивается световым фонарем. На первом этаже дома расположен спортивно-оздоровительный центр с сауной, баней и тренажерным залом. Несколько уровней охраны.
Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100, - 13 млн долл. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир более 1,3 млрд долл., или около 50 млрд руб. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) - 37 млн долл. (пентхаус на Большой Якиманке), а самого дешевого - 2 млн долл. (апартаменты площадью 57 кв. м на Большой Якиманке). Треть квартир стоит более 15 млн долл. США.
|
|
За последние три месяца список PCM TOP-100 обновился на 16%, общая стоимость проданных или снятых с продажи квартир превысила 200 млн долл. Каждая третья квартира в сентябрьском списке PCM TOP-100 относится к ультрапремиальным (от 50 тыс. долл. за 1 кв.м.) - всего их 30. Из первой сотни самых дорогих квартир 74% предлагается на вторичном рынке, остальные - на первичном. Наибольшее число самых дорогих квартир расположено на Остоженке - 39 квартир суммарной стоимостью свыше 665 млн долл. Среди сотни самых дорогих квартир к пентхаусам относятся 39 объектов.
Сотня самой дорогой аренды
Значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды составило 31 700 долл. за объект в месяц. Индекс рассчитывается как средневзвешенная месячная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве.
|
|
|
В соответствии с индексом, нижний порог арендных ставок квартир из рейтинга начинается от 25 тыс. долл. и достигает 70 тыс. долл. за объект в месяц. Наибольшая доля квартир в аренду (49%) предлагается в диапазоне от 25 тыс. до 30 тыс. долл.
Площади 100 самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в Москве, находятся в диапазоне от 120 до 1300 кв. м. Наиболее распространенный метраж элитных квартир и апартаментов, вошедших в индекс PCM TOP-100, находится в диапазоне от 200 до 300 кв. м. Средняя площадь объекта составляет 300 кв. м.
Все квартиры из топ-100 находятся в жилых домах и комплексах, которые, в свою очередь, расположены в престижных или активно развивающихся районах. Самый большой объем наиболее дорогих объектов в аренду по-прежнему предлагается в районе Арбата и Кропоткинской (45% квартир). Второе место занимают апартаменты в небоскребах ММДЦ "Москва-Сити" (район Красной Пресни) - 16% квартир.
Подготовил Сергей Велесевич