Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рублевка сравнялась с Новой Ригой по стоимости «квадрата»
Элитная недвижимость ,  
0 

Рублевка сравнялась с Новорижским шоссе по стоимости «квадрата» в новых коттеджах

Впервые в истории на рынке элитной недвижимости Подмосковья цена 1 кв. м в новых коттеджах на Рублево-Успенском шоссе сравнялась с Новорижским
Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев
Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев

Рублево-Успенское шоссе постепенно утрачивает свои позиции в рейтинге самых дорогих подмосковных направлений. Цены на первичном рынке загородной недвижимости на Новорижском шоссе и Рублевке сравнялись по итогам первого квартала 2016 года и составили $3410 за 1 кв. м (230 тыс. руб.). Это произошло впервые за всю историю развития рынка элитных коттеджей Подмосковья, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. С начала кризиса Рублевка теряет свой элитный статус уже второй раз: в четвертом квартале 2014 года с первого места по стоимости «квадрата» в новых коттеджах ее потеснило Минское шоссе.

Год назад средняя стоимость квадратного метра в новых коттеджах на Новой Риге равнялась $3010, что было практически в два раза ниже показателя на Рублевке, говорится в исследовании. К концу прошлого года этот разрыв между направлениями сократился до 16%. В компании объясняют причины снижения цен на Рублево-Успенском шоссе изменением структуры предложения. В конце сентября 2015 года на рынок вышел новый коттеджный поселок Резиденции «Березки» с невысокой стоимостью для элитного рынка. На Рублевке долларовые цены предложения выросли на 6% и снизились на 1% в рублях за первые три месяца 2016 года, в то же время на Новой Риге их рост составил 27% в долларах и 18% в рублях. Это обусловлено подорожанием квадратного метра в поселках Villagio Estate на Новорижском шоссе, поясняется в материалах Knight Frank.

Несмотря на равную цену предложения на направлениях, средняя стоимость домовладения в поселках Новорижского шоссе на 47% ниже показателя для Рублево-Успенского направления, отмечается в исследовании. Такое различие связано со средней площадью домовладения, представленного на продажу: для Новорижского шоссе показатель равен 443 кв. м, для Рублево-Успенского — 838 кв. м, поясняется в материалах компании. «Рублево-Успенское шоссе в связи с изменением структуры предложения несколько ослабило свои позиции по уровню цены предложения, однако по-прежнему сохраняет за собой особый статус», — говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Самые дорогие направления загородной недвижимости Москвы, 1-й кв. 2016г.

Направление

Средневзвешенная цена
предложения, $/кв. м

Изменение за 12 месяцев,%

Средняя стоимость
домовладения, $ млн

Изменение
за 12 месяцев, %

Минское

7075

2

3,39

+4

Рублево-Успенское

3410

-33

2,86

-16

Новорижское

3410

13

1,51

+13

Киевское

2355

-17

1,22

-16

Дмитровское

1270

-27

0,50

-27

Источник: Knight Frank Research, 2016

Самым дорогим направлением, по данным компании, остается Минское шоссе с ценой предложения $7075 за 1 кв. м (478 тыс. руб.).

За первый квартал 2016 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости во всем Подмосковье снизился, по оценке Knight Frank, на 5% и составил в общей сложности 922 домовладения. В то же время суммарная стоимость предложения с конца 2015 года возросла на 10% и в конце марта 2016 года достигла $1,75 млрд. Средневзвешенная цена за квартал возросла в долларовом выражении на 15%, в рублевом — на 7% и составила $3530 за 1 кв. м (239 тыс. руб./кв. м), говорится в исследовании.

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением Жилье, 15 мар, 18:16
Росстат зафиксировал падение ввода жилья в Москве Жилье, 15 мар, 18:02
«Домклик» вычислил регионы России с самыми низкими ценами на жилье Жилье, 15 мар, 16:20
Главное Лента