За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи
Земельные участки и дома, расположенные в 150–200 км от Москвы, все чаще конкурируют с подмосковными дачами и коттеджами. Сегодня доля покупок дальних дач, по данным «Метриум Групп», составляет 6% от всего объема сделок на рынке загородного жилья Московского региона. Однако спрос на такие объекты в ближайшие годы будет уверенно расти, прогнозируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
Покупатели дальних дач, как правило, люди с небольшим бюджетом, а одно из главных преимуществ таких объектов — выгодная цена, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. Например, кирпичный дом с участком на расстоянии 150–200 км от Москвы, по данным «Метриум Групп», обойдется примерно в 4–7 млн руб. Минимальная стоимость земли под застройку составит от 20 до 40 тыс. руб. за сотку. Самое дешевое предложение в базе сервиса онлайн-объявлений «Циан» — дом площадью 35 кв. м в СНТ «Мелиоратор» (Владимирская область) в 130 км от МКАД по Горьковскому шоссе стоимостью 300 тыс. руб. Дороже всего обойдется двухэтажный коттедж из лафетного бревна и участком 1,1 га — 40 млн руб. Он расположен в 200 км от МКАД по Горьковскому шоссе, рядом с сосновым лесом, реками Судогда и Клязьма.
Объекты в ближнем Подмосковье при лучшей транспортной доступности выглядят менее привлекательно из-за плотной, почти городской застройки, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. «Именно поэтому для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», — говорит эксперт.
Всего, по данным «Метриум Групп», в соседних с Московской областях начитывается несколько десятков готовых коттеджных поселков (для сравнения: в Подмосковье — 1,2 тыс.). Самое большое число — выше 70 — сосредоточено в Тульской области, которая пользуется популярностью у столичных покупателей дальних дач. Она же лидирует по числу сделок и уровню цен. Среди самых востребованных направлений аналитики сервиса онлайн-объявлений «Циан» называют северо-восток Калужской области, заокскую часть Московской области (Серебряно-Прудский район, единственный участок лесостепной зоны в столичном регионе), Владимирское ополье (северо-запад Владимирской и юго-восток Ярославской областей), берега волжских водохранилищ в Тверской и Ярославской областях (от Кимр до Углича).
Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем
|
Область |
Тип предложения |
Общая стоимость |
Площадь дома, кв. м |
Площадь участка, соток |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. (тыс. руб.) |
макс. (млн руб.) |
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
||
|
Владимирская |
участок |
55 |
- |
- |
- |
6 |
- |
|
Владимирская |
дом |
60 |
150 |
30 |
670 |
6 |
32 |
|
Калужская |
участок |
35 |
- |
- |
- |
1 |
- |
|
Калужская |
дом |
130 |
85 |
40 |
350 |
1 |
12 |
|
Тульская |
участок |
12 |
- |
- |
- |
7,1 |
- |
|
Тульская |
дом |
130 |
116 |
20 |
1222 |
6 |
440 |
|
Тверская |
участок |
30 |
- |
- |
- |
6 |
- |
|
Тверская |
дом |
100 |
547,5 |
30 |
1800 |
15 |
100 |
|
Ярославская |
участок |
80 |
- |
- |
- |
20 |
- |
|
Ярославская |
дом |
190 |
152 |
50 |
750 |
10 |
70 |
|
Смоленская |
участок |
30 |
- |
- |
- |
6 |
- |
|
Смоленская |
дом |
100 |
95 |
14 |
267 |
8 |
420 |
|
Рязанская |
участок |
50 |
- |
- |
- |
30 |
- |
|
Рязанская |
дом |
200 |
70 |
35 |
275 |
30 |
320 |
| Данные «Миэль-Загородная недвижимость» | |||||||
В сегменте элитной недвижимости дальние дачи — штучный товар. Как правило, речь идет о домах с большим земельным наделом — ранчо или бывших дворянских усадьбах, говорит директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.
Такие объекты встречаются, например, в районе Завидово (Тверская область) и Иваньковского водохранилища. Помимо чистой природной составляющей, покупателей и арендаторов привлекает насыщенная инфраструктура президентского и дипломатического уровня. На территории Завидово можно приобрести участки и дома как в организованной застройке, так и в частном секторе. В проекте «Завидово HONKA» продаются участки от 9,9 млн руб., а также готовые дома в бюджете до 17 млн руб., говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В «Завидово-Гольф» стоимость участков без подряда варьируется в пределах от 450 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за сотку. Частные коттеджи на берегу Волги можно купить в среднем за 20–60 млн руб.
Несколько похожих вариантов можно встретить в районе Переславля-Залесского и Плещеева озера (Ярославская область). В базы столичных агентств недвижимости такие предложения попадают редко, чаще всего покупателей на них собственники ищут «через своих», отмечает Хазова.
Ольга Мамаева