5072.69
| КОНСУЛЬТАЦИИ | Задать свой вопрос |
Последние вопросы:
14.04.2012
Здравствуйте!
У моего несовершеннолетнего сына есть в собственности комната в коммунальной квартире и 1/3 квартиры (остальные 2/3 у старших совершеннолетних детей), где он сейчас и зарегистрирован. Есть ли шанс получить согласие органов опеки на продажу комнаты в коммунальной квартире?
-
14.04.2012Здравствуйте! Если вы предоставите документы на приобретения нового жилья с улучшение жилой площади несовершеннолетнего, то получите разрешение на продажу или вы должны открыть сберегательную книжку на имя несовершеннолетнего ребенка и положить туда деньги с проданной доли (но воспользоваться этими деньгами вы с можете только при покупке жилья.) С Уважением АН Одинцовская недвижимость.Екатерина, риэлтор, АН Одинцовская недвижимость
06.04.2012
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, ребенок участвовал в приватизации вместе с бабушкой. На данный момент он прописан и проживает в другом городе (сейчас ему 16 лет). Бабушка хочет квартиру продавать. Какие должны быть действия? Надо ли обращаться в органы опеки и попечительства? В каком городе это делать, по месту прописки ребенка или нахождения квартиры? Это должны делать родители?
-
06.04.2012Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Обращаться Вам следует в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, представлять интересы ребёнка должны оба родителя – и мать, и отец. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
27.03.2012
Здравствуйте!
Моя несовершеннолетняя племянница имеет 2-х комнатную приватизированную квартиру. Ее отец собирается продать квартиру и деньги поделить. Может ли он так поступить?
-
27.03.2012Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как отец Вашей племянницы не планирует одновременно с продажей квартиры наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
27.03.2012
Здравствуйте!
Ребенок участвовал в приватизации 4-комнатной квартиры. При разводе родителей что положено ребенку? В квартире прописано и участвовало в приватизации еще 4 человека.
-
27.03.2012Уважаемая Наталья, здравствуйте. Ребёнок останется собственником той доли квартиры, которая оформлена в его собственность при оформлении приватизации квартиры, По общему правилу законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
27.03.2012
Имеет ли право несовершеннолетний ребёнок стать полноправным хозяином квартиры?
-
27.03.2012Уважаемая Наталья. Несовершеннолетний вправе быть собственником квартиры, например, если приватизация квартиры будет оформлена только на ребёнка, или квартира будет куплена, либо подарена ребёнку. Однако, полноправным хозяином ребёнок вряд ли может являться, так как до достижения ребёнком совершеннолетия, ответственность за него, в том числе и имущественную по оплате коммунальных платежей и налоговых сборов, несут его родители как законные представители своего несовершеннолетнего ребёнка. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
20.03.2012
Здравствуйте!
Можно ли без согласия собственника приватизированной квартиры прописать туда своего мужа (я одна из учасников приватизации)?
-
15.03.2012Уважаемая Настёна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства лица, не являющегося собственником квартиры, в том числе и супруга одного из собственников, требуется согласие всех собственников кв...Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
20.03.2012
Здравствуйте.
В нашей квартире 4-е собственника в равных долях (родители и 2 сына). Старший сын проживает отдельно с женой, у которой временная регистрация в нашем городе. Может ли сын прописать без согласия остальных собственников жилья своего новорожденного ребенка (да и жену)? Если может, то как мы (остальные собственники) можем от этого защититься?
-
20.03.2012Добрый день! Новорожденный ребенок прописывается по месту прописки либо отца, либо матери. Поэтому ребенка без вашего согласия он прописать может, а вот на прописку жены нужно согласие всех сособственников.Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам, Холдинг "МИЭЛЬ"
19.03.2012
Здавствуйте! Мой дедушка с бабушкой приватизировали квартиру. После смерти дедушки, бабушка вошла в право наследства и стала хозяйкой квартиры. Недавно она прописала в эту квартиру своего внука. Подскажите, подалуйста, в случае смерти бабушки, может ли внук быть наследником на квартиру? И кто является первым наследником?
-
19.03.2012Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть, если к моменту открытия наследства их родителей нет в живых. Однако бабушка вправе оставить завещание в пользу любого лица, в том числе и своего внука. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
19.03.2012
Здравствуйте!
У моих родственников имеется 3-комнатная квартира. В ней прописан несовершеннолетний ребенок. Имеют ли они право продать эту квартиру и купить ребенку благоустроенную, но в сельской местности, если они проживают в городе?
-
19.03.2012Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П "По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…" признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Марина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
У нас муниципальная квартира. Дочь требует отделить ее. Прописаны 3 и ребенок 5 лет. Как правильно приватизировать, чтобы дочь не смогла совершать сделки с долей внучки пока ей не исполнится 18? Приватизируем на меня и внучку. Продаем или меняем квартиру с учетом ее интересов.
-
15.03.2012Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Таким образом, если Вы решите приватизировать квартиру, Ваша внучка станет собственницей доли, и на распоряжение её долей квартиры необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствйте!
Если я участвовала в приватизации квартиры и являюсь сособственником квартиры, могу ли я приватизировать другую квартиру?
Спасибо.
-
15.03.2012Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы вправе участвовать в приватизации другой квартиры только в том случае, если Вы уже участвовали в приватизации квартиры, будучи несовершеннолетней. Ирина, за более подробной консультацией по вопросу оформления приватизации квартиры Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
Умерла бывшая жена. Сын 14 лет остался в неприватизированной квартире, он в ней прописан. Тетя хочет оформить опеку. Что сделать чтобы квартира осталась за ребенком?
-
15.03.2012Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вам целесообразно оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. В таком случае, независимо, кто будет опекуном ребёнка, он будет являться единственным собственником квартиры. Опекун может быть вселён в квартиру и зарегистрирован в ней до совершеннолетия ребёнка, однако, прав на квартиру иметь не будет. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить 3-комнатную квартиру в новостройке, но без отделки взамен своей 1-комнатной квартиры, в которой я и мой 8 летний сын являемся собственниками? И разрешат ли органы опеки нам купить квартиру в доме, который не прошел еще госкомиссию? Я слышала, что подобные варианты невозможны, так как один из собственников несовершеннолетний.
-
15.03.2012Уважаемая Ольга, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Так как в строящемся доме право собственности ещё не зарегистрировано, органы опеки и попечительства вправе отказать Вам в получении разрешения на продажу квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
Мы хотим продать квартиру. в которой собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок. Я знаю, что необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Подскажите, пожалуйста, каковы условия и процедура получения такого разрешения, и в какой отдел обращаться - по месту прописки?
-
15.03.2012Уважаемая Наталья, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если, на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. За получением разрешения, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребёнка. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, у нас 3-х комнатная квартира. В квартире было прописано 4 человека. При приватизации родители уговорили, чтобы мы отказались от своей доли. Я написал отказную, а брат не согласился. Приватизировали на троих. Родители построили дом и все втроем прописались в доме. Я женился, жена и дочь прописаны в квартире. В данный момент родители хотят без моего ведома продать эту квартиру. Могу ли я отсудить свою долю и какие я имею права на эту квартиру?
-
15.03.2012Здравствуйте. Продать квартиру без Вашего ведома родители не смогут. Вы хоть и отказались от своего права на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой. Фарида, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
В 2010 во время приватизации квартиры моему сыну было 11 лет. После приватизации на него пришел налог на приватизацию. Действительно мы должны выплатить за него этот налог или действие налоговой службы незаконно?
-
15.03.2012Уважаемый Николай, здравствуйте. Действия налоговой службы законны, так как после оформления приватизации, Ваш ребёнок стал собственником доли квартиры и, следовательно, должен нести все расходы, связанные с его содержанием и уплатой налогов. За несовершеннолетних детей все расходы обязаны нести их родители как законные представители своих детей. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
15.03.2012
Здравствуйте!
Мои родители решили приватизировать квартиру. Мой ребенок уже пять лет прописан в другой собственной квартире. Ему 15 лет. Должен ли он принимать участие в приватизации родительской квартиры?
-
24.02.2012В случае, если на момент приватизации ребенок не зарегистрирован в этой квартире, он не имеет права участвовать в приватизации, так как закон предполагает участие в приватизации всех зарегистрированн...Ирина Шугурова, заместитель гендиректора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам, Холдинг "МИЭЛЬ"
14.02.2012
Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры (100%), в квартире никто не прописан. У меня есть несовершеннолетний ребенок, который прописан у матери (в браке с его матерью не состояли), живет также у его матери. Я хочу оформить договор дарения квартиры на свою сестру - требуется ли какое-либо участие ребенка в сделке (или его матери) и/или выделение ему обязательной доли в этой квартире? Собственность оформлялась до рождения ребенка. Спасибо.
-
14.02.2012Уважаемый Алексей, здравствуйте. В соответствии с положениями законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество своих детей. Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить её своей сестре; на заключение договора согласие матери Вашего ребёнка и органов опеки не требуется, так как квартира не является совместно нажитым в браке имуществом и право собственности на неё возникло до рождения Вашего ребёнка. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
14.02.2012
Здравствуйте!
В квартире моих родителей прописана я и моя дочь (17 лет). Родители хотят приватизировать квартиру. Я в приватизации не хочу принимать участие. Написала нотариально заверенный отказ. На данный момент я проживаю в другом городе. Дочь проживает с моими родителями. Хотим приватезировать на них троих. Моему отцу сказали, что для подписания окончательных документов, я (как мать моей дочери) обязана присутствовать при этом, для соблюдения ее прав.
Подскажите, пожалуйста, это действительно так требует законодательство?
-
14.02.2012Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей. Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но с Вашего письменного согласия, должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы" (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.Панова Екатерина Андреевна,тел.(495)644-45-08,www.moistolitsy.ru, руководитель юридического отдела, Агентство недвижимости "Мои Столицы"
Задать свой вопрос
