Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: Падение ставок на офисы в Москве приведет к масштабной миграции арендаторов
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:29 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 57,15 Продажа 57,11 EUR НАЛ. 61,90 61,85 Сенат США одобрил заявку Черногории на вступление в НАТО Политика, 01:08 Премию «Ника» за лучший фильм получил «Рай» Андрея Кончаловского Общество, 00:51 Тереза Мэй официально запустила процедуру Brexit Политика, 00:32 СМИ узнали об официальном предъявлении обвинений супруге Фийона Политика, 00:25 Стали известны подробности нападения на Росгвардию в Чечне Политика, 00:02 «Голос» предложил раскрыть информацию о тысячах помощников депутатов Политика, 00:02 Латвийские спецслужбы обвинили Россию в кибершпионаже Политика, 00:01 «Фосагро» собралась потеснить Китай на рынке фосфорных удобрений Бизнес, 28 мар, 23:51 Порошенко предложил восстановить военные суды на Украине Политика, 28 мар, 23:51 «Дождь» назвал источник займа для издателя российского Forbes Бизнес, 28 мар, 23:15 Для продажи украинской «дочки» Сбербанка потребуется одобрение двух стран Финансы, 28 мар, 23:12 Глава СПЧ посетил в спецприемнике задержанных на митинге в Москве Политика, 28 мар, 23:05 Больше энергии: о чем договорились президенты Путин и Роухани в Кремле Политика, 28 мар, 22:59 Сорванные выборы: чьи интересы столкнулись в Академии наук Общество, 28 мар, 22:48 МЧС Москвы предупредило о гололедице и мокром снеге в столице Общество, 28 мар, 22:29 В США опровергли влияние на показания прокурора о связях Трампа с Москвой Политика, 28 мар, 22:20 Главком НАТО в Европе призвал к поставкам летальных вооружений на Украину Политика, 28 мар, 22:09 Трамп отменил план Обамы по борьбе с глобальным потеплением Политика, 28 мар, 22:09 ЕСПЧ рассмотрит жалобы российских НКО на закон об иностранных агентах Политика, 28 мар, 21:53 ЕАБР в 2017 году выделит на строительство в Петербурге более 20 млрд руб. Бизнес, 28 мар, 21:33 Россия направит на учения в Таджикистан стратегические бомбардировщики Политика, 28 мар, 21:02 Владельцам нарезного оружия предложили разрешить самим снаряжать патроны Политика, 28 мар, 21:00 Зампред партии Меркель допустил отказ болельщиков от приезда на ЧМ-2018 Политика, 28 мар, 20:48 Президент Молдавии решил провести референдум о расширении своих прав Политика, 28 мар, 20:44 Суд отменил запрет на ношение мусульманских платков в школе в Мордовии Общество, 28 мар, 20:25 Покупатель украинской «дочки» Сбербанка раскрыл ее новый бренд Бизнес, 28 мар, 20:05 Суд выселил центр Рерихов из еще одного здания в Москве Общество, 28 мар, 20:04
Мнение: Падение ставок на офисы в Москве приведет к масштабной миграции арендаторов
30 сен 2015, 17:15
Мнение: Падение ставок на офисы в Москве приведет к масштабной миграции арендаторов
Андрей Лукашев, ILM
Арендаторы московских офисов мигрируют в объекты лучшего качества, пользуясь падением арендных ставок. О том, что происходит на офисном рынке Москвы и насколько оптимистичен прогноз в отношении арендных ставок, в авторской колонке рассуждает управляющий партнер брокерской компании ILM Андрей Лукашев

Андрей ЛукашевЗа первые восемь месяцев 2015 года в Москве было введено 516 тыс. кв. м, что на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение темпов нового строительства, объемы вводимых площадей значительно превышают потребности компаний в новых офисах. В августе были введены в эксплуатацию такие крупные объекты, как бизнес-центр «Алгоритм» (офисной площадью 28,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Симонов Плаза» в составе делового квартала «Симоновский» (офисной площадью 65,5 тыс. кв. м). До конца года к выходу на рынок запланировано еще более 500 тыс. кв. м. Но уже сейчас мы видим, что строительство некоторых объектов замедляется и ввод переносится на более поздние сроки. В некоторых случаях собственники замораживают стройку и откладывают ввод здания в ожидании якорных арендаторов. Выход на рынок запланированных объектов приведет к дальнейшему формированию избыточного предложения и росту вакантных площадей. По нашим оценкам, по итогам 2015 года общий объем рынка офисных площадей класса А может превысить 4 млн кв. м

На начало сентября общий объем чистого поглощения оставался в отрицательной зоне, что полностью обусловлено значительным высвобождением помещений класса Б- в первом полугодии. В объектах класса А и Б+ обратная ситуация: здесь суммарный объем чистого поглощения равен 92 тыс. кв. м. Причем увеличение объема занимаемых площадей в зданиях данного класса достигнуто в первую очередь благодаря значительному росту чистого поглощения в объектах класса Б+. Все это отражает увеличение ценовой доступности объектов высокого класса и миграцию арендаторов в объекты лучшего качества. Таким образом, пользуясь ситуацией на рынке, компании улучшают условия работы для своих сотрудников, по возможности сокращая издержки.

С учетом огромного количества свободных площадей в классе А, а также резкого роста относительной величины налога на имущество в сравнении с низкими ставками в классе Б, в ближайшие годы тенденция перехода в класс А только усилится. Возможно, скоро мы увидим, как некачественные реконструкции в труднодоступных промзонах будут полностью пустовать.

Несмотря на то что объем чистого поглощения по рынку в целом остается в отрицательной зоне, абсолютная его величина по итогам последних месяцев уменьшилась. Появились ожидания, что по итогам года значение чистого поглощения приблизится к нулю.

Доля свободных помещений в течение двух последних месяцев увеличилась на 0,1 п. п. и по итогам августа составила 17,5% в среднем по рынку. На данный момент свободно 3,2 млн кв. м качественных офисных площадей.

В объектах класса А и Б- рост уровня вакантных помещений остановился и показатель сравнялся со значениями конца второго квартала. В классе Б+ произошло увеличение объема свободных площадей, что обусловлено вводом в эксплуатацию новых объектов данного класса.

Динамика среднего уровня ставок аренды различается в зависимости от класса. В объектах класса А, где преобладает количество объектов с долларовыми ставками, на начало сентября средний уровень ставок аренды под влиянием ослабления курса рубля вырос. Также этот рост обусловлен структурным изменением предложения, когда освободились более дорогие помещения. В классе Б+/Б- по итогам двух последних месяцев средние запрашиваемые базовые ставки аренды в рублях практически не изменились. Долларовые же ставки в таких объектах снизились в среднем на 10–12%.

До конца года при условии устойчивости экономической ситуации средние ставки аренды сохранятся на текущем уровне.

Андрей Лукашев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости