Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: как правительства защищают рынок жилья от дестабилизации
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:05 МСК
Захватившие полицейский участок в Ереване освободили двух заложников Политика, 12:58 СМИ назвали имя предполагаемого стрелка из Мюнхена Общество, 12:30 Власти Турции закрыли более тысячи образовательных учреждений в рамках ЧП Политика, 11:50 Путин выразил соболезнования Меркель в связи с гибелью людей в Мюнхене Политика, 11:03 Захватившие полицейский участок в Ереване отпустят двух заложников Политика, 11:02 Полиция обыскала квартиру подозреваемого в стрельбе в Мюнхене Общество, 10:39 ФСБ начала проверку уголовных дел замглавы московского управления СКР Политика, 10:12 Федор Конюхов завершил кругосветное путешествие с мировым рекордом Общество, 09:58 Пилот пропавшего Boeing отрабатывал резкий уход от маршрута Общество, 09:36 Адвокат сообщил об обыске в квартире автора колонки на сайте «Эха Москвы» Политика, 09:09 На автостоянке в Москве сгорело восемь автомобилей Общество, 08:08 В результате пожара на востоке Москвы погиб один человек Общество, 07:20 Игра Pokemon Go установила рекорд по скачиванию в App Store Технологии и медиа, 07:03 Олланд назвал стрельбу в Мюнхене «террористической атакой» Политика, 06:16 Власти Крыма уточнили число крупных украинских вкладчиков Экономика, 06:05 В Мексике задержали лидера киллеров наркокартеля по прозвищу Русский Общество, 04:53 Полиция рассказала подробности об открывшем стрельбу в Мюнхене Общество, 04:01 Хиллари Клинтон выбрала кандидата в вице-президенты Политика, 03:38 СМИ сообщили о передаче дела против сотрудников СКР военным следователям Общество, 03:25 Полиция в Мюнхене заявила об обнаружении тела предполагаемого стрелка Общество, 02:35 На востоке Москвы произошел пожар в многоэтажном доме Общество, 02:27 Fiat Chrysler отзовет 410 тыс. машин по всему миру Бизнес, 02:07 «Да, я немец, и меня достало»: что случилось в Мюнхене Политика, 01:44 Савченко заявила о готовности стать лидером новой революции на Украине Политика, 01:40 Трамп впервые с мая почти сравнялся по популярности с Клинтон Политика, 00:58 В Москве водитель сбил велосипедиста и выстрелил ему в ногу Общество, 00:26 В Нью-Йорке родился первый ребенок с вирусом Зика Общество, 22 июл, 23:45 Количество погибших при стрельбе в Мюнхене увеличилось до девяти человек Общество, 22 июл, 23:45 Россия заявила СБ ООН о симптомах готовящейся силовой операции в Донбассе Политика, 22 июл, 23:26 Москва столкнулась с сильнейшими с 1998 года ливнями. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 22:55 Число жертв стрельбы в Мюнхене выросло до шести Общество, 22 июл, 22:42 Экспорт нефти из США в Европу стал прибыльным Экономика, 22 июл, 22:28 В Алеппо погиб российский военнослужащий Политика, 22 июл, 21:45 Стрельба в Мюнхене. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 21:38 В Мюнхене эвакуировали железнодорожный вокзал Общество, 22 июл, 21:28 Очевидцы рассказали о трех людях с оружием в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:23 МВД Баварии подтвердило гибель троих человек при стрельбе в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:06 В сети появилось видео стрельбы в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:01 Работу метро в Мюнхене приостановили Общество, 22 июл, 20:27 СМИ сообщили о 15 погибших в торговом центре Мюнхена Общество, 22 июл, 19:57 Полиция Украины назвала основную версию убийства Шеремета Политика, 22 июл, 19:57 В независимую комиссию по допингу предложили включить Усманова и Лисина Общество, 22 июл, 19:48 Россия объявила о начале восстановления торговых отношений с Турцией Политика, 22 июл, 19:35 В торговом центре в Мюнхене произошла стрельба Общество, 22 июл, 19:34 Фонд бывшего советника Путина признали иностранным агентом Политика, 22 июл, 19:13 Перевозки аэропорта в Нальчике выросли более чем на 200% Общество, 22 июл, 19:05 «Аэрофлот» запретил покупать билеты у критиковавшей «Победу» компании Бизнес, 22 июл, 18:54 Лукашенко призвал не устраивать беспорядки «как в Армении или Казахстане» Политика, 22 июл, 18:54 Эксперты оценили потери телеканалов при неучастии России в Олимпиаде Бизнес, 22 июл, 18:52 WADA оценило новое расследование по допингу в России в $1,3 млн Политика, 22 июл, 18:36 Эсминец США Ross вошел в Черное море Политика, 22 июл, 18:27 «Газпром» начал раскрывать посуточные данные о поставках в Европу Бизнес, 22 июл, 17:59 Михаил Горбачев написал письмо президенту МОК Политика, 22 июл, 17:45 Генпрокурор Украины заявил об убийстве Шеремета группой лиц Политика, 22 июл, 17:39 Кремль потребовал не допустить «политической коррупции» на выборах Политика, 22 июл, 17:30 Продажи Apple Watch рухнули на 55% Технологии и медиа, 22 июл, 17:21 Лагард предстанет перед французским судом по делу о халатности Общество, 22 июл, 17:14 В Петербурге одобрили проект жилого дома с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Китай впервые за четыре года отчитался об убытках от инвестиций за рубеж Экономика, 22 июл, 17:06 Мосгоризбирком обвинил Зюганова в использовании административного ресурса Политика, 22 июл, 16:56 Премьер Болгарии заявил об ажиотаже на границе после переворота в Турции Политика, 22 июл, 16:35 В РЖД пояснили инцидент с отцепившимися вагонами поезда Самара — Москва Общество, 22 июл, 16:34 Организатора перекрытия моста в Турции полиция нашла в шкафу Политика, 22 июл, 16:26 Путин предложил создать независимую комиссию по допингу Политика, 22 июл, 16:17 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В Киеве попрощались с убитым журналистом Шереметом Общество, 22 июл, 15:44 Власти обвинили подрядчика «Зенит Арены» в желании «бесконтрольных» денег Общество, 22 июл, 15:26 СМИ опубликовали видео закладки бомбы под автомобиль Шеремета Политика, 22 июл, 15:26 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Саудовский министр рассказал о выгодах для России при отказе от Асада Политика, 22 июл, 15:07 ВЦИОМ договорился о покупке TNS Технологии и медиа, 22 июл, 14:49 От поезда Самара — Москва на ходу отцепилась часть вагонов Общество, 22 июл, 14:37 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 Крым продаст 20 объектов Коломойского за 2 млрд руб. Политика, 22 июл, 14:33 Порошенко выразил сожаление из-за резолюции Польши о Волынской резне Политика, 22 июл, 13:55 Слабости рубля: почему рано бороться с укреплением российской валюты Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 22 июл, 13:54 Лавров рассказал об американских условиях сотрудничества по Сирии Политика, 22 июл, 13:39 Баффет покинул тройку богатейших людей мира из-за благотворительности Финансы, 22 июл, 13:27 ФСБ возбудила дело против татарстанца за финансирование боевиков в Сирии Общество, 22 июл, 13:26 Польша отказалась согласовать строительство «Северного потока-2» Бизнес, 22 июл, 13:25 Кремль прокомментировал запрет на приватизацию «Башнефти» «Роснефтью» Бизнес, 22 июл, 13:18 Малый бизнес научился жить в условиях спада экономики Экономика, 22 июл, 13:09 Кремль отреагировал на данные об ударах по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 13:02 Курс евро на сегодня  вчера, 13:01 EUR ЦБ 71.2513 +0.9491 Курс доллара на сегодня  вчера, 13:01 USD ЦБ 64.627 +0.8897 Вложения глобальных фондов в Россию выросли на $200 млн Финансы, 22 июл, 12:50 Две трети россиян указали на отсутствие стабильности в стране Общество, 22 июл, 12:44 Адвокатов «приморских партизан» поощрят за оправдательный приговор Общество, 22 июл, 12:31 Киевский суд отказался возвращать Дерипаске национализированный завод Бизнес, 22 июл, 12:29 ЦБ отозвал лицензии на ОСАГО у двух компаний Финансы, 22 июл, 12:28 В Польше учредили день памяти жертв украинских националистов Политика, 22 июл, 12:28 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Конституционный суд разрешил участникам митингов заклеивать рот Политика, 22 июл, 12:15 Россия без Олимпиады: как допинговый скандал изменит российский спорт Евгений Слюсаренко заместитель главного редактора Championat.com Мнение, 22 июл, 12:11 Над Бенгальским заливом пропал индийский военный самолет Ан-32 Общество, 22 июл, 12:00 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 МЧС объявило в Москве штормовое предупреждение Общество, 22 июл, 11:47 Власти трех стран приостановят поиски пропавшего MH370 Общество, 22 июл, 11:24 Власти Москвы отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, 22 июл, 11:08 Савченко заявила о необходимости просить прощения за погибших в Донбассе Политика, 22 июл, 10:58 Дочь бывшего начальника ГРУ назначили замглавы управделами президента Политика, 22 июл, 10:53 Процедуру присвоения российского гражданства в Крыму обжаловали в КС Политика, 22 июл, 10:43 Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров России Общество, 22 июл, 10:21 WSJ сообщила об ударах России по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 09:55 Pokemon Go официально запустили в Японии Технологии и медиа, 22 июл, 09:38 Интересное кино: как работает самая известная кинофабрика страны Бизнес, 22 июл, 09:19 Как это сделать: заимствовать чужие идеи для своего бизнеса Евгений Цаплин генеральный директор АО «Телеком-проект», преподаватель ВШЭ Мнение, 22 июл, 09:16 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03 Урбанистика и бизнес: благоустройство глазами девелоперов Город, 7 июл, 17:48 Два уровня роскоши: как выглядит пентхаус в «Москва-Сити» за $10,5 млн Дизайн, 7 июл, 16:08 Как выглядит пентхаус в «Москве-Сити» за $10,5 млн Фотогалерея, 7 июл, 16:00 Сотня самых дорогих квартир в Москве подешевела на 7% за год Деньги, 7 июл, 14:34 Продажи квартир в новостройках Москвы за год выросли на 52% Жилье, 7 июл, 11:15 Средняя ставка по ипотеке в России превысила 13% Городская недвижимость, 7 июл, 09:32 Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд Городская недвижимость, 6 июл, 13:01 В столице появится жилой аналог комплекса небоскребов «Москва-Сити» Городская недвижимость, 6 июл, 11:59 В 30% крупных городов России остановилось строительство торговых центров Коммерческая недвижимость, 6 июл, 11:10 Будущее наступило: как устроены китайские гигаполисы Зарубежная недвижимость, 6 июл, 10:40 Правительство начало поиск денег на строительство курорта под Ессентуками Городская недвижимость, 6 июл, 10:30 Риелторы спрогнозировали падение цен на испанскую недвижимость Зарубежная недвижимость, 5 июл, 20:36 Рынок коммерческой недвижимости РФ привык к международной изоляции Станислав Бибик Colliers International Мнение, 5 июл, 16:43 Вопреки рынку: где дорожает жилье в кризис Деньги, 5 июл, 14:03 КС разрешил властям оспаривать кадастровую стоимость земельных участков Городская недвижимость, 5 июл, 13:15 Количество продаваемых квартир в новостройках Москвы удвоилось за год Городская недвижимость, 5 июл, 12:11 В России появится реестр недобросовестных подрядчиков капремонта Городская недвижимость, 5 июл, 10:58
Мнение: как правительства защищают рынок жилья от дестабилизации
22 мар, 12:40
Мнение: как правительства защищают рынок жилья от дестабилизации
Игорь Индриксонс, Indriksons.ru
Одним из главных инструментов в борьбе с ослаблением рынка жилья по-прежнему остаются правительственные меры разной степени жесткости. Финансовые барьеры, механизмы по сдерживанию оттока капитала или меры, влияющие на поддержание уровня национальной валюты, призваны помочь восстановлению местного рынка, однако далеко не все правительственные механизмы можно назвать успешными. О том, на что готовы идти правительства стран ради сохранения инвестиционной привлекательности своего жилого сектора, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс

Игорь Индриксонс

Мировые власти уверены, что лучшей защитой от дестабилизации рынка жилья по-прежнему остаются всевозможные барьеры, позволяющие контролировать сделки с недвижимостью и удерживать баланс между спросом и предложением. Однако если кризис является основной чертой, объединяющей «страдающие» жилые секторы, то причины введения ограничительных мер в каждом из них оказываются различны.

Причина № 1: Слишком быстрый рост цен и опасность возникновения «пузыря»

Стремительный рост стоимости жилья, потенциально ведущий к раздутию пузыря на рынке недвижимости, негативно отражается не только на экономике страны, но и на ее инвестиционной привлекательности. Как таковая планка ценового роста законодательно не регулируется, то есть фактически нигде не указано, что при падении или росте стоимости недвижимости более чем на 10–12% необходимо вводить жесткие меры. Тем не менее в регламенте пенсионных фондов, которые сегодня являются основными инвесторами в недвижимость, прописано, что инвестировать в рынок или его отдельный сектор не следует, если рост или падение цен на объекты составляет более 10–12%. Естественно, частные инвесторы пристально следят за поведением институциональных и уже выработали стратегию осторожности: наблюдая на рынках подобные цифры, они предпочитают не рисковать.

Бывает и так, что правительство не принимает меры для обуздания растущего рынка жилья, а наоборот: собственно реформы вызывают перегрев в жилом секторе. На фоне кредитного бума при поддержке процветающего теневого банковского сектора спекулятивные продажи недвижимости в Китае зацвели пышным цветом, заставляя цены двигаться вверх слишком быстро. Резкий ценовой подъем в жилом секторе обусловлен последними правительственными решениями.

В частности в 2014 году была ослаблена схема Home Purchase Restrictions (HPR), или в переводе «Ограничение приобретения жилья» — схема по борьбе со спекулятивным спросом, распространенная в Пекине, Шанхае и Гуанчжоу. В рамках этой схемы покупателями недвижимости могли становиться лишь те, кто способен доказать не только свою платежеспособность, но и факт, что они работали в Пекине в течение пяти лет подряд. В Шанхае и Гуанчжоу банки не предоставляли кредиты тем, кто приобретает жилье уже в третий раз. Также правительство использовало денежно-кредитное стимулирование, призванное подтолкнуть рост государственной экономики. Базовые ставки кредитования с 2015 года сократились в пять раз, оказавшись сегодня на уровне в 4,35%. В результате в Пекине и Шанхае стоимость жилья в марте выросла на 10–18% за минувшие 12 месяцев, а в Шеньчжэне — более чем на 50%.

Другой пример государственного регулирования относится к Великобритании. Британские власти стараются, чтобы увеличение цен на жилье в среднем не превышало 7–8% в год. Когда этот рост приближается к отметке в 10 или 12%, правительство незамедлительно вводит жесткие санкции, подобные тем, которые в 2012 году обрушились на покупателей британского элитного жилья, когда налог на жилье стоимостью более £2 млн увеличился c 4 до 7%. Покупателям, впервые приобретающим элитное жилье в Великобритании и оформляющим его на юридическое лицо, отныне приходилось выплачивать налог по ставке 15%. С тех пор борьба с перегревом рынка вполне успешна, а планы по удержанию роста цен на рынке до отметки в 7–8% в год продолжают тщательно соблюдаться. Кстати, стоит отметить, что удержание цен происходит локально — именно в тех зонах, где и происходит бурный рост. В арсенале у британского правительства немало механизмов ограничения рынка: политика застройщиков по схеме «одна квартира в руки», ценовой контроль, регулирование выдачи разрешений на строительство, запрет на продажу приобретенной недвижимости в течение пяти лет и тому подобные.

Кроме того, британские власти контролируют рынок посредством повышения или понижения ипотечной ставки. Если рынок жилья слишком разогрелся, они поднимают ставку рефинансирования, провоцируя рост процентных ставок и снижение спроса. Такое эффективное государственное регулирование, сопровождающее рынок жилья вот уже сотню лет, превращает британскую жилую недвижимость в магнит для инвесторов, в том числе и для тех, которые предпочитают «прятать» свои капиталы на местном рынке. Именно благодаря таким инвесторам на рынке недвижимости Великобритании появился новый термин buy to leave, дословно означающий «покупать, чтобы оставить». Суть кроется в том, что инвесторы покупают, а затем бросают приобретенные жилые объекты на произвол судьбы. Британские власти активно борются с этой тенденцией, готовятся вводить штрафные санкции для собственников, не проживающих в своих объектах и не сдающих их в аренду. Если жилье будет пустовать, налог на недвижимость для его владельца грозятся увеличить в несколько раз. Таким образом, госконтроль обеспечивает устойчивость британского рынка, а отсутствие тревожных факторов, таких как революция или нелегальная конфискация недвижимости, делает его еще привлекательнее для инвесторов.

Причина № 2: Отток капитала

Новая причина, однако в главной роли снова Китай: стране приходится бороться не только с перегревом рынка, но и с оттоком капитала. Местные инвесторы активно выходят за рубеж, предпочитая вкладывать свои средства в более ликвидные и надежные объекты. Опасения по поводу огромного количества наличных денег, покинувших страну через официальные и неофициальные каналы, оказались не напрасны: в 2015 году объем выведенных из Китая средств по самым скромным подсчетам достиг триллиона долларов США, в то время как экономический рост продолжает замедляется, а юань обесцениваться.

Пока китайские инвесторы ищут новые активы на международных рынках, местный жилой сектор по-прежнему страдает от обилия предложения. Объем непроданного жилья в конце минувшего года по всей стране достиг рекордного показателя чуть более 680 млн кв. м, превысив прошлогодние уровни почти на 18%. Предпринимая очередную попытку остановить отток капитала из региона и укрепить местную валюту, Пекин принимает решение заморозить две инвестиционные схемы, которые стали частью плана по облегчению зарубежных инвестиций в Китае и в то же время позволяли китайским инвесторам приобретать иностранные ценные бумаги. Но девальвация юаня и последующий отток капитала заставили правительство пересмотреть планы дальнейших действий. В частности, Государственное управление иностранной валюты отложило запуск обновленной программы QDII2 (Qualified Domestic Institutional Investor 2) для китайских инвесторов, желающих вкладывать средства в зарубежные акции.

Причина № 3: Рост кредитной задолженности населения

Вьетнам, где рынок недвижимости испытывает трудности под влиянием внутреннего долгового кризиса, пытается урегулировать свою кредитную систему. Задолженность по кредитам на недвижимость к концу 2015-го — началу 2016 года составила более 380 трлн донгов (около $17 млрд), на 20% превысив показатели прошлого года.

Темп долгового роста также оказался на 10–15% выше среднего темпа за последние несколько лет. В качестве временной государственной меры вьетнамские власти в январе наступившего года резко приостановили выдачу ипотечных кредитов и теперь принимают решение о пересмотре всей кредитной системы. В середине февраля вьетнамский Центробанк предложил установить новые правила для банков, которые впредь смогут использовать не более 40% (сегодня они могут использовать до 60%) своих краткосрочных активов, привлеченных от вкладов и других источников и затем возвращенных клиентам в течение года, для среднесрочных и долгосрочных операций, таких как ипотечные кредиты. Нововведения должны вступить в силу уже в 2017 году.

Помимо внутренних сложностей, вьетнамские власти внимательно относятся и к внешним, в частности к повышению инвестиционной привлекательности страны. С прошлого лета нерезиденты страны получили право стать собственниками местного жилья — сегодня иностранцам разрешено приобретать до 30% квартир в кондоминиумах и до 250 домов, которые располагаются в пределах одного административного района, где недвижимость находится в аренде на 50 лет. Но отсутствие четкой правовой базы для иностранцев, желающих приобрести вьетнамские активы, оформить ипотеку или зарегистрировать право собственности, наряду с ростом цен и сложностью процедуры купли-продажи являются основными препятствиями для международных покупателей недвижимости во Вьетнаме. Пока же стране все еще не удается конкурировать с европейскими государствами за звание стабильного инвестиционного направления.

С недавних пор на международных финансовых рынках все чаще стала всплывать аббревиатура FOMO (the fear of missing out), что в дословном переводе на русский звучало бы как «страх упустить момент». В инвестиционном мире FOMO по схеме «сейчас или никогда» стимулирует людей на практически мгновенное принятие решений, которые порой оказываются совершенно иррациональными. Несмотря на то что феномен FOMO был замечен на множестве рынков по всему миру, широкое распространение он получил именно в азиатских странах, где такие эмоциональные покупки и спекулятивные сделки продолжают искусственно завышать цены, охлаждая интерес инвесторов к этому региону. Учитывая, что доходность большинства азиатских стран оказывается ниже 4% годовых, множество мер, принятых правительствами государств Азиатско-Тихоокеанского региона, в ближайшее время вряд ли поможет привлечь дополнительные инвестиции в местный жилой сектор.

Игорь Индриксонс специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости